高星酒店扎堆入福州 市场仍有增长空间

　　有业内人士估计，到2015年，福州将实现全市各县(市)区高星级酒店全覆盖。

　　频推酒店地块

　　据悉，2012年福州市区共五次出让地块，就有四次涉及酒店地块，开发商对于竞拍酒店地块也表现出积极的态度。早在2012年福州第一次土地出让中，宗地2012-01号地块，共10.87亩，作为商务用地(酒店)使用，最终由鼓楼区房地产开发有限公司以4800万元竞得。在福州市第三次土地出让中，宗地2012-08号地块，共29.2亩，作为商服用地(酒店)使用，最终由梅园酒店(三明)管理有限公司以2.57亿元竞得。紧接着，福州在第四次土地出让中再次推出酒店地块，宗地2012-13号，共202.18亩，作为商务用地(酒店)使用，最终由融信福建投资有限公司以7.8亿元竞得。而在去年底，福州第五次土地出让推出的12个地块中，再次出现作为商服用地(酒店)使用的地块，宗地2012-20号，共47.54亩，最终由中国神华能源股份有限公司以3.81亿元竞得。

　　“酒店地块有市场，受多重因素影响。”福州大学房地产研究所负责人王阿忠分析认为，从政策角度而言，酒店地块属于商业地产，由于住宅市场受调控，而商业地产受政策的影响较弱，推出酒店地块符合政策要求;在价格方面，酒店地块的地价要高于住宅地块，地方政府也愿意推出酒店地块。并且，由于住宅市场未来的不确定性，开发商不愿意承担太多的开发风险，也会倾向于购买不受政策限制的酒店地块。

　　此外，王阿忠还表示，近几年福州会展经济发展势头良好，福州酒店行业的瓶颈凸显，2015年福州还将举办全国城运会，这要求福州高端酒店的质量和数量不断提升。

　　酒店市场或仍有增长空间

　　在不少业内人士看来，近几年来政府积极推动高星级酒店项目落子福州的态度很明显。去年“9·8”投洽会，福州市签下了30个重点项目中，其中就涉及6家五星级酒店将落户福州，包括世界顶级酒店凯悦集团拟投资1亿美元在福州打造超五星级标准、以凯悦酒店为中心的城市综合体;天安国际投资1.2亿美元开发建设的国际会议中心及五星级酒店项目等。此外，福州在推出酒店地块时也屡屡要求参与竞拍的开发商保证引入星级酒店。

　　记者从福州旅游局了解到，目前福州符合四星级及以上标准的酒店超过15家，在建或者规划中的星级酒店不下10家。有消息称，万豪、洲际、雅高等国际一线酒店集团均制定了在福州的扩张计划。而随着恒大集团、华侨城集团等地产项目在福州的布局，福州的五星级酒店项目还将迅速增加。有业内人士预计，到2015年，福州将实现全市各县(市)区高星级酒店全覆盖。

　　高星级酒店大规模落子福州，也受到部分业内人士的质疑。业内人士林先生担忧，远如北京近如莆田，都曾经因为举办大型运动会，盲目建设星级酒店规模建设超出市场实际需求，导致如今客房空置率过高。

　　不过，更多的业内人士对福州的酒店市场持乐观态度。仓山万达威斯汀酒店一中层管理人员认为，每次福州召开大型会议或者会展时，酒店客房就供不应求，尤其是高档酒店更是一房难求，“就目前的情况看，福州酒店市场还有很大的空间。”