国内首单纯酒店公募REIT过审，华安锦江商业REIT获上交所无异议函

6月23日，上交所官网显示华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金项目状态变更为 “通过”，获上交所无异议函。这是国内首单以纯酒店资产为底层的公募 REIT 产品，也是商业不动产REITs试点扩容后首单酒店业态通关项目。

该产品原始权益人为锦江国际集团旗下上海锦江资产管理有限公司，基金管理人是华安基金。底层资产为全国18城21家锦江都城品牌中高端酒店，建于2010-2013年，运营超十年，产权清晰，市场估值约17.01亿元，拟募集资金17.03亿元，存续期25年。2025年前三季度平均入住率61.58%，预测2026年净现金流分派率达5.05%。

审核阶段，项目完成多项合规整改，如补齐7家门店环保、消防文件，理顺资产权属。通过上交所审核后，将进入证监会注册阶段，完成注册后启动发行上市。此项目为酒店资产证券化提供范本，预计后续更多连锁酒店将申报公募REITs。