浦东酒店业邂逅黄金机遇期 国际品牌密集

　　截至2011年底，已有22个国际品牌酒店集团的30多家宾馆入驻浦东，仅小陆家嘴区域就云集了丽思卡尔顿、柏悦、洲际、万豪、喜来登、希尔顿、香格里拉、雅高、四季等10多家全球顶尖品牌酒店。浦东相关旅游负责人表示，目前浦东宾馆业在调整、转型发展中邂逅黄金机遇期，需要政府与业界共同努力，在放眼未来中占据新的制高点。

　　布局：需要广度

　　据《浦东新区十二五旅馆业投资趋势分析》报告统计，截至2011年底，浦东新区共有各类宾馆和旅馆994家，客房56715间，床位86009张，其中星级宾馆230余家，五星或达到五星标准的宾馆33家。四星以上客房数为21000余间，占新区旅游宾馆客房总量的近50%，占全市高星级宾馆30%强。浦东新区各类经济连锁型酒店80余家，客房11100间，占浦东旅游宾馆客房总数的26%。

　　“尽管浦东酒店体量非常大，但80%集中在小陆家嘴功能区。而浦东目前正在推动产城融合和产业融合发展，酒店投资者会发现许多新的机会，那就是可以根据浦东旅游"‘十二五’发展规划，用新的视野来进行空间布局，使浦东旅游住宿业均衡发展，科学发展，可持续发展。”主管旅游的浦东新区商务委副主任陈中茂对记者说。

　　根据浦东旅游“十二五”规划，浦东旅游分成四大板块：陆家嘴地区主要发展都市观光和游憩购物旅游;而以三林世博遗存为特色的世博板块，主要发展演艺、娱乐、高端会展等文化旅游业;迪士尼板块主打主题游乐旅游;而滨海临港一带主要建设休闲度假旅游带。

　　浦东旅游行政管理部门特别希望目前目光过多聚焦在小陆家嘴地区的投资者放宽视野，把“点”上的投资转化为“面”上的投资。“小陆家嘴酒店扎堆，对投资者来讲不是件好事，在供应量超过需求量时，房价下降导致收益下降不可避免。”浦东商务委官员在解读相关报表数据时说。

　　据了解，今年以来，西方经济持续不景气，已经造成浦东小陆家嘴地区商务酒店房价一路走低。来自一家知名品牌酒店的最新统计数据显示，今年8月的入住率同比下降23%，房价跌破千元大关。

　　“我们特别希望投资者把握机会，把酒店布局到滨海临港板块，这不仅因为新区已经在此地决定打造休闲度假板块，更重要的是几个数十亿元的大项目都已经敲定，如我国规模最大的海洋极地世界和设施设备相当先进的影视基地，都落户在临港新城一带，未来会集聚大量游客人气，也将产生巨大度假住宿需求。”陈中茂说。

　　投资：掘向深度

　　亲身经历了浦东旅游从无到有巨大变革的陈中茂，对会展酒店业的发展倾注了诸多心血，也在多年的实践中收获了许多心得。他说：“现在浦东板块的酒店结构也同样需要调整，我们的政策是向度假酒店倾斜，希望投资者在浦东建更多度假型酒店，以满足未来迪士尼游客和滨海临港度假板块游客的住宿需求。”

　　他在解释这种政策的“微调”时说，经历了2010上海世博会，浦东许多酒店业者都深切体会到，内需才是最大的市场，把客人留在浦东消费才是要务，而不是让他们“远眺浦东摩天大厦天际线”。

　　据介绍，浦东旅游目前正在从观光型向休闲度假并重的历史阶段嬗变。“过去，浦东真正的旅游项目投资很少，若说有，也主要集中在酒店，旅游大项目的投资，必将带动旅游的文化消费，度假的休闲消费，这才能发挥浦东旅游的产业联动效应和旅游经济的乘数效应。”陈中茂称。

　　随着浦东度假休闲经济的培育和发展，把客人留住浦东消费，需要大力发展度假型酒店。“根据旅游产业发展规划，来浦东投资度假型酒店的业主，不仅说明他们有眼光，更说明他们的投资趋向有深度，因为他们懂得明天浦东经济的早餐在哪里。”一位业内专家如是说。

　　一位刚与浦东新区旅游官员商谈度假主题酒店项目的人士告诉记者，他提交的项目可行性报告受到了欢迎：“随着浦东商务会展接待型酒店的产能阶段性过剩，而未来度假型酒店的供应量相对短缺，他们对我们这样的主题度假酒店投资抱有期待。”

　　发展：增加厚度

　　浦东住宿业发展，不仅需要结构调整，能量也要上个台阶，这需要把发力点放在旅游综合体和主题酒店、精品酒店、民俗客栈等，做“厚”住宿业。陈中茂说。

　　上海人均GDP已经超过12000美元，已经达到中等国家和地区的消费水平，也因此对旅游消费质量和服务能力提出全新的标杆，折射在酒店住宿业投资领域，投资者将不会再满足于建个单体酒店，而是向建设旅游目的地式的旅游综合体发展。对此，浦东商务委官员的思路很开放。“浦东很大，地域也广，相当于上海市版图的五分之一，因此，在新功能版块的酒店投资最好是集群效应，例如，4-5家酒店抱团进驻，进行差异化经营，如有的经营温泉酒店，有的经营海滨度假酒店，也有的可以是主打江南文化的民俗主题酒店等等，而且还可以同时与大型购物中心、景区等联袂发展。这样不仅带来了人气，而且也可发挥多元经营的集群效应，以满足现代社会人们的多元需求和个性化消费模式。”浦东旅游管理部门官员向投资者释放出上述信息。

　　有专家认为，浦东发展宾馆住宿业的空间很大，在新场古镇、横沔古镇、川沙老城厢一带，可以多发展一些民俗客栈酒店。这种观点得到官方的认可：“这些具有民俗特色的客栈文化，在云南丽江发展得非常好，让游客在住宿中体验中消费民俗文化，而且价格也不是很贵，对发展浦东过夜消费经济非常有用。”陈中茂颇有同感地表示。

　　陈中茂说，浦东旅游的转型发展，与未来数年浦东宾馆住宿业的“调结构”能否成功关联度很大，“总体来讲，存量酒店我们引导节能减排，绿色投资;增量酒店我们引导和鼓励合理布局、优化结构和业态创新，就此而言，新一轮发展的黄金机遇期正在来临。”