酒店地块成福州土地市场新宠 四分之三涉及

　　进入下半年，福州的土地供应节奏明显加快。11月7日，福州市国土资源局发布公告，公开出让福州市区两幅国有建设用地使用权，其中宗地2012-13号地块将用于建设酒店。这是福州今年第四次推地、第三次涉及酒店地块。虽然此次推出地块较少，土地面积也不大，但一再推出酒店地块引人关注。

　　市区推地加速不加量

　　下半年，国内土地市场升温明显。据国土资源部统计数据显示，第三季度全国房地产用地供应4.43万公顷，相当于上半年总量的74.2%。与此同时，三季度土地出让总面积和价款分别为9.02万公顷和7175亿元，环比分别增加30.1%和47.6%。业内人士表示，第四季度国内土地市场很有可能保持供需两旺的局面。一方面，楼市回暖迹象明显，开发商资金压力得到缓解，房企会加大储地力度;另一方面，地方政府需要通过土地出让换取财政收入，推地力度也会适时加大。

　　福州土地市场在经历了上半年的沉寂之后，下半年推地速度明显提速。11月7日，福州市国土资源局发布公告，拟再推出市区两幅地块，分别是：宗地2012-12号，位于鼓楼区福飞南路以西，市委统战部办公大楼西侧、天祥山庄南侧，面积3.98亩的商服用地;宗地2012-13号，位于仓山区三环路东侧，洪湾路西侧，湾边大桥以北，海峡奥体中心2#地块，面积202.18亩的商服用地。

　　本次推地距离上次推地仅有1个多月，虽然推地节奏加快，但无论是地块数量还是土地面积，比第三次都有所减少，这再次引发福州市区已无地可推的猜想。事实上，今年前8月福州只推出了4幅地块，其时就有开发商揣测福州市区内地块已经稀缺。不过，8月份福州市国土资源局透露下半年福州将加快市区经营性用地出让速度，加大土地供应，这使得福州土地市场将在下半年集中放量的消息甚嚣尘上。9月底，福州一口气推出7幅地块让不少开发商精神为之一振，包括阳光、融信、融侨、万科、正荣、保利等众多主流开发商都积极参与买地。在国内土地市场升温、国内二、三线城市普遍加大推地力度的大环境下，福州房企翘首以盼一波土地放量潮，但第四次推地只出让两幅地块、合计207.16亩的面积，无疑给众多房企浇了一盆冷水。

　　酒店地块频现

　　本次推出的地块中，宗地2012-13号地块将用于建设酒店。据悉，福州市区今年四次出让地块，已经三度涉及酒店地块。

　　早在今年福州第一次土地出让中，宗地2012-01号地块，共10.87亩，作为商务用地(酒店)使用，最终由鼓楼区房地产开发有限公司以4800万元竞得。而在今年福州市第三次土地出让中，宗地2012-08号地块，共29.2亩，作为商服用地(酒店)使用，最终由梅园酒店(三明)管理有限公司以2.57亿元竞得。

　　与前两次相比，宗地2012-13号地块面积更大，对申请人的条件要求也更严苛。如宗地2012-13号地块的竞买人须为总部注册地在福州并具有一级房地产开发资质的企业，此外，竞买人还必须承诺，宗地2012-13号地块在建成后需引入五星级酒店，投资强度不低于1.5万元/平方米。

　　有业内人士表示，近几年福州经济快速发展，尤其是会展经济发展势头良好，使得福州高端酒店需求量、硬件要求也在不断提升。2015年，福州将举办全国城运会，这对福州高端酒店的质量和数量都会是一个挑战。为此，出让酒店地块，引进高端品牌酒店管理集团势在必行。

　　也有业内人士表示，福州酒店大开发的同时应该注意供给过剩。目前，福州市区规模较大的酒店就有十几家，包括香格里拉大酒店、万达威斯汀酒店、西湖大酒店等，此外，大福州区域内风头正劲的旅游综合体也都规划有配套酒店设施。盲目酒店建设有可能会超过市场实际需求。一个值得重视的教训是，为了迎接2008年奥运会，北京在短短5年内五星级酒店由20家增加到50家，五星级以下酒店增加的数量也不下30家，而实际上，奥运期间北京大多数酒店只有不足半数的客房被预订。

　　“目前还没有迹象表明福州酒店体量已经饱和。”福州业内人士刘先生表示，福州的酒店在定位上一直比较清晰，城区高端酒店覆盖面较广，以中高端商务服务定位为主，而周边区域酒店则应以旅游度假式酒店为主，同质化趋势并不明显。“高端酒店的入驻，一定程度上会刺激酒店市场的竞争与洗牌，从长远规划上看，对于推进福州酒店行业的整体发展会有极大好处。”