新政下酒店式公寓或将成杭州供应、成交主力

　　【迈点网】一边是住宅楼盘少有房源可售，价格屏得很牢不见动静，另一边是购房者只逛不买十分淡定，外地人几乎不见踪影，刚刚过去的第十届人居展最终在僵持中冷清谢幕。而当中，以商铺、酒店式公寓和写字楼为代表的商业地产项目异军突起，无论从人气还是成交量来看，都成为了人居展上一道醒目的风景线。

　　四天时间，本届人居展交出了有史以来最为惨淡的成绩单，33套的成交量中竟有一半是商业项目，这样的情形在以往历届人居展上闻所未闻。业内人士分析认为，由于新政不涉及商业地产，商业项目在住宅遭到严打的同时反而迎来相应的契机，如果楼市行情持续“暂停”，手上有商业项目的开发商们很可能会选择抢先出货。

　　人居展上商业项目反客为主

　　酒店式公寓较有斩获

　　向来游离在主流市场之外的商业地产，在此次人居展上可谓大出风头。

　　“商铺投资有兴趣吗?新政不涉及商铺，现在投资正是好时候。”无论是和平会展中心还是世贸中心，还没进入展厅，你就能听到无数诸如此类的促销问候语。入口处两侧，大量手拿嘉兴、桐乡、海宁等地商铺宣传单页的促销人员夹道拦截前来逛展的人群，将手中的资料塞给购房者。而比往年更为铺天盖地的是，今年此类商业项目促销人员充斥了整个展馆，纷纷潜伏进各大开发商的展区内，尤其是滨江、绿城等一些位置较好的品牌开发商展位，给原本人气一般的展馆平添了许多热闹。

　　人气仅仅是一方面，人居展最终的成交量也印证了商业地产项目渐有反客为主的趋势。受新政打压影响，本届人居展未能突破僵局，并陷入前所未有的交易“冰点”，四天一共只成交参展商品房33套，几乎仅为去年人居展的三十分之一，其中住宅16套，商业项目17套;预定参展商品房31套，其中住宅19套，商业项目12套。

　　上述数据显示，本届人居展上参展商业项目的成交量占到了整体成交量的一半，这在杭州楼市堪称罕见。以去年五月见证楼市明显回暖的第九届人居展成交行情为例，四天一共成交参展商品房959套，其中住宅923套，商业项目仅成交了36套，其所占整体成交量的比例不可同日而语。可见新政挤压之下，住宅市场被迫“暂停”急剧缩量，商业项目的交易行情则几乎不受影响，此消彼长之余渐显主客易位。

　　由于可售房源很少，一些尚有房源在售的楼盘展位现场普遍人气不错。“人居展上我们一共成交了3套房源，面积集中在50-60平方米，总价在100万元左右。都是杭州本地人买的，其中一套是一次性付款。”方正·360空间销售部的冯经理介绍说。华元·领骏世界的情况也与之类似，在人居展上有一定的斩获。“四天时间现场下单了3套房源，总价大多在100万元左右，应该说投资性需求确实少很多了，现在客户购买很多是为了自住。”领骏世界的刘经理称。

　　4月酒店式公寓成交同比增长8倍

　　钱江新城将成新兴供应板块

　　人居展上商业项目的相对走俏，只是近期新政形势下商业地产市场关注度大增的一个缩影。赢商投资统计显示，对比今年4月和去年4月的商业地产市场各类产品交易数据，酒店式公寓成交行情放大最为明显。2009年4月，杭州主城区一共成交酒店式公寓96套，成交均价11515元/平方米;到了今年4月，酒店式公寓的成交量陡然放大至880套，成交均价为17829元/平方米，交易量同比增长了8倍。

　　这一数据对比也和多位资深业内人士的判断不谋而合。“酒店式公寓具有类住宅性质，但不受此次新政波及，在目前的市场下拥有一定的先天优势;同时大多面积小总价低，购买门槛较低，相较于商铺和写字楼而言，是购买人群更为广泛的一种商业类房产品。因此新政之下，最受鼓励前景向好的应该是酒店式公寓这一类产品。”

　　记者采访多位开发商后发现，人居展后到今年年底，酒店式公寓有望迎来一个开盘小高潮，全新项目纷纷上市。尤为值得一提的是，作为今年写字楼市场的主力供应板块，钱江新城区域内的酒店式公寓也将开始首度放量。

　　位于钱江新城核心区的万银国际，目前两栋写字楼已基本售罄，预计将于8月初开盘推出最后一批高档酒店式公寓，一共660多套，主力户型为50-70平方米的LOFT房源，另有部分户型面积为90平方米、190平方米左右的房源，均价预计为30000-35000元/平方米。除了万银国际，今年下半年开始，包括东方君悦、万象城、来福士在内的多个项目都将陆续有酒店式公寓推出。相关统计数据显示，一直到明年上半年，钱江新城板块内预计将有60万平方米体量的酒店式公寓先后上市，供应量十分巨大。

　　除了钱江新城，下沙等板块也将陆续有不少酒店式公寓推出。位于下沙金沙湖北岸、总体量达到25万平方米的城市综合体项目杭州东部国际商务中心(IBC)和地铁一号线下沙中心站直接相连，即将推出首批精装酒店式公寓，主力户型有40平方米和80平方米两种;同在下沙板块的时代山预计将于6月开盘，户型设计较有优势，其中46平方米的一室一厅做到了客厅4米、卧室3.6米的大开间;西湖区西溪路南侧、东邻浙大科技园的华元·天鹅堡也将于6月开盘，面积为35-200平方米，主力户型65平方米，均价预计为25000元/平方米。（每日商报）