外宾间夜占比近30%！廷泊酒店中山店暑期出租率破九成，跑出入境下沉新样本

入境游市场持续复苏，越来越多下沉城市酒店开始承接境外客源增量。在中山，廷泊酒店富逸城中山站店交出了一份具备参考价值的运营样本：2026 暑期门店平均出租率超 90%，满房 31 天，最高综合 RevPAR 达到 700+ 元，外宾间夜占比稳定至近30%。依托品牌文化产品定位与锦程酒管海外渠道赋能，这家位于大湾区枢纽节点的中端文化酒店，在存量竞争中，开辟入境客源第二增长曲线。

中端酒店赛道内卷加剧，单纯依靠国内 OTA、本地商务客流的增长天花板逐步显现。入境游作为新增长引擎，过去常被认为是一线口岸城市酒店的专属机会。而廷泊酒店中山富逸城中山站店案例证明：依托成熟品牌体系，大湾区非口岸城市的中端酒店，同样具备稳定承接境外客群的能力。

区位优势：大湾区枢纽，多源客流底盘稳固

廷泊酒店中山富逸城中山站店坐落于中山市东区长江路，紧邻富逸城 TopPark 商业综合体，距离中山站约 4 公里，30 分钟车程可通达深圳，深度承接深中通道带来的跨城商务、入境中转客流。门店区位同时覆盖三类核心客群：铁路商务客、高速自驾中转客、商圈休闲客，天然摆脱单一客源依赖，为入境客流叠加打下基础。

门店共配置 101 间客房，覆盖商务、家庭、休闲多场景需求，客房标配智能客控、恒温热水与高速网络；公区配套健身房、自助洗衣房、商务茶室、全日制餐厅及充电车位，完整的配套设施，既满足国内商旅需求，也适配海外宾客的旅居习惯。   

经营数据：旺季业绩爆发，外宾客源成为稳定增量

2026 年暑期，门店迎来经营高峰，整期平均出租率突破 90%，累计满房 31 天，最高综合 RevPAR 达到 700+ 元。其中最值得行业关注的指标，是外宾间夜占比 近30%，每 4 个间夜里就有 1 间来自境外宾客。

这组数据的意义，不在于短期旺季流量冲高，而是门店建立起一套可持续的外宾承接体系：打通海外预订渠道、完善外宾入住登记流程、完成员工涉外接待培训、落地多语种标识与国际配套设施。境外客源不再是零散偶然订单，转化为门店稳定营收板块。

入境客群普遍具备预订周期长、连住率高、客单价优质的特点。对于存量酒店而言，海外客源可以有效对冲国内客流淡旺季波动。该门店的实践验证，当酒店同时具备优质硬件、涉外接待能力 + 海外渠道曝光，非一线城市门店同样可以分羹入境游红利。

从新建到焕新：廷泊双轨产品体系，打造门店增长底座

门店亮眼的经营表现，根植于廷泊酒店品牌的差异化定位。廷泊酒店是艺龙酒店科技平台锦程酒管旗下的中端文化酒店品牌，主打「宫廷风・新中式」，以宋代文人四雅文化为内核，坚持 “一城一文脉，一店一意境”，把中式文化体验融入空间与服务，自带海外客群偏好的文化辨识度。海外游客在搜索中国住宿时，文化主题酒店更容易获得关注与选择。

廷泊酒店依托成熟的产品体系，构建双赛道落地模型，可适配市场不同物业形态与投资需求，覆盖全新筹建与存量焕新两大场景。针对全毛坯新建项目，品牌可实现全套标准化空间体系、文化场景与软装美学完整落地，最大化还原「宫廷风・新中式」品牌调性，打造高辨识度、高体验感的标准门店范本；针对存量在营物业，品牌则采用「文化赋能 + 精益改造」迭代模式，秉持 “轻投入、柔改造、强文化、稳品质” 的落地原则，通过分区施工、分段落地的精细化方案，有效压缩改造成本、降低停业损耗，帮助存量门店低成本完成品牌焕新与产品差异化升级。

背靠锦程酒管与艺龙酒店科技平台，门店可获得全链路运营赋能：海外 OTA 渠道搭建、会员体系、供应链、运营管理、涉外接待培训等配套支持，也是门店能够快速承接入境客流的关键。品牌目前签约项目超 100 家，覆盖国内 40 余城，同时布局海外市场，柬埔寨西哈努克高龙岛码头店已于 2024 年开业。

行业启示：掘金入境新赛道，门店增长需要三重核心能力

廷泊酒店中山富逸城中山站店的经营样本，为酒店投资人把握入境游红利提供了可参考的实践范本。想要承接境外客源增量，酒店需要同时筑牢三大底层能力： 第一，区位底盘：坐落于城市群联动节点、交通枢纽地带，具备入境中转客流承接潜力； 第二，产品辨识度：打造差异化文化体验，在海外预订平台海量住宿供给中形成记忆点，吸引海外客群主动选择； 第三，完整涉外运营体系：打通海外预订渠道、落实外宾入住合规登记、搭建双语服务能力、完善国际化配套设施，实现外宾接待全流程落地。

入境游市场稳步扩容，行业红利并非天然落地，而是优先流向提前完成产品打磨、渠道布局与涉外能力建设的酒店项目。 无论是新建筹建项目，还是存量焕新物业，选择兼具文化产品体系与海外渠道赋能能力的连锁品牌，是高效切入入境文旅赛道、打造门店第二增长曲线的优选路径。