富力地产布局解困资金

　　8日，有报道称富力地产管理层表示，今年1月份的销售为历来最佳，约为12﹒8亿元人民币，按年升28%，而本月的头五日，销售维持强劲，约2.5亿元。

　　按照富力地产2009年全年销售220亿元的目标来看，前两个月完成10%的任务应不成问题。

　　君悦酒店出售

　　就在富力地产销售顺畅的同时，位于广州珠江新城的富力大酒店也被曝有意出售其写字楼部分。

　　上周，市场上即有消息称，富力地产位于广州CBD珠江新城的富力君悦大酒店正与某境外基金洽谈出售。

　　对于此一消息，富力地产总部营销策划部负责人王丹已证实说，处于洽购谈判中的是该物业的写字楼资产，合计16层，每层面积超过1700平方米，拟全部出售。

　　据了解，广州富力君悦大酒店为两栋各约100米高大厦，其中一幢为酒店，另一幢为甲级写字楼。酒店共有375间客房，客房面积介乎45至270平方米不等；酒店的基座裙楼，部分为休闲场所、会议厅及可容约800人的宴会厅。

　　而在此之前，富力地产为缓解资金危局，已两次向公司董事高层出售旗下物业项目，套现额度逾两亿港元以上。

　　事实上，早在去年7月，广州发展银行便有意收购君悦酒店写字楼，但后来因银行看低房地产业，不敢出手便因此作罢。

　　仅时隔半年，君悦酒店还是被富力摆到了交易台上。据观点地产网向投行人士了解，目前富力已和多家外资基金有着初步的接触，但或许是因为对目前中国的房地产市场的发展还处于观望态度，这些基金看得多，但有意向买的很少。

　　据了解，君悦酒店拟出售的价格为2.5万元/平方米。

　　融资之道

　　有分析人士称，“实际上，富力目前在做三手准备融资，一是出售商业物业，二是发行公司债，三是继续回A”。

　　去年的12月24日，富力通过了发行60亿元公司债的议案，表示如顺利通过则该资金将用于偿还银行贷款和补充运营资金，发行周期为5-10年。若到期无法偿还，公司将暂缓对外重大投资。

　　而日前，富力对这笔公司债发行的具体时间做出了透露。据富力地产董事长李思廉表示，集团希望可以于今年3月在内地发行公司债券，最迟不过5月。

　　金融人士对富力能否顺利发行公司债则持观望意见。有业内人士对观点地产网表示，富力公司债能否通过，还要看这笔拟发的公司债利息有多高。他认为，去年万科发行的公司债，利息为5个点，这样高的比例今年很难通过，如果利息在2%-3%左右，则可能会更顺利。

　　另一方面，富力的回A计划从2007年一直坚持到了2009年。

　　2007年4月20日，在老乡碧桂园在香港正式挂牌上市的当天，富力集团正式向外界宣布回归A股市场的计划。

　　6月18日，股东大会上以99.62%的高票通过提案，到最终得到上海证监会的批准，预计发行4.5亿股，成为内地股市迄今为止规模最大的地产企业IPO；到原定9月回归成功又改为年底挂牌；再到10月经历了"停止内地房企IPO"传闻的虚惊一场！再到2007年12月A股申请获批，集团放话将会在2008年1月或2月正式挂牌上市；到2008年3月初李思廉公开发言2个月内将回归A股，到2008年4月13日发布公告把回归有限期延长至2009年5月底。

　　眼看2009年5月的时间期限日益临近，但全球的金融危机却没有丝毫好转的迹象，包括A股、H股在内的资本市场也受到了严重冲击，在这样的状况下，富力地产能否在5月底之前如愿回A恐怕还有待观察。