张宝全：他的度假目的地酒店王国下一站——杭州

　　“上海电影节有可能移到杭州办。”

　　“上海是商业、金融中心，不是休闲、度假城市，杭州才是全世界向往的度假休闲目的地城市。”

　　“杭州红树林，将成杭州另类竞争力。”

　　见到张宝全，是在上海电影节的一个指定酒店。通过匆匆交谈，他给人的感觉健谈、低调、朴实下蕴藏着超强的新思维，创意不断。

　　作为国内地产界的领军人物之一，被传淡出地产界多年后，借红树林度假目的地酒店强势回归。

　　对于杭州，他有太多的情感和独特的理解。

　　杭州是自然资源、人文资源、商业资源三合一的城市，全国都找不到。它需要有一个文化创意、时尚娱乐、度假休闲航母阵地，一个度假目的地酒店，一个国际的会议会展中心。因为，会议会展是长在度假目的地酒店上的，拉斯维加斯80%是会议会展，澳门威尼斯人75%是会议会展。

　　关于杭州 我的第二故乡，我的美好回忆

　　采访中，张宝全操着典型的江浙味普通话，向记者讲述起他的故事。

　　张宝全出生于江苏镇江一个普通家庭。少时着迷于绘画、书法和音乐，下乡之后听从母亲的意愿当了木匠。1976年，因一次偶然的机会，他又当了炮兵，部队就驻扎在杭州中村。1984年，他随部队上老山前线任战地记者，并成为小有名气的猫耳洞作家。1988年转业后，他以综合第一名的成绩考入北京电影学院导演系，毕业后为挣到50万元拍电影而弃影从商。

　　1992年，张宝全去了深圳，后又从深圳转战海南。

　　1994年进京成立今典集团，开始了文化地产的征战。1996年今典花园在北京地产界一炮打响。随后，“今日家园”、“空间蒙太奇”、“苹果社区”、亚龙湾红树林度假酒店等让张宝全名声大振，如今，他又强势推出全国连锁的红树林度假目的地酒店。

　　这么多年来，让张宝全记忆最深的仍是杭州。

　　“杭州是我的第二故乡，当兵12年，有10年在杭州度过的。记得第一年来杭州，正好遇到几十年一遇的大雪，我们新兵都去扫雪，雪没过了膝盖。杭州，给我留下了很多幸福而美好的记忆。当放映员时，经常去杭州的红波无线电商店，那时穷，买不起无线电零件，就经常去看。那时候，就被杭州的风景、人文所吸引。”张宝全说，“红树林度假目的地酒店，杭州是个重要的布点。因为杭州是自然资源、人文资源、商业资源三合一的城市，是红树林度假酒店的首选之地。”

　　关于红树林 我的酒店王国，我的事业目的地

　　在张宝全闯事业的20年间，经历了三次转型。

　　第一次转型，创立今日美术馆和建成22院艺术街让张宝全成功地成为了“中国文化地产第一人”。

　　第二次EVD之路转型，张宝全用中国自主技术EVD芯片制造了中国第一台数字电影放映机——蒙太奇V8。

　　第三次转型即整合地产、电影、艺术等资源，开始了中国度假目的地酒店——红树林酒店的全国征战。

　　2004年，今典集团在三亚亚龙湾开发了第一座红树林度假酒店，由此奠定了今典集团在度假地产的龙头位置。如今，今典集团率先将兴起于拉斯维加斯的“度假目的地”酒店模式引入中国，将“红树林”发展为中国第一个五星级“度假目的地”酒店品牌，并在全国一线度假资源城市快速连锁扩张。

　　红树林系列度假目的地酒店规模与软硬件设施在全球范围都屈指可数，均可与国际知名的米高梅、云顶、威尼斯人等超级酒店相媲美，其规划是集度假、休闲、时尚、艺术、娱乐、购物、国际会议会展、影视外景基地等内容于一体的超级综合体，真正将资源规划上升到了国际视野，不仅引领了中国度假酒店领域的升级与创新，同时，对于落地城市的产业升级、经济发展都具有重要意义。

　　张宝全向记者描绘了中国红树林版图，5年内连锁布局和交换入住体系的红树林酒店将在10家以上，包括三亚、青岛、丽江、大理、广州从化、杭州等，他要打造的是中国第一个“度假目的地酒店王国”。他本人，也因此找到了将地产、文化、电影、艺术等集为一体的“事业目的地”。

