保利发展联手上海国资 成立新公司

近日，企查查APP显示，上海保合汇企业发展有限公司正式成立，法定代表人为吴劲松，注册资本25亿元。该公司经营范围涵盖企业管理、酒店管理、商业综合体管理服务、工程管理服务、非居住房地产租赁及物业管理等，定位为集资产运营与管理于一体的平台型企业。

股权穿透信息显示，上海保合汇由保利发展（600048）全资子公司上海保利城市发展有限公司，与上海汇成房产经营有限公司共同持股。其中，上海汇成房产经营有限公司为上海国资背景企业，此次合作意味着央企保利发展与上海地方国资在不动产运营领域的再度携手，通过新设平台整合双方在项目开发、资产管理与运营服务上的资源。

从经营范围看，新公司业务覆盖酒店管理、商业综合体管理服务与物业管理等多个环节，显现出双方意在围绕存量资产与新增项目，构建“开发—运营—管理”一体化的综合能力。在当前房地产行业从增量开发转向存量运营的大背景下，具备酒店与商业综合体管理能力的合资平台，有望承接城市核心区综合体的招商、运营与资产盘活任务，提升存量物业的坪效与收益稳定性。

保利发展作为具备多元不动产布局的头部房企，近年来持续强化运营板块能力，旗下涵盖酒店、商业等业态；上海汇成则为上海地方国资背景企业，在区域存量与区位资源方面具备优势。两者合资设立注册资本25亿元的运营公司，折射出央地合作向“轻重并举、运营为王”演进的趋势，也为区域商业与酒店资产的精细化运营提供了样本。业内认为，此类以管理输出为核心的合资平台，将成为存量时代房企与国资盘活资产、平滑周期的重要抓手。