迪拜放弃投资 青岛小麦岛酒店项目流产

 从两年前“筑梦”到如今“梦碎”，小麦岛开发空留下几张漂亮的效果图。

 小麦岛已拆迁的房屋一片狼藉，与远处的楼群形成鲜明对比。

　　【迈点网】据海外媒体报道，受金融危机影响，迪拜世界集团最终选择放弃山东青岛“棕榈岛”项目。世界闻名的棕榈岛胜景将不会在青岛复制，规划中的超五星级酒店及旅游、会展等高端综合项目也随之“流产”。从两年前“筑梦”到如今“梦碎”，小麦岛开发空留下几张漂亮的效果图。

　　两年前风光无限，两年后被迫“改嫁”。青岛市发改委副主任王建平透露，迪拜世界集团已取消对青岛小麦岛的投资意向，该地块已重新招商。记者8月4日获悉，小麦岛将走招拍挂程序，地价将超当年的43.68亿元。

　　2008年10月，小麦岛地块挂牌出让，40多亿元的出让价让很多开发商望而却步。财大气粗的迪拜世界集团利曼斯有限公司成为唯一竞标人，以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权。利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克贾瑞德表示：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建一座这样的酒店。”

　　之后，小麦岛进入拆迁阶段，然而工程却迟迟没有开工，而按照规划，“小麦岛”区域经过填海改造，将建设一个标志性的超五星级酒店及旅游、会展等高端综合项目，而世界闻名的迪拜“棕榈岛”盛景将被复制到青岛。

　　受“金融风暴”影响，迪拜陷入债务危机。迪拜利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司负责人曾表示，迪拜债务危机不会波及小麦岛开发。但是，一直到2009年年底，小麦岛也没有动工迹象。其在中国内地投资的第一个旅游酒店综合类项目青岛“小麦岛”能否如期完工也受到质疑。

　　业内人士表示，迪拜拿下小麦岛后，没有100亿元无法保证工程的顺利进展。而迪拜深陷债务危机无法抽身，退地是迟早的事。

　　8月4日，记者再次走访位于徐家麦岛以南的小麦岛。经历了两年闲置，小麦岛东侧区域长满了荒草，部分地块被建筑垃圾填满。岛上一处别墅已荒废为垃圾收购站。“我在这块空地种菜，已经大半年了。”家住台南路的市民蓝先生说，眼看这块地一直荒着可惜，他和几个邻居索性开了几块地种菜。

　　由于住岛居民早已搬走，目前岛上住户都为周边拆迁户以及部分务工人员。岛上仅有一家研究所在正常工作。

　　青岛市崂山区国土资源分局的工作人员表示，迪拜2008年竞得小麦岛开发建设权，缴纳了3.276亿元竞买保证金，但当时并未签订土地转让合同。至于是否已缴纳土地出让金，工作人员则表示不清楚。

　　青岛崂山区招商局工作人员赵春表示，迪拜撤资一事去年年底便已公布，此后就开始重新招商。 “这块地再招商肯定要走招拍挂程序，地价将不止43.68亿元。”赵春说，重新招商，小麦岛仍然作为旅游商业开发，该地块出让的第一个条件就是整体出让。

　　相关链接：小麦岛项目拟投资5亿美元

　　早在2008年10月，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权。小麦岛项目是迪拜集团在中国的第一个地产项目，拟将小麦岛建成包括办公中心、主题公园、大剧院、度假村和一座地标性酒店建筑在内的旅游胜地，建设总投资预计在5亿美元左右，世界闻名的棕榈岛盛景将在小麦岛被复制。

　　小麦岛开发项目规划效果图中，除东海路以南以麦岛路为界分成东西两部分和小麦岛本岛外，小麦岛南侧还出现了两个小岛，一为圆月形，另一为弯月形，两个月形小岛环绕小麦岛，造型独特，将进行填海建造。

　　利曼斯公司是阿联酋迪拜世界集团的下属子公司。该公司建设的棕榈岛帆船酒店是目前全球最豪华的“七星级”酒店，被称为世界第八大奇迹。而早在去年的上海国际地产投资与开发博览会上，利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克贾瑞德曾表示：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建这样一座酒店。”

　　2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司。（迈点网整理）