HVS发布2025年亚太区酒店资产交易及业绩报告

10月14日，HVS最新研究报告显示，2025年亚太区酒店市场发展态势审慎乐观。虽交易总量略降，但旅游需求的韧性和区域经济差异，给行业带来稳定信心。中日韩三大市场引领区域活跃度，多国基础设施升级与品牌开业计划，为未来增长奠基。

交易市场方面，2024年亚太区酒店交易总额约115亿美元，较2023年微降3%，跌幅较2022-2023年的14%明显收窄，表明市场正适应高融资成本与宏观不确定性。尽管尽职调查趋严致交易周期延长，但旅游需求恢复支撑着投资者。

区域格局上，中国、日本、韩国最为活跃，发展路径却不同。中国酒店资产交易额同比下滑54%，至21亿美元，显示国内资本配置仍谨慎。日本借入境游旺盛和日元贬值，交易增长15%，规模达35亿美元。韩国酒店交易额上升25%至17亿美元，投资者持续看好。

酒店运营表现呈现显著结构性分化。印度、日本、越南业绩增长领先，德里、大阪、胡志明等城市每间可售房收入稳健增长。新加坡、香港等成熟市场靠高入住率稳收益，马尔代夫、兰卡威等度假地借价格策略促增长。泰国面临短期压力，曼谷和普吉岛需求疲软影响业绩。

值得一提的是，区域内多项大型基建工程推进，为酒店业长期发展助力。澳大利亚墨尔本地铁、中国浦东国际机场扩建、日本关西国际机场改造等，提升区域交通网络，拓宽客源、优化体验。硬件升级与国际酒店项目落地，成行业增长双引擎。

总体而言，虽中国市场处于调整，泰国等部分目的地有周期性压力，但亚太酒店市场已稳步复苏。其韧性源于市场多元、资产持续投入和区域连通性优化。2025年，在精细投资策略与基建红利下，亚太酒店业有望在挑战中把握机遇，实现关键质变。