全球十大酒店品牌 只有凯宾斯基尚未入滇

　　6月中旬，香格里拉国际饭店有限公司，以2亿元底价拿下位于东风东路的两宗商务金融与住宿餐饮用地，由此引来业界对全球顶尖酒店品牌进驻云南的高度关注，同样引发热议的还有与那些酒店品牌联袂合作的本土房地产开发公司，像云南城投与希尔顿，KCC城建股份与雅高、新加坡悦榕集团，诺斯达与豪生……事实上，位列前茅的世界顶尖酒店品牌，十之八九已进驻云南。

　　世界十大顶级酒店 只有凯宾斯基尚未入滇

　　公开资料显示，业界认同度较高的全球十大知名酒店品牌中，只有德国凯宾斯基国际酒店集团还没有进驻云南，这其中还不排除已在暗中布局只是没有对外公开的可能性。

　　云南究竟有哪些优势和长处呢，引得全球顶尖酒店品牌竞相入驻?

　　希尔顿全球亚太区总裁 Martin Rinck 表示，云南是中国游客钟爱的旅游胜地，对高品质、高端酒店的需求增长迅速。希尔顿酒店度假村凭借驻地秀丽的景色、齐全的设施和希尔顿标志性的优质服务，将会成为当地以及国际、国内游客的理想之选。

　　洲际酒店集团亚太区首席执行官殷德利说：“中国在未来的10到15年内将成为世界第一大旅游市场。云南又是其中的先锋，集团将不断探索，寻找机遇，以满足未来不断增长的需求”。

　　香格里拉酒店集团的母公司，嘉里建设有限公司总裁兼首席执行官黄小抗亦表示，昆明气候好、环境好，非常适合旅游业发展，香格里拉酒店与昆明的合作就是看中这些优势。

　　很显然，云南丰富的旅游资源就是吸引全球顶尖酒店品牌进驻的有利条件。

　　昆明本土一家侧重旅游地产的开发商负责人认为，云南自然资源具备多样性和丰富性，又有差异化非常明显的人文资源，旅游度假地产已经成为发展的一个大趋势，成为全球关注的点。他说，“海南旅游业发展已经到高位，丰富性也是不够的，不像云南，每个地方差异非常大，旅游度假产业又是刚起步，这是个最好的市场选择，由此大酒店品牌、大开发商、大专业公司也纷至杳来，他们都瞄准了旅游地产，目前我们看到的还只是浮出水面的，到项目发展成熟，真正推向市场时，我们看到的全球知名品牌还会更多。”

　　本土房企与大品牌合作 借力打力实现“双赢”

　　那些已经发展到世界顶级水平的酒店品牌，他们到云南选择合作伙伴会需要什么样的条件呢?据知情人士介绍，首先，那些品牌酒店的长远发展规划是非常清楚的，除非开发商在某地拥有的土地资源，碰巧与某酒店品牌的需求匹配，否则很难撬动。

　　其次，开发商手上所持有的资源类型是与他合作的基础，资源主要是山或水，以及依附的人文资源等，尤其是在哪种旅游资源的基础上，符合哪种评价体系。

　　其三是合作对象的选择，品牌价值都是经过长期的经营和持续的铺垫形成的，全球知名酒店对品牌的维护和重视程度都非常高，它不会找一个业余的、只以赚钱为目标、没有办法控制品质和未来运营品质的开发商来合作。他们选择合作的开发商实力通常都是较强的，并且在在很多方面有相同的价值取向。

　　当然，强强合作的带来的好处也非常明显，对于房地产开发商来说，品牌嫁接会让物业销售产生飞跃式的增长，到真正投入运营，消费者会感觉这个品质与国内酒店和团队完全不一样，这对消费者的说服力和品牌影响都非常明显。

　　更重要的是，本土企业通过与大品牌的合作，发展到最后会形成自己的品牌，与专业公司合作的过程其实也是一个学习的过程，学习他们的标准和管理体系、发展模式等，等到自身具备这样的能力以后，就会形成自己的酒店管理品牌。在这方面，KCC城建股份旗下的“云之梦”酒店管理品牌就是一个值得借鉴的尝试。

　　据悉，云南城投、诺仕达集团、实力集团、苏宁环球等本土知名企业，在一些城市综合体、休闲旅游度假项目中，都成功引进了全球知名顶级酒店。可以预见，随着云南桥头堡国家战略的实施，以及昆明建设区域性国际城市的步伐加快，酒店业将在昆滇商业地产、旅游地产开发中，扮演越来越重要的角色。