亚运将至 广州8成新建高级酒店有地产商介入

　　受金融危机的影响，加上去年的奥运商机以及明年的广州亚运会、上海世博会，广大地产商们对酒店业颇有兴趣，尤其是高星级酒店的投资市场，更是前所未有的火爆。以广州为例，新建五星级酒店80%都有房地产商介入。有业内人士认为，这些酒店进入市场，将会对酒店业产生很大的冲击，若经营不好，投资者将会将市场危机转移给消费者或是其他外部消化。那么，地产商热衷高星级酒店，是福是祸？

　　为在房地产开发外寻找又一长线经营回报，或是利用其拉动楼盘销售、提升楼盘品质，越来越多的地产商进入酒店这个领域。不久前，雅居乐宣布与杜拜控股公司旗下的朱美拉集团正式签订协议，共同管理海南清水湾卓美亚雅居乐度假酒店项目。上月，恒大地产也推出独自打造的首个超五星级恒大酒店。

　　事实上，早在2007年，广州地产龙头合景泰富就联手世界顶尖的酒店管理喜达屋打造广州W酒店、苏州威斯汀酒店等；而富力地产也先后联合奢侈酒店丽思卡尔顿、凯悦酒店及度假村集团、万豪国际集团在广州、重庆等地共同管理打造超五星级酒店，布局全国。

　　曾创造了中国酒店业独特“东莞现象”的广东东莞下辖33个小镇，五星级酒店数量却仅次于北京和上海，集中了高达250亿元酒店业投资。然而在经济危机的重创下，东莞市厚街镇具有五星级风向标的喜来登酒店也推出过低至5折的折扣，其他酒店情况可想而知。

　　“尽管去年有奥运会的商机，但并没有为酒店业带来太多惊喜，因为被这场经济危机抵消了。”仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达表示，北京四星级和五星级酒店的入住率和日平均房价背负了很大的市场压力。仲量联行的报告显示，截至2009年5月，北京酒店的日平均房价和入住率（以8957间客房为样本数据）较去年同期分别下降22.2%和18.4%；同时，每间可出租客房的收入下降43.9%。无独有偶，上海的五星级酒店通过大幅度地降低房费以挽回逐渐下降的入住率。在2009年的前5个月，共计10458间客房的样本显示，上海五星级酒店的日平均房价和入住率分别下降了23.7%和14.2%，使得每间可出租客房收入比2008年同期下降42.0%。

　　据专业人士分析认为，目前全球经济还没有出现明显回暖的迹象。除近期进入市场的酒店外，未来3～4年内新增供应量将在2008年市场客房供应量的基础上增加30%。而照现在的发展趋势，恐怕增加比例将大大超过这个数字，地产商们在追捧高星级酒店的同时，恐怕真要思量一下了。