房企扎堆开发产权式酒店 管理和盈利很重要

　　你投资，我帮你赚钱。产权式酒店这种商业地产开发模式，不仅吸引了云南房地产开发商的目光，而且正掀起一股产权式酒店的开发潮。春城阳光2期、龙腾苑森林温泉SPA酒店、彝人古镇。东区五星级高尔夫度假酒店、兆顺财富中心等诸多商业开发项目都聚集于此，这些项目有些还没开盘，有些已经进入销售期，也有一些已经清盘，但其有一个相近的操作模式，就是由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房出租(或委托)给商业管理公司，以出租(或委托)经营获取固定的投资回报。

　　其实，这样的商业模式，已有一些企业进行了尝试，但近期诸多项目同时开始涉足这一操作模式，或正在释放着这样一个信号，产权式酒店已经成为一种商业发展趋势，参与到云南商业地产开发中来。而对于消费者而言，作为一种投资理财形式，投入了资本，如何获益，则成为头等话题。

　　产权式酒店模式成房企发展趋势

　　近日，在昆明柏联百盛购物中心一楼广场，来自楚雄的五星级高尔夫度假酒店宣传活动显得格外抢眼。据了解，该酒店是楚雄州唯一一家五星级产权式酒店。除该酒店外，彝人古镇东区融入了代表高品质生活方式的高尔夫运动、代表城市主流游乐方式的嘉年华、代表休闲娱乐商业形态的情景街区等元素，使彝人古镇成为影响云南乃至全国的民族主题旅游休闲消费复合区，该产权式酒店的价值也由此体现出来。

　　与彝人古镇借势旅游和高尔夫运动打造五星级产权酒店不同的是，沁园1期龙腾苑森林温泉SPA温泉酒店则侧重推出私人休闲、森林SPA Villa等方面吸引投资者。

　　不管是投资，还是休闲、度假，都成为旅游型产权式酒店的一大卖点，国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，之后，青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地开始涌现出各种形式的产权式酒店。澄江旅游地产项目“湖畔圣水”、大理凤凰温泉度假村等一些产权式酒店管理模式也进行了尝试，到了今年这种产权式酒店已经不仅仅局限于与旅游结合。

　　同样位于楚雄的兆顺财富中心，与彝人古镇开发模式则完全不同，“我们开发的是一个商业地产项目。”据该公司策划总监薛文宏介绍，“兆顺的酒店式公寓前期推出214套， 9月8日最后一套卖完。酒店式公寓卖出去后，我们再返租回来，统一管理做酒店。”

　　“春城阳光”产权式酒店也是这个队伍中的一员，由云南千诺酒店管理有限公司于2010年8月在昆明选址筹建的“春城阳光”大观店，仅开盘一个月便顺利售罄，目前，春城阳光2期产权式连锁酒店也即将面市。

　　从目前出现的众多项目来看，不难发现在物业类型上，产权式酒店模式大有风靡之势。某业内人士分析认为，在股市行情不稳定，商品房投资被打压的情况下，投资产权式酒店开始受到消费者的关注。

　　集旅游度假、投资收益于一体

　　享受舒适的休闲度假时光的同时，还可获取稳定收益，这也是一部分销售者选择投资产权式酒店公寓的关键因素。

　　在这些推出的产权式酒店项目里，尤其重视在投资回报方面的介绍，沁园1期龙腾苑森林温泉SPA温泉产权年限是50年，包括207间精装酒店式公寓，项目后期由酒店管理公司运营，返租期为10年，年收益高达6.8%，此外，每年将会有30天的免费入住期。[page]

　　有稳固的收益，还可以享受一定期限的免费入住权。在彝人古镇五星级高尔夫度假酒店里，购买该项目的业主可以享受每年12天的免费居住权。据了解，彝人古镇五星级高尔夫度假酒店标准客房每套价格都在50-60万元，这种项目间服务互通的方式也为经常外出度假的消费者提供了便利，因为此免费入住日可在开发商楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司开发的大姚石羊古镇酒店三星、重庆长寿古镇大酒店(在建五星)、河北滦州古城酒店(在建五星)等其他酒店项目中“任选”。

　　“春城阳光”2期则对于按揭贷款人群是个不错的选择，该产权式酒店产品面积区间为20-50平方米，每平方米均价1.5万元，一经签约即返3年共24%的租金收益，每年获得的租金收益冲抵按揭贷款月供后仍有盈余。

　　当然，作为投资性产品，购买过来也不仅仅是自己休闲度假那么简单，要保障稳固的收益，酒店的客源首先需要稳定。作为旅游大省，又是面向东南亚的贸易桥头堡，产权式酒店在滇的发展潜力由此也可见一斑。但另一个现实的问题是，既是旅游城市，那在节假日之外，要时时保证充足客源并非易事，这时管理者对产权式酒店统一管理，并使其持续盈利也显得尤为重要。（云南网）