酒店迟交房租被断电 律师称可要求赔偿

　　日前，洛阳大融合餐饮有限责任公司(以下简称大融合)负责人张女士称，因为少交4天的房租，大融合酒店被房屋出租方断电，导致冷藏室的食物变质、腐烂，损失29万余元。张女士多次找房屋出租方协调未果，至今酒店仍不能正常营业。

　　反映

　　迟交房租，酒店被断电

　　昨日上午，记者来到大融合采访。张女士说，酒店于2009年年底与洛阳单晶硅有限责任公司(以下简称单晶硅公司)签订房屋租赁合同，期限为3年。由于单晶硅公司附近房子有可能被拆迁，今年2月7日，大融合和单晶硅公司在签订新的房屋租赁合同时，有效期截至2014年1月31日。

　　今年8月底，张女士得知自己酒店所在地的土地已被单晶硅公司出让给一家房地产开发商，而并未告知自己，其他商户也都不知情，有些商户已经被断电，其中一家酒坊因断电损失严重。

　　张女士说，按照合同规定，10月25日大融合该向单晶硅公司交付最后一个季度的租金，总计10.8万元。但是，由于房屋不能续签合同，酒店得及时搬离，张女士未向单晶硅公司交付今年11月至明年1月的房租。张女士表示，在此之前，酒店从未拖欠房租和水电费。然而，11月4日单晶硅公司单方面对其进行断电，导致酒店的大量冷藏食物坏掉。双方签订的合同规定，如果大融合不按时交纳房租，逾期5天以上甲方才有权停水停电。为此，张女士曾多次找单晶硅公司负责人进行协调，均未果。

　　律师

　　商家损失可申请评估

　　针对张女士遇到的问题，记者咨询了河南亚昌律师事务所律师李安民。他认为，在通常情况下，承租方拖欠房租超过合同约定期限属于违约;而出租方在没有解除合同的前提下对承租方断电，属于合同违约。

　　“该公司是无权断电的。”李安民说，商家即使违约不交房租费，该公司也无权断电，因为电力并非由该公司提供。

　　李安民说，根据合同法规定，只有在用电、水、气、热力人逾期不交付费用，经催告在合理期限内仍不交付费用和违约金的，提供电、水、气、热力方才可以按国家规定的程序中止供电、水、气、热力。

　　李安民认为，单晶硅公司断电造成商户无法正常经营，侵犯了商家的使用权和经营权，若造成损失，商家有权要求其赔偿。商家因断电造成的损失该向谁索赔?李安民说，商家可向权威鉴定机构提出申请，对因断电造成的相关损失进行评估，并可以此作为向侵权方索赔的法律依据。