中原策略投资斥15.18亿港元购富豪东方酒店

近日，香港REITs——富豪产业信托（1881 HK）发布公告，以15.18亿港币（约13.4亿元人民币）的价格，向中原策略投资CSI出售香港富豪东方酒店。收购方计划将其改造成学生宿舍经营。本次交易对价较第三方估值（16.47亿港币，估值时点25年1231）折让了1.29亿港币，折让比例7.83%。3月20日双方已签署初步买卖协议，整个交易预计于今年4月底完成。

据悉，富豪东方酒店近年来持续处于亏损状态。去年其总收入仅3700万港元，除税后亏损更是扩大至5668.1万港元，截至去年底资产净值约7.1亿港元。与此同时，香港特区政府积极落实《施政报告》，大力推动“城中学舍计划”，大批海外及内地学生涌港，使得学生宿舍需求急剧增加。在此背景下，将酒店改造为学生宿舍成为颇具潜力的投资方向，这也促成了此次交易。

 此次交易完成后，处置净额预期约7.4297亿港币，拟用于偿还部分银行融资、资助资产增值计划及一般营运资金。同时富豪产业信托不再持有富豪东方酒店权益，但保留除外物业（邻近富豪东方酒店宝城大楼部分楼面面积）权益，该物业将在完成前转给卖方另一附属或同系附属公司，并按新租赁协议租给现有承租人。