六星酒店公寓投资白皮书盛传 称回报率翻倍

　　低迷楼市给房地产业带来空前的压力，无论是普通住宅、豪宅、还是别墅，产品的同质化让购买者信心大减，投资性购买行为锐减，尤其是高端产品。

　　就在开发商想破了头搞产品革新，希望以此为突破寻找到新的蓝海的时候，一本名为《2012成都酒店服务公寓现状及发展趋势》的白皮书流出，引起业界一片哗然，争相传阅。高端产品，已从硬件配套竞争正式上升到软件服务竞争。

　　从购买高端产品的人群分析，这部分人处在金字塔的尖端，他们的阅历、品味、要求标准都十分高;他们对审美、各类细节、服务体验等相当讲究;他们关注生活质量，也关注购买价值。

　　据悉，酒店公寓自90年代初在中国上海发展起来，目前已在上海、北京、广州发展成熟。作为中国发展最快的城市，成都长期以来都没有真正的酒店公寓，均以酒店式服务公寓模式存在。

　　而且，酒店式服务公寓在成都也是为数不多的，包括香格里拉、奥克伍德在内，它们采取的是与开发商合作开发模式，产品只租不售，其整体的月租金水平均保持在30000-50000元/月。

　　真正的酒店公寓则是一种提供酒店式服务功能和管理模式的公寓，其本质是公寓，集住宅、酒店、会所、写字办公等多功能于一体，宜居住，宜商务办公，具有“自用"和“投资"两大功效。

　　《2012成都酒店服务公寓现状及发展趋势》白皮书指出，就市场投资回报率而言，目前成都市场上的商铺较热，但普遍现象“售价与租金严重失衡”，绝大多数商铺的投资回报率维持在5%;虽然此前写字楼投资回报较高，但已进入白热化，主流的能达到6%至7%的回报率;住宅投资相对稳定，但投资回报率也普遍在4%以下;普通公寓的年回报率能达到4%至8%，增值空间却十分有限;而酒店式服务公寓的投资回报远高于市场其他常规投资物业，可达到13.5%左右。

数据来源于《2012成都酒店服务公寓现状及发展趋势白皮书》

　　对比五种类型的投资物业，可以很明显看出，酒店式服务公寓的投资回报率正成倍数提升，而比服务式更正统的酒店公寓的投资回报则会更高。

　　然而，中国商人嗅觉远比人们看到的要超前。5月26日，中国西部第一家、中国唯一可售的六星级酒店公寓——费尔蒙棕榈泉国际公寓宣布正式对外开放，便毫无悬念的成为成都市场上酒店公寓售卖第一人，填补了市场空白。

　　相关数据显示，中国一线城市酒店公寓售价及租金均远高于周边的高端住宅一倍或以上。

　　业内认为，在国外和北上广城市，酒店公寓的投资已成熟，随着成都国际化都市地位进一步确立，酒店公寓将成为成都第五类不动产投资产品。而目前，成都市场酒店公寓的供应量与一线城市相差甚远，整个市场上只有823个套，不到上海的十分之一，按照外籍人口数量以及成都城市发展迖景来看，保守估算其市场容量至少需要1600套。

　　由此可见，高端物业是城市化和房地产市场发展的必然产物，酒店公寓为成都市场带来新的产品方向，市场不容小觑。与此同时，成都市场上酒店公寓的投资回报率将在未来几年里保持一定水平增长是一定的。