爱上世博会 上海酒店市场火速升温

　　【迈点网】如果说房地产业是国民经济的“晴雨表”，那么世博会的举办必定为上海楼市注入了无限的商机 。无论是上海租房、上海二手房，还是上海的酒店市场，世博会为上海的房地产业带来了巨大的机遇和挑战。

　　世博会——上海酒店市场的催化剂

　　上海作为中国的经济中心、金融中心、航运中心，酒店市场的发展备受各方关注。尽管受到全球金融危机的影响，上海五星级酒店日平均房价和入住率出现不同程度下降，但2010年世博会的举行，将为上海酒店市场发展注入新的催化剂。

　　全球金融危机对上海酒店市场的影响在去年下半年开始显现。仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保表示，衰弱的全球经济和持续紧缩的旅游预算，对上海的入境旅游造成了较大影响。世博会的举行为上海酒店市场发展带来新机遇。未来12至18个月，众多新建酒店将陆续竣工并开业，其中有相当数量的酒店项目位于浦东。吴嘉保认为，虽然供应量增加会对上海五星级酒店的入住率和房费带来短期压力，但值得期待的是，持续半年时间、规模盛大的2010年世博会，将大大促进国内外旅游人数的增加和对酒店需求的增长。与此同时，上海加快建设“两个中心”以及长三角经济优势地位的确立，也将为酒店市场带来新的业务前景。即使是世博会之后，上海发达的会议会展和旅游市场依然有较大的成长空间，酒店市场发展前景看好。

　　机会稀缺、成本高昂的离岸借贷，为国内自有资金充裕的买家创造了机遇。高速的经济增长和诱人的投资回报，曾令投资者多年以来对酒店业兴趣盎然。由于政策转向和境外融资市场遇冷，中国的酒店交易在去年跌至低谷，总交易额仅为三亿美元。多数国际投资者和开发商都在为融资犯愁，与之形成对比的是，国内自有资金充裕的投资者正趋于活跃。随着收益上扬以及国内银行降低贷款门槛，以往被强势的国际投资者挡在市场外的许多本地买家，正在捕捉前所未有的机会。（新浪地产）