海天大酒店重建引发浮山湾地价看涨

　　8月13日，青岛市环保局官方网站公布“青岛海天大酒店改造项目(海天中心)一期工程环境影响评价公众参与与第一次信息公示”，备受瞩目的“新海天”终于揭开神秘面纱。

　　根据最新规划，海天中心将分两期建设，其中一期工程总投资约78亿元人民币，总占地面积约3.57万㎡，总建筑面积约46.92万㎡，相当于“老海天”总规模的7倍多。该综合体由三座塔楼及底层4层的商业裙房组成，三座塔楼分别是：42层的五星级酒店和企业会所、75层的六星级酒店和写字楼、55层的酒店式公寓。

　　目前，海天大酒店已经开工建设，预计于2017年12月底全部竣工。另有消息称，“新海天”的设计方案主楼高333.8米，一旦建成将成为青岛第一高楼。

　　事实上，海天大酒店的原址重建，正是浮山湾价值不断攀升的缩影。近年来浮山湾畔一批建成十几二十年的老酒店纷纷拆除，背后是青岛城市的快速发展，尤其是浮山湾CBD的惊人崛起，超预期的发展速度使得一批建成不久的酒店显得老旧落伍。

　　如果我们再回顾一下海天大酒店改造项目，浮山湾CBD崛起的速度，就更令人叹为观止。在2012年5月，海天大酒店改造项目(海天中心)一期工程正式进入设计招标程序，当时公布该项目的预计造价仅43亿，仅仅一年之后，投资额已近乎翻倍，增加到78亿。

　　如今的浮山湾CBD区，包括丽思卡尔顿、柏悦、香格里拉、威斯汀等一批五星级酒店群纷纷崛起。而如此密度的超五星级酒店聚集目前只有上海的陆家嘴、北京的CBD。超五星级酒店聚集，与青岛的城市地位密不可分。作为中国第四大城市群——山东半岛城市群的领头城市，青岛与其它三大城市群的领头城市，北京、上海、广州一样，拥有无可比拟的发展资源。

　　未来，随着轨交M2、M3号线贯通，作为交汇点的湛山站将成为城市中心枢纽。浮山湾的城市核心地位将进一步强化。一个城市、乃至整个山东半岛的顶级配套正在浮山湾齐聚。

　　如今的浮山湾，已经拥有青岛最贵豪宅万丽海景，超五星酒店区的崛起，进一步引发了外界对于这一地区房价继续上涨的担忧。青岛的房价上限在哪里?毫无疑问答案只可能在浮山湾揭晓。