普华永道：陆资入台带动台湾房地产行业发展

　　随着两岸经贸关系的进一步加深，台湾当局本月底将公布第一批大陆资金赴台投资项目，包括制造业、服务业、公共建设三大类共100个项目。普华永道今天对两岸企业合作机遇作了展望，认为在汽车及零部件、零售、餐饮、旅游和地产领域，两岸可以优势互补，实现经贸互利。

　　普华永道分析认为，在汽车及零部件行业，两岸的产业模式存在差异，可以进行价值链的分工及整合，实现合作共赢。大陆以整车及关键原厂零部件（OEM）制造为主，而在汽车零部件装后市场（After Market）方面还处于起步阶段。而台湾在这一领域已经取得了傲人的成绩，其用于汽车组装的传动系统、底盘和轮圈等部件产品在全球市场享有较高的市场占有率。两岸企业以此为契机，进行产业的垂直或水平整合，强化产品价值链，可以在外资垄断的局面下实现突围。

　　在旅游业方面，台湾方面统计称2009年大陆赴台旅游人数将接近80万，这将大力带动台湾酒店业的发展。据普华永道估计，大陆投资改造台湾非酒店用地、增加酒店面积，投资回报率可达20％～50％。

　　陆资入台可能直接带动台湾房地产行业。据台湾方面估计约有300家大陆企业赴台设立机构。普华永道认为目前台北精华地段写字楼租金仅为香港的1/7，本身有很大的成长空间。以台北市中心现有的写字楼存量计算，陆资入台将使租金上涨2～5成。这一预期导致本地开发商改变规划，将原本用于豪宅修建的地段改为写字楼和商场。此外，大陆企业前往台湾会带来大量的住宿要求。

　　大陆企业赴台投资的方式有多种选择，包括设立公司、策略联盟、合资、并购等。并购是最受关注的投资方式之一。吴德丰认为陆资进入台湾市场的最好方式是收购股权或并购台资企业，因为可以应用原有的资源、原有的平台，并能减少进入障碍，缩短适应时间。近期，中国移动宣布收购台湾远传电信12％股权。

　　普华永道台湾税务服务负责人吴德丰表示："大陆企业赴台并购需要对前后期的诸多因素进行考量。前期因素包括交易架构、政策把握、银行融资、劳工议题等。同时不能忽略台湾企业的特点，例如大多台湾企业是家族企业。后期因素则涉及组织变化、业务规划、税务和人力资源的整合、以及企业文化维系等。企业需要深思熟虑，在详尽调查之后再实施行动。"

　　身为台湾人的吴德丰认为，大陆企业进入台湾，急需熟悉台湾的法律法规。例如台湾税法中，营业税这一术语等同于大陆的增值税，而台湾增值税则特指土地增值税。熟悉和掌握台湾税法，能够降低企业税负成本，包括享受税收奖励，避免大陆、台湾两边重复课税。

　　普华永道方面认为，因为两岸政治、经济环境不同，台湾和大陆在推行陆资入台上力度和步调上并不一致。据普华永道合伙人柯真洪分析，今年5月份到09年底，主要是陆资赴台采购，近期第一个大陆赴台采购团落实了逾22亿美元订单。随着具体政策及操作细则的颁布，大陆赴台投资将于明后两年顺利成行。