北京饭店二期24%股权转让 挂牌价21.5亿寻买主

北京饭店东楼

　　昨天（8月27日）又一宗大额交易现身北京产权市场。新华人寿保险股份有限公司将其所持有的北京紫金世纪置业有限公司24%的股权在北京金融资产交易所挂牌转让，底价21.5亿元。紫金世纪是为北京饭店二期扩建工程而成立的项目公司，该项目三块用地分别建成公寓、酒店式公寓和商业地产。

　　这一项目独特的地理位置令其格外引人注目。它位于长安街北侧，步行5分钟即可到达天安门城楼。在挂牌信息中，新华人寿称该项目“毗邻皇宫紫禁城，与繁华的王府井商业街仅咫尺之遥，地理位置得天独厚”。据悉，早在2010年8月，该项目的公寓部分便已取得预售许可证。酒店式公寓和商业地产也已进入收尾阶段，年底即可竣工交用。新华人寿出具的投资价值分析报告称，该项目仅以可售项目计算，便可获得7.47亿元的净利润，如此算来，24%的股权对应的可分配利润为1.7928亿元，净利润回报率为8.39%。除了公寓和酒店式公寓的销售利润外，商业面积的经营收入和资产增值，将为潜在投资者带来长期回报。目前，该项目酒店式公寓和商业面积未来将如何经营，现在还没有最后确定。可见，购入该项目的购买者，必然是追求长期稳定回报，以及看重未来资产增值的，而不是期望短期变现的。

　　如此一块黄金宝地，新华人寿何以要在项目即将大功告成时退出?据有关专家透露，眼下新华人寿已进入A+H股IPO的关键时期，监管层要求新华人寿清退房地产业务，全面回归主业。

　　尽管北京饭店二期位置不错，但新华人寿要卖出一个好价钱也并不容易。一来眼下全国房地产宏观调控进入深水区，项目变现存在风险；二来该项目底价甚高，在流动性并不宽松的情况下，买家不仅融资难度大，融资成本也不会低。挂牌资料显示，紫金世纪共有3个股东，除新华人寿外，北京饭店及丰盛世纪置业有限公司分别持股51%和25%，它们的实际控制人都是首旅集团。（北京日报 王刘芳）