杭州“绝版酒店式公寓”今后还能买哪些？

　　通常我们谈起住宅与酒店式公寓，往往简单用产权这一标准将其区分，而自杭州颁布“禁‘酒’令”后，酒店式公寓的关注度似乎更加高了。这两天，记者对目前杭州在售及规划好并已审批的酒店式公寓进行了梳理，可以说未来这些酒店式公寓将会成为绝版。

　　以前，多数酒店式公寓的建筑形态、户型、装修标准等，都难以与住宅媲美。但随着酒店式公寓产品的逐步成熟，也已经有部分产品具备住宅功能，大大提高了宜居度，例如排屋或独栋形态的出现、独立阳台的设置、封闭式厨房设计、高标准的精装修等。

　　杭州在售及将售酒店式公寓特点梳理

　　A、排屋或独栋等形态出现

　　从建筑形态上看，住宅有普通公寓，也有高端的排屋和独栋，而酒店式公寓多以较小户型的公寓形态出现。但近几年，各类高端的酒店式公寓也开始出现，例如排屋和独栋形态的酒店式公寓，这样一来，它作为“类住宅”产品的功能愈来愈明显。目前杭州市场上出现的排屋和独栋型酒店式公寓就有原筑壹号(详情快吧)、钱江·西溪和景等。

　　B、不少房源带有独立阳台

　　跟纯正住宅一样，不少酒店式公寓在采光和通风性等方面也做了改进，其宜居度也大大提高。除了做到南北通透以外，不少酒店式公寓在户型上也有比较多的创新，比如，华元·天鹅堡(详情快吧)就设置了单侧走廊，这样一来，采光性和通风性都好得多。另外，也有不少酒店式公寓带有独立阳台，拓展了空间，例如蓝色钱江(详情快吧)、西溪诚园(详情快吧)、海运国际(详情快吧)、钱江·西溪和景、阅城(详情快吧)·悦公馆等。

　　C、封闭式厨房提高宜居度

　　受商住性质的限制，大多数酒店式公寓的厨房都设置为开放式。在人们的观念里，酒店式公寓不同于住宅，不可能作为第一居所。在使用过程中，酒店式公寓的确存在诸多不便，例如水电商用、开放式厨房等。传统中餐的炒、炸等都不适用于开放式厨房，享受美食的乐趣减少。如果是封闭式厨房，这样的苦恼将大大减少。目前杭州市场上拥有封闭式厨房的酒店式公寓有蓝钻天成(详情快吧)、西溪诚园等。

　　D、精装修标准超过住宅

　　从近两年在售的酒店式公寓来看，越来越多的项目开始精装修出售。其实，对于购买酒店式公寓的客户而言，拎包入住也是多数客户的一个需求。之前，精装修酒店式公寓的装修标准大多不会太高，一般在1000-2000元/平方米，而伴随着多数酒店式公寓考虑“类住宅”的功能，不少酒店式公寓的精装修标准提高到了5000元/平方米，比普通精装修住宅的精装标准还要高。这其中，东方君悦(详情快吧)、海运国际、西子国际等项目的酒店式公寓精装标准大多在5000元/平方米以上。

　　E、商场上盖物业越来越多

　　对于商业性质的酒店式公寓而言，周边有集中的商场应该算是一大利好。或许是由于这样的逆向思维，不少商业项目在开发的时候，往往将酒店式公寓作为商场上盖的物业。

　　这样的设计，一来考虑到酒店式公寓将来的租售比，二来也是为其聚集人气。就杭州目前在售及2012年即将要推的酒店式公寓而言，商场上盖或者依赖整体楼盘的商业配套的酒店式公寓还真不少，如绿城·财通中心(详情快吧)、圣马广场、新天地、铁建·国际城、宝龙城市广场(详情快吧)、远洋·VSOHO、蓝钻天成等。[page]

