地产业告别黄金十年 股权式酒店成投资新宠

　　正如上海自贸区上升为国家战略，引发了全世界的关注;海南作为中国唯一全省都是经济特又是中国重点打造的唯一国际旅游岛，同样让人充满了期待。三亚湾红树林酒店依托三亚这块梧桐树，由经验资深的团队成功运营，在地产行业告别了黄金十年的发展之后，成为投资的不二之选。

　　地利：三亚一出，谁与争锋

　　三亚，则可以称为海南这颗皇冠上的钻石，曾经被联合国誉为“最适合人类居住的城市”。在国人从经济发展后提升了对居住品质的阶段之后，这座中国空气质量最好的城市益发诱人，负氧离子含量位居中国第一，世界第二;中国最长寿地区，人均寿命80岁;沙滩、浴场、椰林、绿草、鲜花、滨海路真正让人实现“面朝大海，春暖花开”的梦想。

　　“好马配好鞍”，三亚这座城市很美，那么三亚湾红树林酒店更是锦上添花。酒店负责人自信满满的告诉凤凰房产：“不敢说后无来者，但空前是一定的”。在国家对住宅的严格调控下，股权式酒店的投资属性就更加弥足珍贵。

　　一位不愿具名的业内资深人士对记者表示，股权式酒店首先要解决的问题就是保值增值。如何实现这个目标，大的方向不能错，城市的吸引力，美誉度、人流量、客源的高端与否是比较基础的决定因素。三亚湾红树林酒店背靠大树好乘凉，正如经济学“稀缺性”这个概念，优势的资源是有限而稀缺的，位置得天独厚，享有“椰梦长廊”美誉的三亚湾、水陆空立体化交通异常便利，未来三亚新的行政中心区也规划在酒店附近。

　　天时：酒店品质好

　　打铁还需自身硬，好的产品才是最终的关键，就像去吃饭，饭馆的环境、服务很重要，但是如果饭菜不好吃那也是不行滴。 我们来看红树林酒店的品质，硬件配置远超越五星级标准：5000多间客房相当于10座五星级酒店，五大配套打造独一无二的度假酒店占地7万平米的多功能会议会展中心，可容纳4000-6000人同时会议与用餐;1.2公里长多国风情运河商街，云集一线奢侈品牌，多国餐饮于一体，3D迷幻海底餐厅，;世界顶级“迪拜水上乐园”原版再现;印象剧场的璀璨登场，海内外艺人和各种杂牌艺人的精彩演出，点亮您的度假生活;婚庆广场，“美丽三亚，浪漫天涯”的最好认证。

　　人和：团队靠谱

　　红树林酒店创始人张宝全先生还有另外一个身份，做导演拍电影，他认为一个酒店就是一个电影，“你就是这个项目的导演，作为一部电影的成败，当然最最重要的，对导演来讲最重要的第一个是什么，就是剧本。剧本在我们建筑里是什么，就是怎么设计。”

　　据张宝全透露，三亚湾红树林度假世界今年8月营业额为1300万元，预计在开业首年分红总额将在3500万左右。一般酒店开业需要三年才能够实现盈利，而红树林能够在首年就实现盈利分红，张宝全认为原因在于三亚湾红树林所营造的全度假生活的独特体验。

　　当年盈利反映出了红树林酒店强大的品牌运营其次是品牌运营能力，看管理方，这点至关重要。管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报。

　　在红树林度假酒店，业主都是合伙人。开发商是大股东，持有大部分物业;业主是小股东，参与按比例分红。因为商业需要非常好的商业运营才能实现盈利，因此，红树林只把小部分出售给小业主，经营权依旧归红树林所有。年底，小业主会按照分红系数得到分红，比如投资160万的房子，这160万的房子相当于一个原始股，年终分红就会按照一个股的方式分给小业主。

　　按股份回报和固定金额回报是红树林和传统产权式酒店分红的区别。

　　第一，“股权”式分红满足了人们的投资需求，每年会有分红。它不是像传统的产权式酒店仅仅得到租金收益。传统的产权式酒店，会按照一间房一年365天出租率和毛利率分到租金。红树林股权式酒店的概念，就是业主是小股东，所有发生在酒店里的一切消费，包括喝一杯咖啡的钱都和小业主息息相关，这杯咖啡会按大股东和小股东的投资比例进行分红。所以投资变成了全利润合伙，租金、餐厅、电影院、咖啡店等所有的商业配套的盈利都会对业主进行分红。

　　第二，考虑到业主一年在度假房居住的时间不会太长，红树林给每个客户一个月的时间免费居住。业主每年有一个月在红树林五星级酒店免费居住，这是业主的度假权益。

　　第三，分时度假权益交换。红树林的居住权全国通用，如果业主在青岛投资买房又想去其他地方居住，可以直接用红树林居住权益免费住到三亚、丽江等红树林的其他酒店，享受每年免费的度假权。

　　第四，业主投资的房子保留了产权式酒店的属性，产权依然归业主所有。业主可以根据自己的需求对房子进行抵押、转让，享受房地产增值。红树林所实现的服务水平远远超出在胶南、黄岛的普通住宅所能提供的。红树林是业主的房子，却不需要业主打扫卫生，有专门的五星级酒店团队进行照料维护。

　　“超级棒”的酒店、好的城市及地段、靠谱的团队，红树林酒店的投资盈利预期就会“妥妥的”。