迪斯尼带来上海酒店业发展新契机

　　【迈点网】11月1日，上海市市长韩正公开表示，市政府将在下周召开新闻发布会，发布最新的情况。届时上海迪斯尼的神秘面纱将被撩开。上海迪斯尼落户上海，将对上海的各个方面产生巨大影响。

　　巨大客源带动酒店入住率攀升

　　迪斯尼落户上海，将对上海的旅游业带来一次质的飞跃。作为中国内地惟一的一个迪斯尼乐园，这一吸引力将会带动众多游客集聚上海，给上海带来丰富的旅游客源，这些客源当中以家庭游客为主要群体，这些群体的吃住将成为拉到上海酒店业发展的一股重要力量，对提高酒店入住率将有着不可忽视的作用，同时也将改善目前上海酒店供过于求的现状。迪斯尼落户上海后，将直接带动上海及周边城市旅游酒店业的发展。

　　迪斯尼旋风再起　楼市闻风而动

　　美国迪斯尼“米老鼠”来沪消息的每一次热炒，无论在楼市还是在资本市场中，均能刮起一阵旋风。今日公开挂牌竞拍的两幅上海浦东川沙用地，更是水涨船高受到众多房企追捧。其中，标号为“200907109”的住宅用地，至昨日截稿时止，其网上挂牌报价已达7亿元，其溢价幅度高达114%。

　　各只概念股票受惠上涨

　　“迪斯尼消息的炒作已经持续过多次了，预计可能还会继续下去。”国金证券策略分析师徐炜表示。他认为，从宏观层面来看，上海明年世博会的召开，以及迪斯尼主题公园的落定，均会是实质性的利好反映。“这些题材会是一种长期效应。”

　　目前，资本市场上被称之为“迪斯尼概念股”的公司包括张江高科（600895.SH）、中华企业（600675.SH），以及界龙实业（600836.SH）等。

　　“相关公司的土地如果被划入迪斯尼用地范围内，肯定会涉及动拆迁问题。”浦东新区一名相关政府部门人士解释说。“即使是毗邻用地范围之外的，也会发生相应调整，除了借助概念炒作之外，迪斯尼消息并不会直接对公司产生利好影响。”

　　海通证券分析师帅虎表示，从公司层面分析来看，本身资产价值高、可持续发展性强的企业更具长期投资性。“诸如张江高科这类的公司，受到大浦东地区概念惠及，以及资产注入利好的后市影响，即使排除掉迪斯尼概念的炒作，同样具备可投资性。”

　　土地拍卖预先“热身”

　　与资本市场的概念炒作不同，折射于房地产市场的利好却是显而易见。今日挂牌出让的两幅浦东川沙用地，分别为商业用地及住宅用地。其中，公告号显示“200907109”的住宅地块，昨日截稿时止，已经历13轮挂牌报价，从起始价格的3.268亿元一直持续攀升至7亿元，溢价幅度翻了一番。

　　在浦东新区川沙区域运作多年的一名开发商告诉CBN记者，这两年来的当地土地价格上升很快。“2007年下半年开始，当地房价已升至13000元~14000元/平方米，虽然这两年总体走势比较平稳，但也已经上升到了16000元/平方米的市场均价。”

　　当地土地供应量稀缺，可售新盘房源供应少，是导致供不应求矛盾日益突出的主要原因。“从2002年到现在，川沙的新推土地很少。”在逐渐明朗化的迪斯尼概念带动下，距离未来主题公园辐射路径约3.5公里的两幅土地便成为众矢之的。

　　“初步预计楼面地价有望超过10000元/平方米以上。”有开发商向CBN记者坦言，“如果按成本价格来算，甚至可能达到15000元/平方米。”也就是说，鉴于未来两年迪斯尼项目的带动影响，当地房价很有可能会突破单价20000元大关。

　　佑威楼市通系统提供的数据表明：川沙板块商品住宅成交均价在2005年至2009年的短短五年之中，其累计涨幅已达到48.20%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，在过去五年中，川沙板块在浦东各板块中一直处于被遗忘的角落，其整体板块价格涨幅远远滞后于浦东新区，甚至上海全市的平均水平。但随着近期迪斯尼消息的甚嚣尘上，加之前9个月间川沙板块始终没有土地供应，受惠于未来后市预期利好，土地市场的热度持续高涨。

　　“对于开发商来说，土地的预期值永远着眼于未来市场态势。”一位开发商直言不讳地指出。[page]

　　七成收入来自“二次消费”

　　在迪斯尼主题公园内，门票绝对不是其最大收入，琳琅满目的消费品才是人们消费的最大亮点。

　　根据不完全统计，迪斯尼主题公园70％左右的收入都来自衍生消费品以及酒店等方面，这些收入被专业人士称之为“二次消费”。

　　在迪斯尼内部有个重要的部门——梦幻工程师。他们负责“做梦”，也就是最大限度地发挥想象力，将梦想发挥出来，而这些梦想最终在技术部门的支持下会成现实，以电影内容、乐园游艺设备以及各类消费品的形式出现。

　　迪斯尼同时还拥有一套极度强大的发行系统，在梦想产品被开发出来后，其电影和宣传发行会提前将这些产品传播出去，让消费者对产品充满期待。随后，这些产品被放置到独立的迪斯尼梦幻商店以及迪斯尼乐园内的各大销售网点内出售。往往电影还没有上映，其衍生商品已经贡献了利润。

　　在中国市场，迪斯尼采取的是授权经营，由迪斯尼官方开发产品并指定商家生产，然后由这些指定商家自行铺网点销售。目前，迪斯尼在中国已经分布有5000多个网点，包括有百货专柜、专卖店以及综合店等，一旦未来上海迪斯尼主题公园落户，其园内的消费品网点将成为贡献利润最大的亮点。

　　对于与迪斯尼合作授权开店的业者来说，“捆绑”上迪斯尼这个大户，将会是最大的致富机会。尽管迪斯尼乐园内的网点基本都是迪斯尼本身开发经营的，但为了扩张网络，迪斯尼计划接下来在中国的二三线城市铺开零售渠道，对于经济最为发达的长三角，这对于生产商和零售商无疑是巨大商机。

　　迪斯尼四大投资机会

　　一：周边地产升值

　　迪斯尼项目实施带来当地经济繁荣，最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下，当地地价、房价的暴涨。相应的，在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。

　　二：消费盛宴

　　迪斯尼项目建成后，预计游客达1000万级规模，每年至少为上海带来新增游客300万～500万人次，从而为旅游酒店、商业零售、交通运输等行业带来机会。首先，随着人均GDP超越3000美元，旅游消费将进入黄金发展期，这一背景下迪斯尼项目有望吸引大量游客。其次，随着沪杭高铁、宁沪铁轨、宁杭城际铁路于2012年后陆续修通，上海迪斯尼将能有效覆盖长三角，甚至覆盖华东、华北、东北地区。庞大的区域经济将成为上海迪斯尼成功的保障。

　　三：产业链需求增加

　　迪斯尼收入主要由网络媒体、主题公园和游乐场、影视娱乐、相关消费品四大块业务构成。从产业链角度出发，迪斯尼项目建成后，将为专营玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等行业迎来大商机。

　　四：投资

　　据媒体报道，迪斯尼乐园一期占地达150公顷，建设投入资金约244.8亿元，接近世博会资金的投入规模。大规模的投资以及配套建设，将为建筑、建材行业带来机遇。（ 第一财经日报）