探寻永不跌价的商业模式 酒店类高端综合物业最“吃香”

　　限购限贷令下，房地产市场住宅地产受到沉重打击、量跌价滞，几乎无人问津，而曾经备受冷落的商业地产的人气却逆势飞扬，地产大鳄们由住宅“穿越”到商业地产市场。

　　目前国内商业地产模式众多，究竟谁的模式更具价值?业内人士认为，以“体验式消费”为代表酒店类高端综合物业最“吃香，必将持未来商业地产市场之牛耳。”

　　商业地产：看起来很美丽

　　市场的空间并不完全等于企业的空间和机遇。对于地产大鳄来说，穿越不是难事，但不是每个穿越都代表成功。

　　在越来越多的地产商入场背景下，商业地产似乎看起来很“美丽”也很诱惑，但潜在的危险是，市场正逐渐进入供大于求。

　　“商业地产整体过量但优质商业稀缺，开发商亟待模式创新。”陈晟曾如此说。

　　细细数来，目前中国的商业地产模式并不少，从最早卖商铺，到整租不卖，其后地产大佬万达地产又推出商业地产的第三代模式—“订单式”，但这种名噪一时“先招租，后盖房”在随后几年内又归于沉寂。

　　在陈晟看来，国内商业地产模式已经走到了一个十字路口，未来走什么样的路将是成败的关键。可以这么说，有多余就必然有淘汰，去留的关键，取决于商业模式。

　　对于不少投资者而言，但此时面对的不是机遇，而主要是挑战和生存危机。选择什么样的商业地产模式将决定投资成败的关键。

　　酒店类高端综合物业：持未来之牛耳

　　“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”。正当专业人士在为商业地产未来模式而绞尽脑汁时，酒店类高端综合物业的横空出世，使得国内商业地产市场迎来一个穿越发展的全新时代。

　　这种酒店类高端综合物业将高端酒店与公寓、写字楼、会展甚至是商业中心合为一体， 酒店可以借助地产项目完善的商业商务配套提升其商业价值，地产则可借助酒店优良的产品抽象提升硬件和服务的质量与档次。

　　“繁华商业、精致业态”是这种全新的商业地产模式主要特点，以大型商业与现代酒店业相结合、在这里，不仅购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能完备，更将居住和商务融为一体的， 形成一个“黄金商圈”格局。

　　很明显这种酒店类高端综合物业实现商业和物业的良性循环，为未来中国商业地产指明了新的发展方向，对于投资者而言，购买这样的物业，未来升值空间巨大，要想亏本并不容易。

　　相关：

　　位于南坪核心繁华商圈的国汇中心，携手世界服务最高水准的“百年老店”凯宾斯基进军重庆商业地产市场，双方联手打造的高端酒店类综合物业集写字楼，高档服务公寓，展示厅，豪华饭店和国际购物商城于“同一屋檐下”，为商业地产注入了全新、自成体系、综合商务服务中心的新理念。

　　凭借打造高品质的综合物业形态，与崛起的南坪商圈组成丰富的城市生活商务生态链，国汇中心必将成为重庆商业地产新的代表之作。(搜狐焦点网 )