长春高新11.95亿元酒店机构间REIT获受理

深交所固收信息平台显示，9月30日，“平安证券-长春高新持有型不动产资产支持专项计划（机构间REIT）”项目状态更新为“已受理”。该产品品种为ABS，拟发行金额11.95亿元，原始权益人为长春高新技术产业（集团）股份有限公司，计划管理人及承销机构为平安证券股份有限公司，目前项目尚需监管机构审核。

长春高新以生物医药为主业，2025年制药业务收入111.71亿元，占总营收的92.45%；2026年上半年公司实现营业收入55.43亿元，同比下降16.06%，归母净利润4.75亿元，同比下降51.64%，净利润已连续九个季度同比下滑。在主业持续承压的背景下，发行持有型不动产资产支持专项计划，有利于盘活存量优质资产、拓宽融资渠道。

值得关注的是，本次入池资产为酒店类持有型不动产。以生物医药为主业的上市公司将旗下酒店资产打包为机构间REIT，折射出两类趋势：其一是实体企业在经营周期波动中，愈发倾向于通过存量不动产证券化“以资养业”，以资产端回血反哺主业；其二是酒店等持有型不动产正加速进入REITs与类REITs通道，继保障性租赁住房、商业不动产之后，酒店资产的金融化路径进一步拓宽。

业内认为，随着持有型不动产ABS、机构间REIT等工具常态化，存量酒店资产的“投融管退”闭环有望被进一步打通，为持有方提供低成本、长周期的退出与盘活手段。长春高新这一案例，也为其他拥有酒店等存量物业的非地产主业企业提供了可参照的盘活样本。