　　张宝全说：“近期我们要推出的红树林度假卡，使用期为35年，持卡人每年有7天可以到全国所有的红树林酒店度假。度假卡的价格在6-7万元之间，这就相当于把度假地的五星级酒店以250-300元/晚的价格批发出去了。为了保障持卡人的权益，我们所有的物业都不卖，全部自己持有，物权也不抵押。度假卡可自己使用也可转让他人。红树林卡已经不是简单的度假产品，而具有了金融产品增值保值的特性。我相信随着度假观念的提升，10年后，你完全可以把这张卡以2倍的价格转让出去。”有些人担心酒店的运营，张宝全说，他们只是将酒店的50%的房间作卡做分销，所有酒店依然有50%的客房用于正常运营。很多城市想做国际会议会展，会议会展的本质是什么?张宝全给出了极具简单的答案：“请人来开会其实就是请人来吃请人来玩。如果你请客户到上海来开会，你给两个名额，人家可能只来一个人。但如果你请他到杭州开会，我想客户很有可能会跟你多要几个名额。因为在这里开会，是一种放松和享受。”[page]

　　关于杭州红树林 我理解的城市升级，我理解的城市另类竞争力

　　中世纪，市政广场是一种很具有代表性的城市核心区。到了工业文明时期，城市文化具有标志性的就是像北京国贸这样的地方，最高档的商务酒店、写字楼鳞次栉比，体现了物质财富消费的顶级标准。现在，当我们从传统经济时代转向新经济时代时，城市的中心应是文化、艺术、休闲、娱乐、时尚的聚集地……这些元素将构成我们新的城市文化的核心，成为最吸引人们的地方。

　　张宝全认为集文化、艺术、休闲、娱乐等一体的会议会展将成为中国未来30年非常重要的经济形态。对于度假目的地而言，过去是以旅游观光为主，但我们应该看到会议会展将是未来的一个主流，因为会议会展也包括度假旅游的内容。为什么电影节要放到旅游度假目的地?因为对明星而言，参加电影节同时也是一次免费度假。

　　中国目前正经历由旅游向度假转型的阶段，这对城市第三产业是很好的发展机会，也会刺激会议会展的发展。很多国家和地区已经认识到了这一点，比如新加坡，2010年就专门成立了会展局，规定任何会议会展用地，政府都零地价供应。会议会展将成为新加坡的经济支柱产业。

　　对于杭州来说，会议会展作为软实力可以助力杭州城市功能升级，给杭州带来另类城市竞争力。

　　张宝全举了釜山电影节和戛纳电影节的例子。戛纳的自然景色非常优美，但釜山的自然资源、人文资源与杭州相比就相差了很远，但两个地方有一个共同的问题，就是无法像拉斯维加斯那样用一个酒店承载下所有参加电影节人员的住宿餐饮和交易。电影节很重要的一件事就是片方销售影片，但因为居住地和电影交易展示地的分散，使得电影节的效果打了很大的折扣。后来我见到了釜山电影节的主席，我跟他说我们在青岛的红树林酒店可以容纳这里四个酒店的人员居住，而且我们的展厅可以同时容纳200家电影公司进行交易。一个月后，釜山电影节主席到中国来，筹备亚洲青年电影节，这个电影节是在中国和韩国每年轮换举行的，在看过我们的项目后，就直接表示将青岛红树林酒店作为亚洲青年电影节会址。因为青岛的红树林度假酒店不仅可以满足5000人的会议居住，还有20个电影厅，以每个厅每天播放2部影片计算，每天就可以放映40部电影，同时青岛红树林的宴会厅可以分别接待4000人同时宴会和6000人同时开会。

　　张宝全说，高端文化会展有自己的特质，这些明星平时就出入高端场所，日本东京、美国纽约对他们的吸引力现在已并不强，但你说杭州、三亚这些度假休闲胜地，他们就愿意前来。所以，杭州若成为会议会展的目的地，在国际上将会有很明显的竞争力和吸引力的。

　　张宝全向记者透露，他来杭州考察了很多土地，目前，杭州红树林度假酒店的设计方案就是按杭州之江地块设计的:4500余套客房;Villa酒店;庭院酒店、地标酒店、豪华酒店、会展酒店;乌镇影视外景时尚水街，文化创意中心;婚礼礼堂、节庆广场;30个厅电影院、10个音乐戏剧厅;国际电影节颁奖影厅;音乐节;国际奢侈品展;3000座综合演艺剧场;艺术画廊、今日美术馆;精品SPA;儿童体验城……

　　但土地招拍挂规定只能200亩一项，而酒店的建设期只有3年，这都是目前正在商量的问题。当然，杭州也有像余杭这样的地方都适合建这种巨无霸的红树林度假酒店。“和拉斯维加斯的区别就是没有赌场。比如，办一个国际性节日，几千人可以在同一个酒店解决问题。办一场婚礼，礼堂、酒店、影视外景等等，你想什么排场就能搞什么排场。”张宝全对自己的度假酒店创意自信十足。(今日早报)