酒店式公寓冰火两重天 利好消息体现不明显

　　“双限”新政出台两月，原本预想中应该局势明朗的楼市竟又开始雾里看花。限购令下住宅市场依然如火如荼，疯得让人直呼看不懂;土地市场推波助澜，地王频出间接推高周边房价;再有就是不受双限政策影响的商业性质项目，其中尤以酒店式公寓为多，所谓的利好消息体现并不明显，呈现出一派冰火两重天的迷茫景象。

　　投资客谨慎抱团一人只买一套

　　性价比不错的酒店式公寓受青睐

　　赢商投资统计数据显示，上周(12月6日-12月12日)的酒店式公寓销售排行榜上，出现了这几个楼盘的身影：下沙金沙湖畔的杭州东部国际商务中心(IBC)成交5套，均价18268元/平方米;滨江一桥附近的天鸿·君邑成交7套，均价14798元/平方米;三墩新近开盘的红杉雅园成交1套，均价14372元/平方米……

　　今年8月29日首次开盘的IBC，自十月房博会后一直保持着匀速的不错成交量，价格也颇为坚挺：房博会四天一共预定25套，成交3套，折后均价19000元/平方米，这在今年人气低迷的房博会上已算亮点;之后近两个月来平均周成交量都在10套左右，比如11月29日-12月5日这一周，IBC一共成交17套，均价17201元/平方米。

　　“上周成交的这5套房源，是上周末被一群义乌客户买下的，一人买了一套。最近一段时间，这样的场面还蛮常见的，通常客户都是和亲友一起来，最终下单也大多是一人买一套，买两套顶多了，几乎没再出现一个人买多套的情形。” IBC销售部经理吴萍介绍说，现在杭州和外地客户各占一半左右，外地以义乌为主，“客户中相当一部分人资金实力很不错，在杭州也买了不止一套住宅，但投资商业项目仍然相当谨慎，只买自己认为值得买的楼盘，最看重项目未来保值增值的空间。IBC有金沙湖和地铁概念，户型不大总价不高，价格也一直坚挺，应该说有自己的独特优势。”

　　与之情况类似的还有滨江的天鸿·君邑。该楼盘于7月25日推出260套酒店式公寓，均价15000元/平方米，近来走势也一直不错：上周成交7套，之前一周(11月29日-12月5日)更是跟IBC分列酒店式公寓成交前两名，一共成交33套，均价14324元/平方米。

　　12月5日，位于三墩的红杉雅园一次性推出所有房源，共183套50年产权的单身公寓，主力户型为40-50平方米的精装LOFT，均价18000元/平方米，总价60万起，开盘当天即有七成左右的去化率。截至昨天晚上八点，透明售房网数据显示，红杉雅园已预定119套，成交20套，去化率已达76%。这样的去化速度对于酒店式公寓项目来说已算相当不错，当然，房源数不多、面积小总价低，也是该楼盘受到追捧的一大原因。[page]

　　有楼盘开盘五天去化率仅2.2%

　　有楼盘开盘一年还有四分之一没卖完

　　尽管是在不限贷不限购的利好背景下，也有一部分酒店式公寓项目销售差强人意堪称惨淡，更有骨灰级老盘怎么卖都卖不完，让人频发“这楼盘怎么还在卖”之感慨。

　　下沙世茂江滨COSMO12月11日首次海量推出1000套精装修酒店式公寓，为2号楼和5号楼房源，产权40年，开盘地点分别设于杭州、温州两地，杭州开500套，温州开500套;户型为38-99平方米，均价13000元/平方米，总价40万元起。截至当天傍晚，开发商方面称已预定170套左右，其中2号楼预定110套，5号楼预定60套。

　　然而记者查看透明售房网数据发现，截至昨天晚上八点，该楼盘1、2、4、5幢楼一起领出的预售证显示，已售套数为22套，已售均价11586元/平方米，已预定套数为零，可售套数则高达2139套;其中2幢已售18套，5幢已售4套。即便以开发商给出的数据170套计算，去化率也仅为17%，如果以透明售房网目前显示的19套来计算，那么去化率迅速低至2.2%，简直没法不以“惨不忍睹”来形容。

　　类似难看的场面也同时出现在了更为生猛一次性推盘1600多套的泰地·北上。该楼盘位于配套一般的华丰板块，但仍初生牛犊不畏虎地将大量房源倾泻而出，4月10日首次开盘，当天的透明售房网数据为已售16套;需要交代的背景是，那个周末杭州楼市恰巧遭遇疯狂抢房潮，9楼盘推出房源2700多套，上万名购房者漏夜排队、摇号买房，除了泰地·北上外，其余8个住宅楼盘几乎全被一抢而空。

　　而截至昨天晚上八点，透明售房网数据显示，泰地·北上已售855套，已预定0套，可售套数仍有763套;也就是说，开盘八个月之后，该楼盘的去化率仍仅为53%。

　　此外，老盘同方国际的现状也颇为让人不解。该楼盘于2009年10月3日开盘，时不时还会有零星成交量出现。记者查询透明售房网数据得知，截至昨天傍晚五点，同方国际已售433套，已预定0套，而可售房源仍高达160套，开盘都一年多了，去化率仅为73%!

　　“杭州的酒店式公寓因为其产权年限、贷款门槛以及不同的水电收费标准等，向来比住宅市场温吞不少。说白了，投资客一般秉着不把鸡蛋放在同一个篮子里的原则，会选择性地买几套以充当附属投资。而基于杭州住宅投资收益率好过酒店式公寓的一贯表现，精明的投资客也会严格选择他们认为好的酒店式公寓产品才会下单。所以，冰火两重天事实上也很正常。”一位资深业内人士一语道破天机。（每日商报）