浦东发布"白皮书"引导高星级酒店理性投资

　　面向世博会7000万人次客流，酒店业投资“前仆后继”。目前，临港新城滴水湖岛上正在建造的一家大型假日酒店，总投资达11亿元，占地12万平方米，将建成300余间“看得见风景的房间”。

　　面向世博会7000万人次客流，酒店业投资“前仆后继”。与众多投资者的乐观预期形成鲜明对比的,是不少专家学者对“投资过热”的担忧。最新“出炉”的《浦东新区旅游住宿业发展报告》（简称“白皮书”）显示：仅浦东地区（不含南汇）今明两年新建成的高星级（四星、五星）宾馆就将达25家，按每家宾馆300间客房计，新增客房将达7500间，其中40%集中于陆家嘴功能区域。

　　一哄而上投资“高星级”

　　参与“白皮书”调研的上海财经大学旅游管理系专家给出一组数据：在金融危机和供给增长的双重“夹击”下，去年浦东新区53家高星级宾馆客房平均出租率约为59%，而经济型连锁酒店平均出租率超过89%，“据预测，世博参观者中95%是国内客源，高星级宾馆的大量供给与其实际需求不对称。”

　　“白皮书”指出，浦东地区（不含南汇）旅游宾馆结构性缺陷明显，高星级、商务型宾馆客房占总量近60%，且“扎堆”陆家嘴、金桥地区，如不加引导，世博会高峰过后，将出现总体上供过于求。

　　“高星级酒店投资动辄上亿元，如不能平衡供求关系，也是一种资源浪费。”浦东新区旅游部门负责人告诉记者，“一哄而上”造成的“浮躁”之风也令人堪忧：一家高星级酒店开业不到2个月，投资者就以业绩不佳为名“炒”掉管理团队；有的高星级酒店老总则一天收到2个“跳槽”邀请……

　　酒店投资防“局部过热”

　　记者了解到，信息不对称是导致投资重复的主要原因。由于投资者难以掌握区域内在建和拟建项目“全局”，同行之间实际经营状况也往往互相“保密”。为此，政府部门及行业协会及时发布相关信息、给予投资引导显得尤为重要。

　　据介绍，此次“白皮书”详尽地给出区域旅游住宿业供求关系现状评估及趋势分析，投资者及社会各界都可登录浦东旅游会展网（ww..mice.pudong.gov.cn）查看。与此同时，随着审批制度改革，目前新区旅游主管部门在酒店规划建造、批地阶段就提前介入，给出指导意见。

　　专家建议，当前应适当控制新增高星级旅游宾馆审批，鼓励出租率较高的经济型连锁酒店发展，但在布局上也需科学引导、防止“局部过热”。此外，多开发面向自驾车“驴友”、休闲度假客、中低端商务客等细分群体的特色酒店。

　　据透露，南汇并入浦东后，有望弥补原先浦东地区休闲度假类酒店的不足。目前，临港新城滴水湖岛上正在建造的一家大型假日酒店，总投资达11亿元，占地12万平方米，将建成300余间“看得见风景的房间”。