经济型连锁酒店难摸透“拐点”

　　据“2009中国经济型连锁酒店行业景气报告”，截至今年7月，全国经济型酒店新增客房数量为41301间，而去年仅半年的新增客房数就达到62071间。这意味着，今年是近几年中国经济型酒店市场增速最缓慢的一年。　　

　　据“2009中国经济型连锁酒店行业景气报告”，截至今年7月，全国经济型酒店新增客房数量为41301间，而去年仅半年的新增客房数就达到62071间。这意味着，今年是近几年中国经济型酒店市场增速最缓慢的一年。

　　而来自中国饭店协会行业的统计数字却显示，在目前中国饭店业整体利润水平还是亏损的情况下，经济型酒店却一枝独秀，经营利润率高达50%。如家、汉庭等“领头羊”二季度盈利均创历史新高，便是有力佐证。

　　这两组“相左的数据”颇让人哭笑不得，以致行业角逐者左右徘徊。

　　如家、锦江之星、汉庭等行业诸侯均用“将来时”的语式宣称，“今年下半年(明年)开始强劲扩张”，“未来3- 5年，门店增至千家”。即便锦江之星斗胆采取实质性行动- -近日宣布回归A股，却在复牌后的8月31日和9月1日两度遭遇跌停。

　　迅猛地在产业激荡中奔行，还是缓慢地在自我涤荡中成长———这是中国经济型酒店业众多“弄潮者”眼下的烦恼。

　　拐点逼近

　　伍韦这一次来如家快捷酒店是这个月的第一回，也是最后一回。作为如家的区域总监，前台小姐一见到他就马上汇报，“只有刚刚退的一间房是空的，还没来得及打扫。”

　　伍韦脸上掠过一丝微笑，虽然金融危机没有影响到经济型酒店的经营，行业的增长空间仍很大。但他已经决定过档到深圳一家主题型商务连锁酒店担任首席运营官“在我看来，经济型酒店到2013年就会迎来‘全面竞争’的拐点，规模布局趋向饱和。拐点一到，大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，行业的集中和细分程度将加剧。而商务连锁酒店抢占的就是，介于‘高星级’和‘经济型’之间的细分空白市场。”

　　而在目前，“国内经济型酒店尚不存在真正意义上的正面竞争。”国信证券分析师廖绪发认为，截至今年年初，经济型酒店客房数量仅为全国1-3星酒店客房数量的23%，当两者的比重对半时，各大品牌连锁店之间才会形成正面竞争，当两者比例达到1：1时，竞争才会激烈。“而经济型酒店客房量超越‘低星’的时间点可能会是2014年。”

　　开店竞赛　

　　激战前夜，招兵买马，乃兵家之常态。

　　综观眼下经济型酒店市场，每家连锁品牌都表示，每年新增门店将在100-200家之间。如家预计今年全年新增65家直营店，以及65-80家加盟店，直营和加盟的比重将由目前的7：3调整为6：4，而明年的扩张速度增至直营和加盟各80家。而汉庭也不甘示弱，计划在今年下半年开始强劲扩张，全年新增酒店100家，而明年则提速到新店200家“这个扩张速度是往年汉庭酒店的一倍，往年即使是在经济形势大好的情况下，汉庭酒店也一直保持着每年新增酒店100家的速度。”汉庭酒店首席运营官张拓表示。

　　锦江之星干脆来个“釜底抽薪”。7月份还低调宣称“公司不会大量扩张，最重要的是品质，因此对加盟商的挑选异常严格，很多项目最后都被否决”，8月底随着其对外公开“回归A股”预案，锦江之星总裁徐祖荣也表态，“公司计划将在3-5年内酒店数量扩张至1000家。考虑到公司品牌和酒店管理上的优势，以及加盟店低成本、高利润率(税前净利润率高达80%)等特点，公司未来扩张方式仍将以加盟店为主。”

　　说到底，“谁在这个时候拿到的店多，谁就增加一份‘未来胜出’的筹码。毕竟，连锁品牌的影响力和盈利能力必须依靠规模优势来呈现。”广东省经济型酒店行业协会副会长吴伟说。

　　七年之痒？长线看好

　　自从1997年第一家锦江之星在上海开业，经济型酒店行业在中国经历了12年发展历程。由于其单店投资额相对较小(一家典型经济型酒店单客房投资额仅需4万-5万元），连锁经营模式简单明了，容易复制，各方资本纷纷杀入。

　　那么，经济型酒店在中国的发展是否正在经历“七年之痒”？整个市场的投资是否过热？

　　“在我看来，酒店投资并不存在过热或过冷的定论，因为市场的供求是处于随时变动的。酒店的需求是随着当地经济发展水平、城市化进程、入境人数、常住居民人数等各项指标的变动而改变的。较为直观估算，一旦同城连锁品牌的日子都不甚好过，那就需要投资者冷下来，观察一段时间。如果半年内有回暖反弹的态势，则说明行业发展仍有空间；如果一两年内还‘喘’不过去，则说明竞争已趋饱和态势。”广东省经济型酒店行业协会副会长吴伟说。

　　事实上，尽管受到金融危机冲击，经济型酒店却已大多触底反弹。如家快捷第二季度财报显示，当季盈利创造了历史新高，净利润达到1亿元。而汉庭酒店也宣布，公司第二季度净利润达到5000万元人民币，创下开业近5年来的历史新高。[page]

　　由此，业界普遍看好经济型酒店的长线投资。从事经济型酒店营销七八年的韦博给记者算了一笔账。假设每家直营酒店的客房数为150间，单客店的投入成本是10万/间，物业租金为1元/间/天，租期为20年，以145元/间/天的房价计算，则投资的静态回收期为5-7年，投资回报率为15%-20%。而加盟店一般按首次加盟费+酒店利润返点的方式提取费用，税前净利润率可达到80%左右。

　　慢速冲刺

　　值得注意的是，宣称“扩张提速”的各个经济型酒店连锁品牌都用“将来时”的语式表述。而在眼下这个当口，连锁品牌的经营重心主要放在增值服务、抢夺目标客户上，比如7天推出SNS社区在线服务，格林豪泰推出“商旅出行一站式解决”。真正表现出扩张意图的锦江之星，近日宣布回归A股，却在复牌后的8月31日和9月1日两度遭遇跌停。

　　“上市需要有一个比较好的财务表现，一味拉长战线，万一出现问题，就会对同样指望上市的其他公司产生负面影响。”中国经济型酒店网C E O胡升阳认为，由于形势不甚明朗，7天、汉庭等原本计划上市的品牌连锁酒店也不得不放慢脚步。

　　如何控制速度，让企业慢速冲刺而又不会错失发力良机，这是摆在中国经济型酒店“弄潮者”面前的一大考题。