福州再添地产酒店 欣然接受还是迫不得已

　　此次出让的土地性质均为商服用地，这是福州楼市调控从紧所致?此次土地市场的放量是否将改变福州商圈格局?福州近年来新添数座“地产牌”世界级豪华酒店，地产大佬欣然接受还是土地与酒店捆绑之下的无奈之举?

　　动态：福州第二次土地出让将引进安缦酒店

　　2013年已过半数，虽然不断有福州土地市场将持续放量的消息，但是除了2013年3月26举行过一次土地拍卖，一直没有其他具体动作。

　　6月19日，福州市国土资源局公开挂牌出让5幅地块，均为商服用地、北江滨商务区再添高档写字楼、将引进新加坡安缦酒店、拟建人才公寓等竞买要求吸引了诸多目光。

　　此次土地出让，最引人注目的是位于三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的“宗地2013-09号”地块，据悉，该块地将引进新加坡安缦豪华度假酒店。同时，北江滨中央商务区地块将建4万平方米商业、写字楼的消息也使得福州新老商圈的竞争愈加激烈。

　　除三坊七巷及闽江北岸商务区两个地块外，其余为五四北地块、鹤林路南侧地块以及南江滨路南侧地块，福房网将对此次出让的所有地块进行土地测评，并及时跟进地块出让消息，敬请留意。

　　市场：“地产牌”酒店不断涌现

　　曾几何时，威斯汀、凯悦、喜来登、豪生等高星级国际豪华酒店离我们极为遥远，而如今，它们正逐步进入到福州人生活，其中背后的直接推动者是地产商。

　　福州近年来频添“地产牌”酒店，融信湾项目4月正式启动。其中的融信五星级凯悦酒店将于2015年与福州海峡奥体中心共同完工。罗源湾滨海新城地产项目配备的罗源首个五星级酒店也早已开始建设，目前主体工程已经进行至14层，有望于年底开业，此外还有贵安世纪金源温泉大饭店等其他豪华酒店陆续建设中。

　　从早期的名城豪生、万达威斯汀，到中庚喜来登酒店，再到去年10月，泰禾牵手洲际宣告在东二环泰禾广场建设的五星级酒店，福州地产商纷纷饮“酒”，这是战略需要还是无奈之举?国际知名酒店的规模化扩张需要无疑是近年来福州高级酒店多点开发的重要原因之一，业内人士认为：“伴随着中国城市化和酒店业的高速发展，国际知名酒店也审时度势，及时调整战略，选择和一些地方标杆房企合作，甚至进入三四线城市跑马圈地。”

　　目前福州城市化发展以及消费升级推动的商务需求和旅游需求正处在逐步规模化扩张的阶段，直接推动了酒店行业的加速发展。

　　同时，开发酒店对开发商品牌提升、分散单一住宅风险、实现住宅产品增值甚至融资方面的诸多裨益，也令开发商对酒店开发较为追捧。酒店背后的附加价值，可以让开发商旗下住宅产品借酒店成功上位为高档楼盘。

　　据了解，外资酒店品牌进军中国市场一般有三大模式——第一种是全资投资并管理;第二种是参股并管理;第三种则是酒店品牌方纯粹管理，不参与任何投资，所有投资由业主方承担。尽管酒店建设不难，但对于主业是住宅的开发商而言，如何经营却成为难题。因此，当前福州开发商采用的普遍模式是后两种。[page]

　　洞悉：推波助澜政府推地捆绑酒店

　　福州高星级酒店热迟迟不退，与福州市政府的发展策略息息相关，如之前出让的奥体板块，政府分别要求规划建设五星级酒店和四星级酒店。

　　融信集团竞得的奥体板块将配建融信湾五星级酒店，要求投资不低于1.5万元/平方米，并需在2015年8月底前建成投入使用，最终由正祥集团竞得的地块也将配建四星级酒店。

　　在酒店品牌引入方面，政府也有所规划，上述两个地块规定申请人必须与以下高端品牌酒店(洲际酒店集团所属洲际酒店、万豪酒店集团所属丽丝卡尔顿酒店、希尔顿酒店集团所属希尔顿酒店、凯悦酒店集团所属凯悦酒店)之一签订酒店项目运营管理合作意向书。

　　而即将引进的新加坡安缦酒店也是政府和房企合力促成，位于福州市三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的“宗地2013-09号”地块，总面积为13732平方米(合20.6亩)，容积率在0.6以上(含0.6)，1.0以下，挂牌起始价为2060万元，竞买保证金为500万元，竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议作为报名条件。

　　据了解，安缦度假酒店为世界顶级豪华度假酒店，在中国，仅有北京和杭州建有安缦酒店，分别位于北京颐和园和杭州西湖附近。杭州法云安缦酒店，目前最便宜的房间每晚也要700美元以上，折算成人民币要4000多元以上。

　　由此可见，地方政府在促进开发商进军酒店业的热潮中“功不可没”，往往出于招商引资环境等政绩需求，要求并引导开发商引进高端品牌高星级酒店。

　　趋势：酒店潮将继续福州商圈格局不断变化调整

　　据悉，福州3年内预计将有近十座“地产牌”星级酒店陆续开业，开发商在陌生的酒店行业中将承担怎样的角色?“地产牌”酒店能否回哺业主?福州商圈格局会否应声而变?

　　从已经开业的豪华酒店来看，福州万达威斯汀、名城豪生等酒店开业以来，也逐步成为承接福州各大会议、接待活动的主场，去年开业的中庚喜来登大酒店，伴随着海峡会展中心的逐步成熟，越来越多的会展活动也带来客源的增长。

　　不过，也有业内人士表示担忧，认为福州的酒店发展目前仍处于较为原始的阶段，高星级酒店在短时间内爆发增长，固然是市场需求推动的必然结果，但也容易出现“成长中的烦恼”，面临客源不足、入住率不高等问题，还有较长的路要走。这就需要政府大力发展会展经济和旅游产业，实现带动作用。

　　无论如何，从目前的形势来看，酒店潮将持续较长一段时间，对于开发商而言，希望通过高端酒店树品牌，促进高档楼盘的销售，再通过高档楼盘的业主，为五星级酒店带来长期的消费需求，实现两者长期良性互补。

　　计划看起来很美，不过酒店平均收回成本要10-15年，在这期间要考虑到市场竞争的风险，以及资金投入的风险。业内专家表示，房企必须做好长期投资准备，必须有足够的资金能力，切勿盲目投资。

　　此外，各区域豪华酒店的涌现客观上也将造成福州商圈的系列调整，以东街口、五四北为代表的老牌商圈实力必将迎来万宝商圈、金融街商圈的蓄势猛攻。有专家预测，随着顶级酒店、大型城市综合体的顺势崛起，福州商圈或将再次洗牌，我们拭目以待!