酒店式公寓“很受伤”

　　【迈点网】没房贴，多缴税

　　“酒店式公寓不属于普通住宅。”“2010年，南京酒店式公寓不能享受购房补贴。”近日，房管部门发布的几条新政直指酒店式公寓，一时间，南京楼市中以酒店式公寓为噱头的项目销量大减，不少开发商直言，“很受伤!”昨天，记者以购房者的身份与楼盘销售人员攀谈中发现，“酒店式公寓”这个曾经红及一时的名词已经不受欢迎。

　　什么是“酒店式公寓”?

　　“精装酒店式公寓，拎包即可入住。”“个人私密空间，温馨酒店式公寓，尊享70年产权。”……在楼市火爆的2009年，走在闹市区，随处可看见这样的广告语。到底什么样的房子算酒店式公寓?去年12月23日，南京市规划局颁布的《酒店式公寓规划审批管理》中第一次有了官方表述，新规称，酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

　　目前南京市场上打着“酒店式公寓”销售的楼盘以住宅性质为主，但也有不少酒店式公寓的土地性质是商业用地，属于非住宅。对于“酒店式公寓”的通俗表述，相关部门也不能明确阐述。城南某楼盘开发商则认为，“有酒店式的管理和服务，有家的功能，就是酒店式公寓。”

　　“酒店式公寓”红了10年

　　“酒店式公寓”的概念起源于2000年，最初的定义就是小户型精装修公寓，最先使用这个名号的是位于中山北路益来国际广场。

　　当时该楼盘推出600多套产权式酒店公寓，40-50平方米的户型，1.3万元/平方米的单价，买房人需支付40%的首付款，其余60%房款由银行按揭贷款，还清后产权就归买房人所有。但当时的购房者普遍认为，50万买一套小公寓风险太大，所以该楼盘销售计划没能成行，最后开发商只得将整栋楼租给别人开商务酒店。

　　益来国际广场“试水”没成功，但其推出的新概念却给了其他开发商很多启发。随后1-2年内，以独立年代、金陵王府、名仕嘉园为代表的第一批酒店式公寓开始走进购房者的视野，酒店式公寓亦被业内定义为“小户型、低总价、精装修”的房源，开始热销。

　　商业性质酒店式公寓需缴3%契税

　　随着酒店式公寓的走俏，精明的开发商们都想搭上“酒店式公寓”的快车，以吸引购房者。100平方米、200平方米，甚至更大户型的酒店式公寓都有。目前城中最大的酒店式公寓已达到243平方米，“这已然是豪宅了。”某地产网站资深评论员表示，如今的酒店式公寓已经背离了原先“小户型、低总价、精装修”的定义。

　　而受新政影响，近两天来，酒店式公寓项目受到不小的冲击，购房者不买账了。而由于房管部门在酒店式公寓如何认定上也没有明确表态，不少购房者也向开发商提出退房。

　　据消息灵通人士透露，河西某楼盘，刚推出的200多套酒店式公寓滞销，开发商无奈之下收回其中四层，改建一家快捷酒店。而据记者了解，该楼盘酒店式公寓的性质尚未通过房产局审核，但其土地性质属于商业用地。房管部门表示，非住宅性质的酒店式公寓将按房价的3%来缴纳契税，且不能享受房贴。