南京酒店式公寓官方正名

　　【迈点网】12月23日，南京规划局颁布了《酒店式公寓规划审批管理》等五项新规，“酒店式公寓”第一次被官方正名。新规称，酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。这是南京规划部门对‘酒店式公寓’这一新兴的建筑形态首次进行规范，以便统一管理，促使良性发展。

　　酒店式公寓要多交七八万元的税?

　　当然，新政的意义绝不仅限于为“酒店式公寓”正名这么简单，由酒店式公寓的定位所引发出的种种问题随之浮出水面：2010年1月1日起，酒店式公寓被剔除出普通住宅的行列，这就使得原本只按普通住宅缴纳契税和营业税的酒店式公寓受到沉重打击。新政规定，普通住宅最低只要交0.5%的契税，而高档住宅则要交3%，而且在转让时，不满5年的还要按全额5.55%的方式缴纳营业税，一套100万元的酒店式公寓要多交七八万元的税……一时间，南京房地产市场上一些酒店式公寓楼盘的销售大减，对这类房源契税如何缴纳的争议四起。

　　契税是1%还是3% 关键看用地性质

　　1月1日，南京市房产局权威人士给出了“购买酒店式公寓，缴纳契税要么是1%，要么是3%”的定论。“酒店式公寓的契税缴多少，主要是要看它的土地性质。”南京市房产局房监处相关负责人说，酒店式公寓用地性质分商业和住宅两种，“如果是住宅用地的，那它就是商品房住宅;如果是商业性质的，那它就是商业用房”。该人士说，如果酒店式公寓是住宅土地性质的，那产权证肯定是“住宅性质”，而南京市规划局也明文规定“今年酒店式公寓面积一般不得超过100平方米”，没有大于144平方米，那就属于普通住房的性质。按照规定，住宅性质的酒店式公寓是按照房价1%来缴纳契税的。

　　记者了解到，目前南京市场上在售的酒店式公寓以住宅性质为主，也有不少酒店式公寓的土地性质是商业用地，属于非住宅。而非住宅的契税现在和非普通住房一致，都是房价3%的税率。除此以外，贷款购买商业用房还需承担50%的首付，且不享受利率优惠。(南京搜房网)