东莞地产大佬“顶风作案”豪建5星酒店

　　“东莞酒店现象”一直以来就广受关注。这不单是因为东莞星级酒店的数量多，还因为星级酒店的档次高。以民营资本为后盾，早在上世纪90年代，东莞就兴起了星级酒店的建设风潮。不过，那个时候的资本更多的是来自于加工制造业，如今，酒店建设风潮再度兴起，而这一次的主角，是地产业的大佬。

地产商狂建五星级酒店的现象受到社会的关注。

　　据了解，除了此前已经公开的汇景集团在厚街的希尔顿酒店、康华集团在会展中心对面的酒店项目。光大地产、世纪城地产等发展商也接踵而至，准备兴建酒店项目，联华国际则收购东城御景湾的酒店和房地产业务，采取另一种方式曲线进入东莞酒店行业。此外，之前不太为人所知的东莞恒晋实业投资有限公司旗下的中央财津项目，也规划有酒店，并会引入一国际级的酒店品牌，上东国际也传来将兴建一个高档酒店的消息。

　　值得一提的是，这些地产商开发的酒店项目，基本上都是按五星级的标准打造。此前，已经有业内人士表示，东莞的酒店已经处于饱和状态，东莞的地产大佬们再次狂建五星级酒店，意欲何为呢？

　　地产商纷纷联姻酒店

　　樟木头镇的三正半山酒店是全国第一家乡镇五星级酒店，如今，“三正半山”酒店品牌已经形成了连锁经营的规模，并且不断在壮大。在此之前，坊间流传着一个故事，三正集团的掌舵人莫浩棠，觉得企业留存现金不如投资酒店更实在，“至少看得见”，最终成就了三正集团的酒店事业。

　　时过境迁，加入发展酒店业的富豪越来越多。有意思的是，记者注意到，近期不少地产行业的巨鳄，也开始准备“联姻”酒店。

　　联华国际副董事长童渊在此前的一次媒体见面会上就表示，联华今年将会有皇马郦宫、苹果公社、星河城等多个项目入市，另外就是，联华收购了御景湾的酒店和房地产业务，并且命名为“御景湾八号”。为此，联华还将邀请一位外籍人士Harry Johnson任总裁，负责资产和酒店管理事项。

　　与联华走的收购路线不同，光大、世纪城则是在自己的豪宅板块内兴建五星级甚至“超五星”酒店。光大地产将在总部基地建设一五星级酒店。世纪城方面的相关人士透露，目前正在同世界一流的酒店品牌洽谈，计划在水濂山森林公园附近，建设一个高档次的星级酒店，酒店客房可能有300间，目前还在规划中。位于鸿福西路的上东国际，也传出发展商或将建设一个星级酒店的消息。

　　不仅是上述发展商，想要结盟酒店的房地产商还有一批。中央财津在2月23日举行了推介会，项目定位为“城市综合体”，由3栋行政公馆、一栋甲级写字楼和一栋五星级标准酒店组成。据了解，该酒店项目面积达5万平方米，而且不对外出售。该项目负责人介绍，目前正在洽谈的就包括法国雅高旗下的酒店品牌。加上汇景集团在厚街的希尔顿酒店，康华集团在会展中心对面的超五星级酒店项目，可以发现，地产商已经成为新一轮酒店建设的主力军。[page]

 东莞喜来登大酒店

　　完善产业配套，提高地块价值

　　缘何这些地产巨头会钟情于酒店的开发？在瑞峰置业副总经理姚丽军看来，地产商建酒店可以从几个方面分析，一是，为了大社区的配套。有一些楼盘的位置比较偏，但是又要满足一定的配套需求，建设高档次的酒店配套可以与业主需求的高端生活相对应。其次是在城市中心的综合体项目，因为酒店回报周期比较长、收益会更可观，同时也是一种更有价值的开发模式。集酒店、办公、住宅、商铺、休闲等功能于一体的复合型地产项目的开发，不仅解决了地块的不利因素，而且大大提升了土地的综合开发价值。

