陈天桥2.2亿元收购上海“小武康”酒店物业 较挂牌折价三成

近日，前首富陈天桥旗下公司以2.2亿元收购上海衡复风貌区陕西南路233号独栋物业“宓亚酒店”，较3.12亿元的最初挂牌价折价约三成，相当于七折成交。该物业总建筑面积3901平方米，为一栋11层“熨斗形”建筑，因造型酷似武康大楼被称为"小武康"，成交单价约5.2万元/平方米，1至3层为商业、4至11层为办公。

这栋物业最早名为“高姿大厦”，曾引入华住旗下汉庭优佳经济型酒店，后因业主公司出问题成为银行逾期抵押物。2018年，鼎一投资通过司法程序取得；2020年，普洛斯以2.1亿元接手并翻新改造为四星级精品酒店，2022年底"宓亚酒店"正式开业，房价升至800至1200元一晚。运营不到四年，普洛斯即以约2.2亿元将其出售。此外，该物业产权被分割成26本独立房产证，可拆开分别买卖或抵押，操作空间较为灵活。

从交易背景看，普洛斯正筹备香港IPO，急需甩卖非核心资产降杠杆；财报显示，截至2025年6月，普洛斯中国负债合计850亿元，万科为其单一最大股东。陈天桥1973年出生，1999年创办盛大网络，2005年以约90亿元身家登顶中国富豪榜，胡润榜显示其目前财富约680亿元。

从行业视角看，核心城市独栋酒店物业因其稀缺区位与可改造属性，始终是产业资本与高净值人群资产配置的对象。普洛斯在IPO前夕处置非核心酒店资产，反映出物流地产巨头聚焦主业、优化负债表的战略取向；而陈天桥以七折价格接手“小武康”，则凸显了一线城市历史风貌区存量物业在价格回调周期中的配置价值。此类带运营历史的精品酒店资产换手，也为城市更新与存量酒店资产的价值重估提供了现实样本。