　　目前在售酒店式公寓项目

　　汉峰(详情快吧)·峰公馆

　　酒店式公寓特点：4.75米挑高LOFT户型与3.45米高平层

　　在售均价：LOFT均价26000元/平方米，高平层均价22000元/平方米

　　峰公馆自去年开盘以来，一直为市场所关注。总建筑面积约9万多平方米的峰公馆由两幢近百米的高层建筑组成，酒店式公寓主力面积为50-100平方米，目前剩余的大部分户型面积在100平方米左右，该项目的写字楼暂时未售。

　　绿城·蓝色钱江尊蓝轩

　　酒店式公寓特点：50-150平方米精装酒店式公寓

　　在售均价：37000-38000元/平方米

　　绿城·蓝色钱江位于钱江新城CBD核心区域，项目目前在售“尊蓝轩”精装修酒店式公寓，户型面积为50-150平方米，目前剩余100余套，精装标准为5000元/平方米，预计2013年9月交付。

　　阅城·悦公馆

　　酒店式公寓特点：层高3.3米，南北通透，每户有阳台

　　在售均价：11000元/平方米

　　悦公馆户型面积为37－68方，突破常规2.8米限制，以3.3米层高为标准，从而增加了户型竖向空间的尺度，业主可以自行分割出一个储物空间。另外，悦公馆根据需要将户型设计为南北通透，并为每个户型设计了阳台，保证了室内的采光和通风。

　　华元·天鹅堡

　　酒店式公寓特点：围合式法式建筑，单侧走廊

　　在售均价：23000-30000元/平方米

　　天鹅堡有3/4的房源拥有独立阳台，而且设计为单侧走廊，大大提高了采光和通风条件。天鹅堡此前精装修标准为5000元/平方米，目前正在做调整，具体方案还未确定。

　　绿城·西溪诚园

　　酒店式公寓特点：立面采用石材干挂，主力户型百余方

　　在售均价：25800元/平方米

　　西溪诚园精装商务公馆共290套，由5幢干挂石材的10层建筑组成，该批酒店式公寓面积相对偏大，户型全部是134-198平方米，南北通透、带阳台且层高有3米，目前在售均价约25800元/平方米，总价比其在售住宅的价格低了近200万元。

　　东方君悦

　　酒店式公寓特点：面积区间跨度较大

　　在售均价：36000元/平方米起

　　东方君悦位于钱江新城核心CBD区域内，紧邻庆春东路及建设中的地铁1号线，总建筑面积约13万平方米。目前在售精装酒店式公寓，小户型面积60-100平方米，大户型则为160-200平方米。

　　原筑·喜悦

　　酒店式公寓特点：X跃层、精装可变户型

　　在售均价：13000多元/平方米

　　喜悦是原筑壹号新推的一批酒店式公寓，一共600多套，户型面积约75平方米。去年年底售过一批，销售了100多套，当时销售均价大概在13000多元/平方米。相比市面上普通的酒店式公寓，喜悦通过南北向功能区的交错式跃层处理，实现户户朝南，南北通风。

　　中天·西城纪(详情快吧)

　　酒店式公寓特点：LOFT户型层高为4.2米－5米

　　在售均价：21000－22000元/平方米

　　西城纪位于文一西路北，古翠路至丰潭路段，总建筑面积约为18万平方米，由北岸、南岸两部分组成，隔余杭塘河遥相呼应。前期已经推出北岸4号楼、5号楼共1000余套，目前在售房源量为两三百套，主力户型在40方左右。预计五六月份即将新推北岸1号楼，主力户型为65方的四房双卫设计，样板房现已开放。

　　和达城(详情快吧)·可乐蜗

　　酒店式公寓特点：紧邻购物中心的地铁上盖物业

　　在售均价：12000余元/平方米

　　位于下沙高教园区的地铁楼盘和达城，其酒店式公寓部分名为“可乐蜗”，主力户型面积为45－89方，可售房源约100余套，层高3.3米，精装修标准为2000元/平方米。项目拥有地铁上盖物业的最大地段优势，下楼即达地铁1号线文泽路站口，同时自持面积达25000方的购物中心，目前已和肯德基签约。[page]

