沈阳原假日酒店将拍卖 起拍5419万元

阿里资产将于9月12日拍卖处置沈阳市和平区南京北街204号不动产一栋（原“假日酒店”），起拍价5419.22万元，处置单位为沈阳市公安局沈河分局。

据披露，该标的物不动产权证编号为辽（2023）沈阳不动产权第0270595号，位于沈阳市和平区南京北街204号、中国医科大学附属第一医院正对面。用途为商业用地/服务业，宗地面积2292.80平方米、建筑面积16972.18平方米，房屋结构为钢筋混凝土，国有建设用地使用权使用期限至2043年1月1日止。

在标的物旁，原“洲际酒店”此前已历经数次拍卖：起拍价从最初的3.12亿元逐步降至1.28亿元，最终于2024年1月16日以1.34亿元成交。两处相邻老牌酒店物业先后走向司法拍卖，折射出沈阳核心城区存量酒店资产的流动性分化。

从行业视角看，原假日酒店物业作为地处太原街商圈、毗邻中国医大一院的核心区位商业服务业资产，具备改造为酒店、长租公寓或康养服务空间的潜在价值。在酒店资产交易回暖、存量改造盛行的背景下，此类核心区位存量物业的拍卖，既为资本提供了以较低门槛切入沈阳住宿与服务业的窗口，也凸显出老旧酒店物业在经营承压下的资产处置压力。

业内认为，沈阳作为东北区域中心城市，核心商圈存量酒店资产的盘活效率，将取决于后续接盘方对物业改造定位与运营能力的匹配——能否以契合区域客群的新业态激活存量，是这类拍卖资产实现价值重估的关键。