MELIA“折戟”上海 将换牌凯宾斯基

　　记者昨日获悉，矗立于上海浦东陆家嘴黄金地区、开业仅3年的一家全新五星级酒店——新天哈瓦那大酒店GRAN MELIA即将被撤牌。这家由中方企业和古巴企业共同投资建设的五星级酒店将撤换西班牙管理方MELIA，近期将换上另一国际酒店品牌“凯宾斯基”。

　　公开资料显示，新天哈瓦那大酒店由中国新天国际经济技术合作(集团)有限公司与古巴SHANGHAIS.A.共同出资建设，投资达1.2亿美元。3年前开业后，该酒店由西班牙最大酒店集团MELIA管理，也成为MELIA当时进军中国市场的旗舰项目。

　　“可惜之后在经营管理中，业主方与管理方产生一些矛盾。目前已计划撤换管理方，MELIA将退出管理，业主方拟聘请凯宾斯基。若一切顺利，在2013年春节前后有望完成换牌交接。”知情人士透露。

　　由于中国大多高端酒店都采取中方投资、外方管理模式，故当业绩欠佳时，双方易发生摩擦，因此而撤牌的案例屡见不鲜。

　　“首先是急速扩张后的选址和竞争，中国这几年高端酒店扩张太快，未来数年内亚太区约50%新高端酒店都在中国，这直接造成选址困难。当年浦西洲际并不适合选址火车站附近，而新天哈瓦那GRAN MELIA也是一样，虽位于陆家嘴，但并非香格里拉酒店和丽思卡尔顿那样的黄金转角地段，而是在凹地，人们要走到较偏方位才能看到，先天不足。周边其他五星级酒店竞争也十分激烈。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

　　另一大问题是管理，对业主来说，高薪聘请管理方的最关键指标是财务，盈利才是硬道理。

　　记者注意到，随着外资管理方与业主方纠纷频发，不少业主转身自行管理，绿地近期成立酒店管理公司，未来三年内绿地自主品牌酒店预计将达50家。万达也将触角伸向酒店管理。餐饮巨头小南国则自建酒店管理公司，刚以自创品牌在上海开设第一家豪华酒店。