　　和达·东东城(详情快吧)

　　酒店式公寓特点：全江景多层小户型公寓

　　在售均价：10000元/平方米左右

　　东东城位于下沙东部沿江板块，总建筑面积约4.6万方，此前已推出344套36－61方的一线江景毛坯房源，目前可售套数为90余套。项目由澳大利亚BAU建筑与城市设计事务所打造，自身即包含商业中心配套，已引进禾绿回转寿司、外婆家、时代院线、神采飞扬电玩城等多家品牌。

　　即将预售酒店式公寓项目

　　海运国际

　　酒店式公寓特点：部分带阳台、部分带飘窗

　　预计开盘时间：2012年3月

　　海运国际位于钱江新城核心区，计划今年3月推出酒店式公寓，主力户型为60-80平方米，还有少量200多平方米的户型，精装修标准达5000元/平方米，预计起价18000元/平方米。

　　绿城·财通中心

　　酒店式公寓特点：40-110平方米40年产权的精装修房源

　　预计开盘时间：待定

　　绿城·财通中心位于下沙金沙湖板块核心地段，毗邻下沙高教园区，项目零接地铁1号线高沙路站3号出口。项目总建筑面积约为8万平方米，其中6至24层为精装酒店式物业，底层为大型商业购物中心。建筑立面秉承绿城一贯庄重典雅的新古典主义风格，精选干挂石材工艺。

　　华盛达·独立团

　　酒店式公寓特点：40平方米小户型为主，兼有部分顶跃

　　预计开盘时间：待定

　　独立团地处余杭五常，毗邻国家级湿地公园，规划为酒店式公寓，总建筑面积为22790平方米，含商业、商务公寓等综合功能，建筑采用U字形布局，建筑形象明快精致。项目面市的户型以30-40方户型酒店式公寓为主，兼有部分顶跃。

　　钱江·西溪和景

　　酒店式公寓特点：40-100平方米精品酒店式公寓

　　预计开盘时间：2012年6-7月

　　西溪和景项目，南靠老和山，北接西溪路，总建筑面积约9.3万平方米。由15幢多层、低层新古典主义建筑的精装名仕馆、商务大公馆和企业独联体组成。项目计划先销售“独联体”产品，酒店式公寓将于6、7月开盘。项目后面的沿山游步道在建，预计年底完工。

　　铁建·国际城

　　酒店式公寓特点：40-60平方米精装酒店式公寓，部分LOFT户型

　　预计开盘时间：2012年7-8月

　　作为城北大盘，铁建·国际城的酒店式公寓和其住宅同在一个小区，体量约7万方。酒店式公寓主力户型为40-60平方米，部分为LOFT户型，层高约4.5米，精装修，预计今年年中将面世。

　　兴耀·星耀城

　　酒店式公寓特点：40-60平方米精装LOFT酒店式公寓

　　预计开盘时间：2012年5-6月

　　星耀城地处滨江CBD核心区块，紧邻地铁1号线江陵站，总建筑面积约16万平方米。由两幢商务写字楼、一幢LOFT酒店式公寓、一座大型商场以及一条时尚商业街区组成。

　　蓝钻天成

　　酒店式公寓特点：3.15米层高精装酒店式公寓

　　预计开盘时间：2012年6-7月

　　蓝钻天成位于莫干山路萍水路交叉口，项目由5幢高近80米的主楼组成，主体22层。预计今年6、7月份首次开盘推精装修酒店式公寓，户型面积45-160平方米，精装标准约4000元/平方米。

　　百大绿城·西子国际

　　酒店式公寓特点：60-290平方米高端精装城市公馆

　　预计开盘时间：2012年7月

　　百大绿城西子国际(详情快吧)位居繁华城市中心——庆春广场商圈，距离西湖约5公里，与钱江新城无缝衔接。项目以高品质城市综合体为规划理念，总建筑面积约28万平方米，涵盖国际化写字楼、精装城市公馆、五星级酒店和国际名品广场等高端物业。近期西子国际146平方米、254平方米户型样板房即将开放，客户可预约参观。[page]

