三架“马车”拉动下 中档酒店迎黄金发展期

　　最近，海外酒店集团和本土酒店集团抢夺中档酒店市场的战争悄然打响，随之上演的是中档酒店市场的品牌之争。未来几年，可能不会出现少数品牌控制市场的局面，但中档酒店市场将迎来收购和加盟的浪潮。

 　　今年以来，锦江、7天等经济型酒店巨头频频发力中档市场，希尔顿等海外高端酒店发展策略也纷纷“下移”，希尔顿花园酒店今年第一季度高调进军大中华区中档酒店市场。

　　目前，我国经济型酒店发展快速，具备较大的市场需求，但由于房租和劳动力成本快速上涨、同质化竞争严重等多种原因影响，经济型酒店盈利空间收缩。并且，随着城市化的推进，可用来改造的旧楼越来越少，经济型酒店的发展遇到较大的瓶颈。同时，我国高端酒店的发展也不乐观，由于竞争激烈、部分区域市场过分集中以及“三公消费”的限制，目前我国高端酒店的空置率较高。据统计，2012年我国奢华和超高档酒店市场入住率均出现下跌，降幅分别为2.1%和2.4%。

　　而目前，随着追求高品质生活的中产阶级群体的增长，硬件设施和服务标准更高的中端店越来越受到青睐。据市场研究，在我国，40%的入境过夜旅游者和25%的国内过夜旅游者在旅游住宿产品上都愿意选择中档酒店。我国中档商务市场拥有巨大的空间，但由于它们一方面需要在宴会和餐饮开支上要降低成本，另一方面需要进行不失体面的会务和商务活动，而高端酒店开支过高，经济型酒店无法满足商务需求，中档酒店因此迎来巨大发展机遇。

　　中信建投经济咨询发布的《2013-2015中国酒店行业投资分析及趋势预测报告》指出，中国中档酒店目前仍处于起步阶段，所占的市场比例仍非常低。但在客户需求、市场重视、投资涌入三架“马车”拉动下，中档酒店未来5年将面临发展的黄金时机，预计可以实现30%以上增长率，将引发中国酒店业态的新一轮变革。过去十年，中国诞生了一批强大的中国经济型酒店品牌，在经济形势利好、市场空间广阔的情况下，有理由相信，未来十年也将诞生一批强大的中国中档酒店品牌。中国中档酒店的时代已经来临!

　　但如果中档酒店只是简单的在经济型酒店上做加法，并且依然沿用经济型酒店的管理模式，未必能获得好的市场效果。酒店业的本质是人文关怀、体验经济，中档酒店的发展必须顺应这一发展潮流。未来的中档酒店需要减少不必要的项目，减少硬件成本；在人力成本方面，降低人房比，而客房核心需求方面趋于高端化。