　　对地产商而言，星级酒店可以大大提高地块的价值，得到了不少人的认同。一所在集团已经涉及地产和酒店业务的人士告诉记者，虽然酒店与地产的联动性不是很大，但酒店对于提升物业的价值是有很大帮助的。

　　“简单一点以城市中心的综合体来说，有些产品既有公寓又有酒店。如果有酒店做配套，地产商往往就会推介说，现在可以买公寓来投资，到时入住率会很高,投资回报也较高。这样一来就会抬高房地产项目的价格或者加快其销售。”一业内人士表示。

　　汇景集团副总经理鄢长存认为，不管是进行固定资产投资，还是同地产“联姻”进行酒店投资，其实都是一种增值行为。

　　实际上，长线持有物业，不仅可以给开发商带来中长期收益，对大型项目的开发，还可以起到分摊、降低风险的作用。一位业内人士表示，开发商投资酒店，从中期来说，可以获得经营收益;从远期来说，将来物业出让，可以获得物业增值收益。同时酒店服务业的介入，还可以提升开发商的物业管理水平。除此之外，持有酒店物业还可以让开发商在未来需要融资的时候来得更容易。

　　减少房地产开发风险

　　众所周知，东莞酒店业的兴盛与强大，与有民营资本做后盾是分不开的。做大做强的民营企业积累了大量的民营资本，兼顾固定资产和提高影响力的五星级酒店，自然成为民营资本投资的热点。

　　不但可以作为地产的配套，又可以作为投资收益的一个手段，这点在不少人看来是最为积极的两个方面。不过与此同时，也有分析人士认为，随着国家加大对房地产行业的调控力度，房地产面临着越来越大的调控压力，开发风险也在累加。在此背景下，投资酒店，也是为资金寻找出路的一个好途径。

　　中国区域旅游开发专业委员会副主任陈文君认为，房地产高速发展，利润最大的高峰期已经过了。利用旅游服务产业提升地产的利润是一个趋势。随着国家对土地调控政策的从严，现在有些手头上有钱的地产商，只能寻找更多元化的投资渠道。而由于旅游服务业是国家目前支持、扶持的产业，因此资金到安全的领域会是他们的一个考量。同时，通过旅游服务业的逐步开发，也可以“迂回”地发展其房地产业。[page]

　　关注：地产商开发酒店能否都获成功？

　　众多地产商建设五星级酒店，听起来让人兴奋，但在目前东莞酒店业相对饱和，市场竞争异常激烈的情况下，这些企业能否都获得成功，也受到社会的关注。

　　在近期地产商兴建五星级酒店这个问题上，三正地产副总经理李启清有自己的观点。其表示，从好的方面讲，酒店能够带动房地产项目，不过从目前的市场来看，在竞争激烈的市场环境下，东莞的酒店已经很多了，风险也比较高。“另一方面，有些酒店项目可能是前期政府出让土地时的一种‘捆绑’行为。要让地产商自己选可能不一定干。”

　　李启清表示，酒店平均收回成本要10-15年，在这期间要考虑到市场竞争的风险，以及资金投入的风险。“东莞酒店的密集度很高，黄金期已过。”

　　“酒店建设区别于住宅开发，是长线投资，能否成功，很大程度上取决于房地产企业的财务状况。”有业内人士表示，长线投资可以带来稳定的收入和保值增值。如果企业的资金很雄厚，能够做到长线投资和中短线投资相结合，对企业长远稳定的发展很有帮助。但反过来，如果企业资金不雄厚，直接投资酒店则风险较大。

　　据了解，酒店的经营业务主要以客房、餐饮和娱乐为主，按照行业的经验，在正常房价下，酒店盈亏的平衡点，要客房的入住率达到60%左右。“我了解到的情况是，有一批酒店目前的入住率并没那么高。不过，在通货膨胀的环境下，也许投资的收益可能要大于风险，并且总得为资金寻找出路，所以不少发展商选择进军酒店行业。”一业内人士表示。

　　相关数据

　　记者从东莞市旅游局了解到，截至2010年,我市共有星级酒店数量97家,其中5星级酒店22家、4星级酒店25家。从数量统计上看，东莞市五星级酒店总数位居全国第三,仅次于北京、上海。（东莞日报 曹雪琴）