　　绿城·兰园(详情快吧)

　　酒店式公寓特点：主力户型73-194平方米，两室户型占到70%

　　预计开盘时间：2012年4月

　　作为武林板块的稀有住宅，绿城·兰园的住宅总价基本在千万元以上，而其酒店式公寓相对门槛稍低。今年，兰园将有3幢共285套酒店式公寓面世，主力面积在73-194平方米之间，两室两厅户型占到了70%以上，绝大多数户型南北通透且带有封闭厨房。

　　宝龙城市广场

　　酒店式公寓特点：商业综合体做配套、小户型

　　预计开盘时间：2012年10月

　　去年年底首开的宝龙城市广场只推了部分排屋和高层住宅，酒店式公寓预计要今年10月后面市。其酒店式公寓总量大概在6万方左右，户型面积多为40多平方米，有阳台，厨房可以用电磁炉，但不能通燃气。由于坐落总33万方的宝龙城市广场内，这个巨大的商业综合体成为这批酒店式公寓最大的配套，也是其最大的卖点。

　　钱江BLOCK

　　酒店式公寓特点：50-120平方米SOHO户型

　　预计开盘时间：2012年下半年

　　钱江BLOCK位于之江新城核心板块，毗邻市委党校，是一个涵盖办公、购物、休闲、娱乐、生活等多种形态为一体的复合型商业区，SOHO户型为50-120平方米。

　　杭州新天地(详情快吧)

　　酒店式公寓特点：小户型为主

　　预计开盘时间：2012年年底

　　杭州新天地规划建筑面积115万平方米，项目东临石桥路、西靠东新东路、北接石祥路，将打造成为杭州市次级商业商务中心。杭州新天地L地块酒店式公寓将在今年首次开盘，户型面积包括30平方米以下及30-90平方米，价格待定。

　　远洋·VSOHO

　　酒店式公寓特点：依托于近百万方综合体的小户型SOHO产品

　　预计开盘时间：2012年下半年

　　远洋·VSOHO位于近百万方综合体远洋·杭州大运河商务区(详情快吧)的核心区域，和写字楼部分共同组成远洋国际中心，是一栋40年产权的SOHO公寓产品，总建筑面积为25000平方米，面积从45-140方不等，主力户型45－60方，一共400套房源，精装修交付。项目紧邻购物中心远洋广场，外立面采用“石材+幕墙”设计，还规划有屋顶空中花园。

　　恒祺·克拉公馆(详情快吧)

　　酒店式公寓特点：30－50方的小户型

　　预计开盘时间：2012年3月以后

　　克拉公馆东临麦庙港，西至石桥路，距武林广场仅4公里，总建筑面积约5万方，于园区北侧规划了一幢15层的酒店式公寓“克拉星座”，和南侧的三幢住宅一起，结合西侧25米宽的绿化隔离带和滨河公园环抱出中心景观绿地。房源一共有275套，户型面积为30－50方，精装修交付。

　　UDC·钱塘会馆

　　酒店式公寓特点：钱江新城CBD全江景大户型

　　预计开盘时间：2012年下半年

　　钱塘会馆地处钱江新城CBD中心，临一线钱塘江景和世纪公园等新城核心景观，总建筑面积6万多方，两梯一户双开门电梯的“空中独门独院”设计，500－800方的大尺度奢华户型，一共仅50余套，套房朝南，内部功能完备，可满足现代商务办公和休闲生活的一体化要求。

　　UDC·全景天地

　　酒店式公寓特点：近享万豪配套的全江景房源

　　预计开盘时间：2013年

　　全景天地位于钱江新城CBD核心钱塘江西岸，距离钱塘江岸仅50米，紧邻杭州大剧院、国际会议中心，毗邻地铁4号线钱江新城站。项目一共19层，50余套豪华精装商务公馆，面积约220－260方，与全景天地万豪酒店咫尺之遥，可享五星级万豪的便利配套。