存量改造如何 “上桌”?逸柏以装配改造和残值利用提速投资回报

　　国内酒店行业进入存量竞争深水区，供给过剩、需求分化、盈利承压成为行业共性难题。大量老旧酒店设施老化、体验欠佳、营收乏力：全拆重装投入高、工期长、回本慢;仅刷墙换招牌的浅层翻新，又难以提升竞争力。与此同时，行业改造效果优劣分化明显，投资回报差距悬殊，能否解决改造核心痛点，是投资人甄选品牌的关键。

　　逸柏酒店集团深耕存量酒店改造领域，依托装配式改造+残值利用模式，高效压缩改造成本、缩短改造周期、提速投资回报。全国2000+连锁门店的运营积淀与百余家存量改造落地案例验证，这套高性价比、稳收益、快回本的轻量化改造体系，构筑起逸柏集团在存量改造赛道的核心竞争优势。

　　提质控本，盘活存量资产

　　针对传统存量改造成本高、效果虚、投产失衡的行业通病，逸柏的存量改造围绕：核心体验升级、装配式施工、残值利用、灵活的加盟方案四大板块展开，直击中小体量中端酒店投资人三大核心顾虑：改造总价可预判、施工工期可管控、项目资金可周转，从源头降低改造门槛，规避投资风险。

　　「核心体验升级」

　　逸柏改造以「空间增值、体验提质」为核心，重构门店空间布局。优化公区与客房动线，搭配数字化智能设备，降低人房比、提升坪效与运营效率。聚焦床品、卫浴、电梯厅等用户高频体验场景，同步更新墙板、吊顶、卫浴、电路等，叠加全屋智能系统落地，让老旧门店实现直观的品质焕新，解决设施老化、体验滞后问题，真正拉动客房溢价，让顾客愿意为升级后的产品买单。

　　(途客都市酒店定州市政府店)

　　「装配式施工」

　　智能模型模型生成预算清单，没有漏项增项。家具等工厂标准化预制，现场模块化组装，简化施工流程、减少人工进场，大幅缩短停业改造周期。干法作业替代湿作业，使用靠螺栓、卡扣组装模块，无需高薪特种工种，有效节约人工、降低材料损耗。总工期可缩短 30%-50%，提前 50-60 天开业;业主省时省力省心。

　　「残值利用」

　　改造前，专业团队上门全域勘测评估，秉持「能用则留、按需翻新」的轻量化改造思路，精准甄别可复用设施。比如对50寸以上完好电视、工况稳定的空调等优质设备择优保留复用，在不降低体验与品质的前提下，大幅缩减换新成本、杜绝资源浪费，实现轻量化精准控本。

　　「核心体验升级」

　　对不同业主预算、物业现状，设置三档灵活合作方案：

　　l 预算有限的门店，软件优先赋能：输出品牌、PMS 系统、OTA 运营、会员流量、运营培训，硬件只做安全隐患点位整改。

　　l 具备一定预算的业主，装配式微创翻新：模块化施工，叠加残值利用和属地化供应链赋能，实现精准控本。

　　l 对于资金压力较大的业主，逸柏提供多元融资与灵活支付方案，老酒店也可以轻松升级。再优化一下。

　　实战案例验证

　　成熟的改造模式，落地效果经得起市场检验。锐思特江桥万达店，由原易佰酒店改造升级，共 78 间客房。酒店仅 45 天完成门店整体焕新，项目总投入 79.7 万元，单房改造投入万元。 改造后业绩增长显著：相较于2025年平均值，ADR从93元提升至155元，增长67%;OCC从55%提升至91%;RevPAR从51元提升至141元，增长177%，1年内收回全部改造投入成本(按EBITA计算)。

　　(锐思特江桥万达店,改造前后对比图)

　　途客都市定州店同样通过逸柏改造后，经营数据领跑区域市场，ADR 涨幅 92.43%，RevPAR 涨幅 145.52%，客房均价接近翻倍。

　　(途客都市酒店定州市政府店)

　　存量时代，只有精准化、高回报的改造方案，才能匹配投资人的投资预算，契合当下消费市场需求。逸柏用真实案例和数据验证模式价值。未来将继续以住客体验为核心、投资回报为导向，助力存量酒店盘活资产，穿越行业周期，实现稳定长效盈利。

