渝房企首次海外拿地新西兰建酒店

　　【迈点网】在试水海外并购后，重庆房企终于按捺不住，去国外直接抄底拿地皮。

　　日前，重庆一房企在“全球酒店第三便宜城市”奥克兰成功拿地，并计划在当地建一个“中国风”的五星级酒店。这是我市房企首次以直接拿地的方式进军海外，其拿下地皮楼面地价在5000元/平方米上下，约相当于重庆弹子石最贵地皮的楼面地价。

　　楼面地价堪比江北嘴

　　据悉，这块重庆房企“首吃螃蟹”的地皮位于新西兰，面积17579平方米，位于新西兰国内第一大城市奥克兰核心。奥克兰是新西兰最大商港，同时也是最大的工业、贸易中心和交通枢纽，“地皮在奥克兰当地商业繁华区爱普生大街，这个地段，如果放到国内，位置相当于北京的长安街。”

　　“购入的时间在去年年底，当时花了2500万美元，规定的总建筑面积为3~4万平方米。”昨日，重庆首个海外拿地的企业、重庆天龙房地产开发有限公司(以下简称“重庆天龙”)老总聂先生称。

　　按照重庆天龙方面的说法，折算下来，楼面地价为4262~5683元/平方米，堪比江北嘴。

　　“我们将把该块地皮用作酒店建设，准备在新西兰建造一个集旅游、休闲同时又具有中国特色的豪华五星级酒店。”聂先生透露。记者查询到，该块地皮的楼面地价，比弹子石卖出最贵一块地皮的楼面地价更高。

　　两房企海外买楼成功

　　重庆房企海外淘金，在我市曾有先例，但主要采取的是并购楼盘股份的方式，包括重庆天龙，也是先海外并购酒店，立足后再拿地。

　　截至去年年底，我市新批准的境外投资企业有10家，其中有2家是房地产企业。一个是澳洲重庆国际控股有限公司(澳大利亚)，去年7月7日成立，投资商系重庆钰力文化发展有限公司，主要负责零售商店和购物中心的经营、管理;一个是亚太荣康酒店管理控股公司，投资商重庆天龙房地产开发有限公司，主要负责新西兰酒店的建设及管理工作。

　　2008年8月，重庆钰鑫集团投资5000万(约750万美金)买下澳大利亚一座楼盘50%的股份，用以打造大规模的商业城，这也是我市房地产企业首次进军海外房地产市场。而上述的重庆钰力文化发展有限公司，正是重庆钰鑫集团旗下。

　　去年9月，重庆天龙以340万美元，轻松抄底新西兰楼市。在新西兰最大城市奥克兰纽马克买下一个酒店，而该酒店在金融危机前市值800万美元。“这是我们进入新西兰旅游市场并购的第一个经济型酒店，不久即可开张营业，前景十分乐观，仅11年时间就可以收回该酒店的投资成本。”昨日，重庆天龙方面告诉记者。

　　重庆天龙押宝新西兰的最大城市，是看中了赛会的商机。外经委官员告诉记者，明年，世界橄榄球锦标赛将在奥克兰举行，而这个正是重庆天龙准备在当地发展酒店业的契机。而2009年，我市同样有处于二线的房企预计试水抄底伦敦旧城改造，看中的，亦是2012年的伦敦奥运会商机。[page]

　　奥克兰酒店价格下滑成隐患?

　　重庆天龙买楼买地皮，时机选在奥克兰酒店价格低谷期。但价格的不断下滑，又可能会给渝地产企业海外投资之旅带来隐患。

　　3月5日，根据一项国际调查显示，过去一年奥克兰酒店价格显著下滑，继华沙和拉斯维加斯之后，成为全球酒店第三便宜。平均价格下跌24%，跌至132美元一晚。

　　对此，重庆天龙方面不置可否。奥克兰当地官方则“力挺”重庆天龙等国外酒店投资商。纽西兰酒店委员会独立主席Jennie Langley说，明年的世界杯橄榄球赛将会为奥克兰酒店带来可喜的收入，虽然到时酒店价格只会上涨至与欧洲酒店正常价格匹配的水平。

　　“酒店房价在一定程度上反映出当地经济整体情况。”重庆大学房地产学院院长任宏称，随着金融危机影响的消除，奥克兰酒店价格将随之升温，这对重庆天龙，其实是利好。

　　两房企有意试水海外

　　除了已成功进入的澳大利亚和新西兰，重庆的房企还一度瞄准过英国伦敦和新加坡。

　　2009年4月，我市传出第二个欲抄底海外的房企，该房企曾在南滨路开发楼盘，其主要看中的海外市场是伦敦，拟在当地的旧城改造项目中分一杯羹，房企董事长杨先生为此还两次亲赴伦敦商谈此事。地产业界另有一个说法是，该地产企业，一度有意在伦敦拿下地皮，但无论是并购楼盘还是海外拿地开发，都最终并无下文。

　　昨日，记者特地询问该地产公司关于其伦敦收购旧楼一事，但该公司方面表示，一切无可奉告。

　　另一个瞄准海外楼市的房企是重庆银鑫科技集团有限公司，和重庆天龙一直与新西兰政府保持友好关系，深耕新西兰市场一样，重庆银鑫和新加坡政府交情匪浅。昨日，该公司董事长唐鑫政在接受本报记者电话采访时称，银鑫集团一直在研究新加坡当地市场，如果新加坡当地有合适的地皮，将会毫不犹豫地进入。

　　“不务正业”房企偏爱海外买楼

　　已经“走出去”或者计划“走出去”的重庆房企，均有一个显著的特点，那就是他们几乎都是在渝的二、三线房企，都偏好“不务正业”，在渝的业务比较分散。

　　二线房地产企业更偏重海外发展路线，是否意味着对重庆地产市场发展失去信心?对此，年前，钰鑫董事长尹兴明在接受本报记者电话采访时曾否认该说法，并认为对重庆地产行业仍旧充满信心。

　　“二线房企更偏好海外拿地，因为其在重庆本土地产企业中，优势不明显，尤其是在拿地环节。”昨日，重庆容磁地产经纪老总王雪松称，正是因为这些企业在与一线房企比处于相对弱势，往往无法在拍卖场上斩获新的土地开发，所以他们更偏重于去区县、外地甚至国外寻找机会。(重庆时报)