酒店式公寓扩张 新加坡巨头押宝内地

　　继操刀陆家嘴豪宅“鹏利海景”变身酒店式公寓之后，新加坡酒店式公寓巨头辉盛国际再度出手，其在上海的第二个项目上海辉盛庭国际公寓近日正式面市。

　　辉盛国际管理有限公司总裁曹炳森近日接受记者采访时表示，尽管遭遇全球金融危机，但中国内地酒店式公寓前景依然乐观，计划未来三年在中国内地管理的酒店式公寓从目前的7家扩张至13家。

　　与此同时，雅诗阁集团、栎木亚太(Oakwood　Asia－Pacific)等亚洲酒店式公寓领军者也纷纷摩拳擦掌，押宝内地并重兵布局上海。

　　母公司大有来头

　　在上海辉盛庭国际公寓开幕仪式上，嘉宾李显扬的身份引起了特别的关注，他是新加坡内阁资政李光耀的次子、现任总理李显龙的弟弟，同时他也是新加坡知名企业星狮集团的董事局主席。李显扬在发言中表达了自己对于中国经济的强烈信心。

　　辉盛国际管理有限公司是星狮集团旗下分公司，目前共有三个品牌，分别是辉盛阁、辉盛坊以及辉盛庭。据介绍，在中国与辉盛国际紧密合作的物业业主及投资公司包括中远集团、中粮集团、招商局集团、华润置地以及美国凯雷集团、新加坡仁恒集团等。

　　上海辉盛庭国际公寓位于寿宁路98号，前身为永银大厦，开发商为上海永银房地产发展有限公司。该大厦位于上海市中心繁华的淮海中路商业圈，北与大上海时代广场、柳林大厦相对，东朝西藏路，占地7566平方米，总建筑面积约62000平方米。除30层的酒店式公寓外，该大厦还有一幢16层10000平方米的甲级办公楼和5层23500平方米的裙房。据悉，其中办公楼的租金为6.5－7.0元/日/平方米，已经有民生银行、东芝公司等客户入驻。

　　知情人士透露，永银大厦从2007年起就有出售意向，多家公司与之进行洽谈但迟迟没有结果，最终被一家国际化房地产投资基金公司宝溢投资收购。后者收购永银大厦后对其进行重新定位和装修。其后，宝溢投资和辉盛国际就酒店式公寓部分达成了合作协议。

　　项目跻身淮海路商圈，辉盛国际管理有限公司总裁曹炳森和他的团队颇为满意。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析说，从区域格局上看，服务式公寓主要分布市区黄金地段，尤喜与中央商务区为邻，因为中央商务区是高端商务活动最密集的区域，也是商务人士活动最多的区域，因此徐汇、静安和浦东新区三区的服务式公寓占据了全市逾60％的份额。

　　租金赶超汤臣一品

　　此前辉盛国际已经与中粮集团进行了合作，上海鹏利辉盛阁酒店式公寓正是中粮集团旗下的小陆家嘴豪宅“鹏利海景”变身而来。

　　据了解，上海鹏利辉盛阁由317套公寓组成，户型面积在211－400平方米，另有数套500－700平方米的顶层复式房源。其中，面积211平方米的公寓目前每月租金为5.1万元，247平方米的公寓每月租金为6.3万元。按照建筑面积粗略计算，鹏利辉盛阁每平方米日租金为8.06－8.5元。相同地段的“天价豪宅”汤臣一品B栋每平方米日租金水平也在5.7－8.4元。

　　曹炳森告诉记者，虽然开业不到半年，但目前上海鹏利辉盛阁的出租率已经在45％~50％，这一出租率在目前的经济环境下实属不易。

　　此次推出的上海辉盛庭国际公寓是辉盛国际在上海的第二个项目，也是其在中国管理的第七处酒店式公寓，接下来在衡山路还会推出其在上海的第三个项目。

　　记者了解到，该公寓开业特价期间，面积63平方米的豪华一房公寓日租金为820元，月租金17500元；面积117平方米的豪华两房公寓日租金为1280元，月租金26000元。

　　兴达投资有限公司总经理王林对辉盛庭国际公寓高昂的租金表示担忧，他告诉记者，酒店式公寓尽管具有一定抵御经济衰退的能力，但如果金融风暴的时间延长，仍将会给顶级连锁集团带来负面影响。

　　“酒店将更加优惠短期住客市场，特别是几天的租约；而针对租期在6个月以上的长期住客市场，更加便宜的空置豪华公寓将是酒店式公寓的强劲对手。”王林说。

　　不过，曹炳森对自己的项目信心十足，“金融风暴的确给我们带来了一定的冲击，从全球来看，我们的出租率出现10％~15％的下降。但接下去我们会采取灵活的价格策略。”目前辉盛国际90％的客户是公司，其中70％是世界500强公司。

　　进军内地8城市

　　易居中国春节后对上海服务式公寓市场的调研报告显示，在浦西中心五区(静安、黄浦、卢湾、长宁、徐汇)的77个项目中，年初租金报价跌幅超过10％的项目有16个。跌幅最大的是租金1万元/月以下的低端项目，在没有新增供应的情况下，这类项目中有60％出现租金下跌。

　　分析人士认为，在经济低迷的环境下，商务人流减少和费用下调是导致服务式公寓租金下滑的主要原因。但是，产业本身的升级、中高档住宅抢占服务式公寓市场，才是服务式公寓租金水平下滑的深层次原因。

　　不过曹炳森对此似乎并不担心，在他看来，由于辉盛国际基本实行不涉及投资的纯粹管理模式，所以受到的冲击有限。而主打短期住客的星级酒店则会有直接影响，比如全球商旅缩减之后，尤其是欧美市场的星级酒店客源会减少很多。[page]

　　他还透露，公司计划在未来3年内在上海、北京等城市启动6个发展项目，共1500套公寓，使公司在中国的业务增至13家，共3200多套公寓，遍及八大城市。

　　与辉盛国际的战略相似，新加坡另外两大酒店式公寓巨头也选择在中国内地逆市扩张。据了解，全球最大的酒店式公寓连锁品牌雅诗阁计划至2010年底在中国内地再增加10座公寓楼，亚洲排名第三的连锁集团栎木亚太(Oakwood　Asia－Pa　－　cific)计划于2010年在杭州、上海和北京再开设3家酒店式公寓。

　　“酒店式公寓主要是针对长住客源，在金融危机下，中国区跨国公司管理人员的长期住宿依然有市场，所以中国区很值得拓展，不过关键是要找到合适的业主方合作。”曹炳森表示。