　　品牌故事

　　君奢酒店

　　君奢酒店是逸柏酒店集团推出的民国·复古气质型高端酒店,崇尚现代美学与当地历史的交融。选址以国内各大城市文化地标为目标,凭借集团智能设计、创新理念、热情周到的服务以及对全球会员的承诺,铸就无与伦比的宾客服务,让您的商旅之行更加轻松。君奢酒店营造的不仅是难忘时刻的心灵升华,更希望让每一位旅客能领略当地悠久文化的气质真谛。

　　逸柏国际酒店

　　逸柏国际酒店品牌是逸柏酒店集团定位中高端有限服务的新锐品牌，逸柏酒店管理集团的愿景是做“中国有价值的酒店”。并以“城市与人的关系”作为品牌的经营方向，目的是做性价比高的个性化有限服务酒店。在坚持实用主义功能配置的同时，酒店在设计上更强调对旅客心里的感情安抚诉求。

　　途客酒店

　　途客酒店是逸柏酒店集团旗下主打“度假”和“商务”概念的中高端酒店。以“引领数字化体验，重塑酒店消费”为使命，以现代盛世风华设计为基础，传承东方诗礼待客之道，为社会成功人士，打造超越期待的高品质住宿体验和文化消费，营造事业与成就匹配的尊享空间。

　　途客都市酒店

　　途客都市酒店是逸柏酒店集团旗下针对中档酒店市场的有限服务酒店，以中 国人“和”为贵的设计风格，以儒家“礼义仁智信”五常为准则提供优质中端酒店服务，采用交互体验感更强的智能型酒店设施，致力为那些心胸兼容开放/ 尚文务实的商旅客人，提供一团和气的聚财之地选择。

　　途客轻居酒店

　　途客轻居酒店逸柏酒店集团旗下一家由数字化技术驱动的革新型酒店品牌，也是国内首个全体系智能化运营的中端酒店品牌，致力于为客户打造交互感更强、居住更加舒适和满意的住宿体验。数字机遇无疑是提升酒店效益和服务质量的关键。通过引入Ai人工智能科技，客户将获得更便捷、高效、个性化的服务，并提升黏性和忠诚度。

　　巨片电影酒店

　　巨片电影酒店是逸柏酒店集团旗下年轻态、时尚前卫、融入电影IP的主题文化酒店品牌，融入“住舒心，观自在”的品牌经营理念，在坚持实用主义功能配置的同时，在设计上更强调娱乐与休闲诉求。巨片电影酒店采用电影主题化的文化氛围，高星级标准的舒适及安全配套，为爱电影、爱艺术、爱咖啡的文艺年轻人提供舒适有情调的观影环境，巨片电影酒店是电影爱好者的天堂，给观影爱好者极致的观影体验。

　　锐思特逸致酒店

　　锐思特逸致酒店是一家轻中端“品质生活型”商务酒店品牌，崇尚个性与美学的交融，商务与休憩的结合。给予广大商务人士、中端旅客及个性化职业者一个 休息、休身、休心的完美场所。新商务家居风设计素雅安静，吸取旗下途客酒店的香氛、咖啡、阅读、音乐文化的成功经验，从硬件到软件均贴合商旅人士与中端客群的心理需求。

　　锐思特酒店

　　锐思特酒店的英文品牌“Rest”是休憩之意，其品牌理念在于思想无边界之束缚，行动无疆域之限制。作为逸柏酒店集团旗下第一个追求自由生活方式的酒店品牌，也为中国2800城镇中的老酒店提供高性价比改造方向。

　　易佰酒店

　　作为国内超经济型酒店领域的第一品牌，易佰酒店起源于2010年，它的出现为国内20到70个房间的下沉市场小型酒店提供了标杆性改造加盟方案。作为一家微精品酒店，易佰酒店投资面积仅需800平方米起，房间面积12平米起就可以。因此它高度重视平效，可以为有一定差旅预算的客户提供有品质高性价比的住宿产品。

　　惟凯电竞酒店

　　惟凯电竞酒店/VIEWKING HOTEL着力打造以电竞文化与优享住宿深度融合的业界新形态。惟凯VIEWKING.以卓越的游戏视效与舒适的居住体验，为热爱游戏的你提供了一个沉浸式的游戏旅居空间。放下所有的顾虑，重燃硝烟再起的热血在这里，你可以全身心享受王者归来的时刻。