小酒店遍地开花 秋交会住宅短租遇冷

　　106届广交会昨日拉开帷幕，受四处开花的经济型酒店冲击，又受制于业主减少放盘量供应，广州二手短租市场遇冷，并没有如期掀起一轮租赁高潮。中原地产、满堂红等中介行表示，今届秋交会短租市场不如往届活跃，咨询量、成交量均有所下降，桂花岗、天河公园、岗顶等众多板块出现“无人问津”的情况。一些短租业主主动跟中介沟通，推销房源。

　　中原地产、满堂红等中介行介绍，广交会期间，广州住宅短租市场主要集中在海珠区的赤岗、新港东一带、华南板块的星河湾、越秀区淘金路、小北路、桂花岗等地。虽然秋交会的二手收客情况较春交会稍为理想，约增加2-3成，但是由于近年低价酒店涌现，星级酒店竞争激烈，分流了原先住宅的短租客，总体短租业务还是少于往年，以往的短租市场火爆的场面在今年难得一见。此外，短租热门区域相对集中在琶洲展馆周边路段，其他区域的短租物业空置率有所升高。

　　短租明显减少

　　在琶洲-赤岗新兴板块，短租有成交，但成交仅数宗。中原地产会展星城主管刘神通介绍，虽有部分熟客想租世港国际公寓、佳信花园这类型短租热门楼盘，但是短租业务已经明显减少。

　　截至13日，中原地产会展星城分行仅成交了两宗交易会短租。在满堂红桂花岗店黄宗朝的眼中，今年的短租不是一般的淡，而是非常淡。“至今仍没成交过一宗短租。桂花岗离流花展馆很近，往年的短租一直很旺，电梯房如金桂园小区，一个三房的单元每月能租到九千块，比常租高出三千块，而且非常抢手。今年短租却无人问津。”岗顶、天河公园等板块表现亦不佳。满堂红岗顶店、天河公园店等皆表示，到目前为止，这些分行都没有成交一宗短租。在短租行情中，往年与琶洲-赤岗新兴板块平分秋色的流花展馆附近的淘金、桂花岗板块，今年也黯然失色。

　　业主积极推销房源

　　与比较淡的年初春交会相比，秋交会淘金板块的短租业务继续大幅减少，一些专做交易会短租生意的业主，一改常态，主动跟中介联系，推销房源。李先生是一名典型的投资客，他在淘金路有两套小面积房子，往年春秋两届交易会，他都用作短租，套取较高的租金。李先生对记者说：“往年的短租都很畅销，一放盘很快就找到承租客。但是今年非常不理想，至今还没找到短租客。周六我已致电中介，他们说今年短租客很少。”

　　中原地产越秀区资深营业经理曾肖曼表示，近期像李先生这样致电询问有没有需要短租的业主有所增多。以往交易会提前一个月就会陆续有外商来租房，但随着广交会迁往琶洲已经有一段时间，客商已经逐渐适应新的展馆位置，导致今年秋交会的短租业务大幅减少。短租不理想，部分业主亦放低身段，主动致电分行，积极沟通。

　　由于短租淡，很多业主都不敢贸然开太高价，价格相对保持稳定。一些热点地段的短租房租金与往年基本持平。位于琶洲-赤岗板块的世港国际公寓、佳信花园的短租租金一般是按日计算，世港国际公寓两房日租金约300-500元，三房日租金约500-700元，而佳信花园两房日租金约500-600元。淘金板块的御龙庭、淘金家园、波尔多庄园，短租价约300-500元/日。

　　珠江新城：单身公寓抢手，租金未见涨

　　交易会期间，珠江新城的短租市场以单身公寓最为热门，租客多是交易会常客。其中最抢手的是双城国际的单身公寓，其单间物业面积34-45平方米，租金约200-350元/日。34平方米单位长租价约是1800-2500元/月，而交易会短租价达3500-4500元/月。另外，跑马场附近的马赛国际公寓亦比较受欢迎。目前马赛国际公寓48平方米单间的短租价约150-250元/日。[page]

　　淘金：租大幅减少，房屋空置率升高

　　对比年初春交会，秋交会淘金板块的短租业务大幅减少。中原地产越秀区资深营业经理曾肖曼表示，今年老城区大部分路段的短租市场成交量都不明显，往年的热点路段淘金路和小北路今年都不活跃，成交主要集中在波尔多庄园、御龙庭和淘金家园等楼盘，现时御龙庭、淘金家园、波尔多庄园这类型高档小区的短租价约300-500元/日。

　　合富置业表示，环市东路一带选择空间则比较广，单间和1房的物业放短租的单位主要集中在好世界公寓和时代商务大厦，目前好世界公寓单间作为短租月租金在4500元左右。而3房的大户型主要集中在天伦花园和广怡大厦，短租的月租金在7500-9000元左右。

　　番禺：公寓短租盘源紧缺，成交宗数不多

　　星河湾的公寓型产品在广交会期间都比较受欢迎。中原地产星河湾分行主管余耿江表示，由于交通便利，小区住宅有一定的档次，外商都比较钟情这类型短租物业。加上附近有香江酒店，会分流部分的客源到星河湾。由于平日公寓租赁就十分活跃，一般业主都不愿短租，因而现阶段短租成交宗数并不算太多。个别愿意短租的业主，其公寓日租金约400-500元，而公寓日常月租金约1800-2000元。

　　员村：短租不活跃，租金低相对诱人

　　近两年员村板块的短租业务都不算太活跃，不过胜在价格低有竞争力。中原地产东璟花园分行主管甄欣表示，这段时间陆续开始有客户到分行咨询短租事宜，他们主要选择一些交通方便的楼盘，如美林海岸、东璟花园等，而且指定租家电齐全的一房和两房居多。客户选择租住员村，就是看中这里的价格相对低廉，只要出行交通方便就可以了。现时到分行咨询的，都不是往年的“熟客”，对这边的短租市场都不是很了解。这类短租客户一般愿意出比月租高1.5倍的价钱租住一个月。现时美林海岸的一房月租金约1500-1800元，两房月租金约2000-2500元。

　　琶洲·赤岗：酒店涌现冲击短租业务

　　琶洲会展中心周边、赤岗等路段在交易会期间的租赁是相当活跃。近日中原地产会展星城分行成交了两宗交易会短租，客户都是租住佳信花园面积约90平方米的两房单位。但由于近年周边的连锁低价酒店涌现，短租业务已经明显减少，因此业主也不敢开太高价，价格相对保持稳定。世港国际公寓、佳信花园的短租租金一般是按日计算，世港国际公寓两房日租金约300-500元，三房日租金约500-700元，而佳信花园两房日租金约500-600元。

　　而合富置业的成交数据显示，赤岗板块以珠江帝景苑、泓景花园的成交比较畅旺，而琶洲板块则以世港国际公寓有较多短租客需求。由于珠江帝景苑放短租的物业多是140-150平方米物业，因此租客也会5-10人一起合租1-2套物业。珠江帝景苑150平方米左右，有较齐全生活配置的单位，短租的月租金基本在7000元/月。而距展馆比珠江帝景苑更近的世港国际公寓，同等面积单位的租金则要比珠江帝景苑还要高1500-2000元。