“酒店+地产”开发模式受青睐

　　早几年前出现了地产与教育联手的现象，各大楼盘争相引进知名学校，以“优质教育”来提高其附加值，至今这一模式仍在向更加广泛的范围扩散。而近几年随着房地产业的发展，“酒店+地产”这一崭新的复合开发模式正在悄然兴起。

　　就温州房地产市场而言，早期就有地产项目与酒店联手的案例，可真正形成一种比较固定的模式，并产生较快的发展趋势却是在最近两年。酒店与地产，这两个看似关系并不密切的行业，是什么让它们走到了一起呢？

　　高端项目牵手星级酒店

　　对于一个楼盘项目来说，开发商一般只要把项目的建筑景观、套内户型、配套设施以及小区物业搞好，然后顺利地将房子交到消费者手中就可以了，至于引进酒店，在大多数人看来，这是一件比较“繁琐”的事。因为，要引进一个定位和档次与项目相匹配的酒店，不只要做好前期的策划考察等工作，还要涉及诸如土地使用、资源共享等敏感问题，项目与酒店要达成共识，双方需要跨过很多道敏感的关卡。

　　尽管项目与酒店联手的模式存在着不少难题，可是近年来楼盘与酒店合作的大戏还是频频在温州房地产市场上演，且有愈演愈烈之势。近两年温州高端地产项目联手国际星级酒店的案例不断发生，比较引人注目的有绿城集团与凯悦国际酒店旗下君悦酒店合作，世贸房开牵手全球性国际酒店公司洲际酒店集团等。除此之外，置信房开与威斯汀酒店达成合作协议，由美国喜达屋酒店及度假村管理集团管理。“高端地产项目不断牵手国际酒店品牌，这是对项目乃至温州城市的一种认可。”一业内专家说。

　　置信房开公司叶小鹏表示，早期一些小区会所由于各种原因改造成了星级酒店，其实那时“酒店+地产”的开发模式已经初显。而随着温州房地产市场的不断成熟，开始涌现出一大批“做强做大”了的企业，众多高端项目开始将目光瞄准高档星级酒店，以增强楼盘附加值和吸引力，提高整体档次形象。

　　各类物业优势互补

　　“房产项目之所以能与酒店频频牵手，是因为双方可以形成良好的互补关系。”温州绿城房开公司陈明说，酒店可以利用项目广泛的客户资源和环境资源，维持自身比较平稳的发展；而楼盘项目则可以借助酒店带动周边的社区配套，在一定程度上方便了业主的工作和生活，同时一个国内外知名的高档酒店进驻到项目中，使得项目的人气、形象、服务都能得到进一步的提升。

　　住在一个小区内部或者周边有酒店的房子，对消费者来说，可谓是一种“附加值服务”，既方便家人聚餐又能接待朋友和客人。“酒店+地产”这种开发模式迎合了业主不断深化的生活需求，并因此应运而生。这一创新的房地产复合开发理念突破了以往房地产开发“建楼卖楼”的固有模式，提高了楼盘的品位与档次，丰富延伸了房地产“服务”的内涵，也使得地产开发的综合效益得到了充分发挥。

　　而除了酒店，现在还有购物中心、影院、金融机构、健身场馆等项目与高端地产的结合。不少业内人士认为，这种新型的商务地产模式有利于各种物业之间互为补充，互为促进，从而形成良性循环，提升整个项目的品质。据了解，温州目前在建的绿城·鹿城广场、置信广场都是定位为都市综合体，是集居住、购物、商业办公、休闲、娱乐等多种功能为一体的复合型城市价值集合体。随着今后温州房地产行业的不断成熟，以及未来滨江商务区的形成，更多高端综合物业将会落户温州。