香港上海大酒店中期业绩发布

　　香港上海大酒店有限公司公布截至2013年6月30日止6个月中期业绩

　　总营业额为2,542百万港元，较2012年同期上升5%。

　　利息、税项、折旧及摊销前营业盈利上升7% 至555百万港元。

　　本集团的整体利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率维持于22%。

　　股东应佔基本盈利上升8% 至169百万港元。

　　股东应佔盈利在计入物业重估收益(扣除税项及非控股股东权益)后为840百万港元。

　　每股盈利及按基本盈利计算的每股盈利分别为0.56港元(2012年：0.55港元)及0.11港元(2012年：0.10港元)。

　　于2013年6月30日，股东资金为34,007百万港元，或每股22.64港元(2012年12月31日：33,150百万港元，或每股22.07港元)。

　　于2013年6月30日，经调整资产净值为37,355百万港元(每股24.87港元)。

　　资本与负债比率为7%(2012年12月31日：6%)。

　　中期股息每股4港仙(2012年：4港仙)。

　　香港上海大酒店有限公司(香港上海大酒店)于今天公布其未经审核中期业绩。

　　概览

　　2013年上半年度，本集团就未来发展录得令人振奋的进展。期内，香港上海大酒店公布了不具法律约束力的框架协议条款，準备将缅甸仰光市中心一幢宏伟的歷史建筑物发展成为半岛酒店，而这项目正好为本集团提供绝佳机会，跻身全球其中一个最瞩目的新兴市场。

　　发展项目

　　2013年上半年度，本集团就未来发展录得令人振奋的进展。期内，香港上海大酒店公布了不具法律约束力的框架协议条款，準备将缅甸仰光市中心一幢宏伟的歷史建筑物发展成为半岛酒店，而这项目正好为本集团提供绝佳机会，跻身全球其中一个最瞩目的新兴市场。此外，本集团亦完成收购21 avenue Kleber，该物业直接毗邻正在兴建的巴黎半岛酒店。酒店预计将于2014年落成，开幕后可望带动周边地区的人流及地产价值，令香港上海大酒店于21 avenue Kleber的投资也可从中受惠。而在过去二十多年来，香港上海大酒店一直积极物色良机于伦敦兴建半岛酒店，如今本集团已购入位于海德公园对面的1-5 Grosvenor Place 物业的50% 租赁权，并有意与 Grosvenor 组成合资公司，将该建筑物重新发展成为综合发展项目，当中包括伦敦半岛酒店。

　　翻新工程

　　除上述新近公布的收购及发展项目外，香港上海大酒店亦完成集团内两项最重要的资产 -- 香港半岛酒店及浅水湾影湾园的大型翻新工程。香港半岛酒店的第二期及最后阶段的翻新工程涵盖酒店塬建筑物内的所有客房，并已于2013年5月竣工，而酒店的所有客房亦已重新投入服务。浅水湾影湾园方面，公共範围大型翻新工程已接近完成，经全面翻新及改装的 de Ricou 服务式住宅大楼亦顺利推出市场，首批租户已于今年8月工程完成后正式入住。

　　财务表现

　　期内，集团的营运业绩令人满意。营业额为2,542百万港元，较去年同期增长126百万港元或上升 5%。利息、税项、折旧及摊销前营业盈利上升 7% 至 555 百万港元，而利息、税项、折旧及摊销前营业盈利率则维持于 22%。股东应佔基本盈利较2012年同期上升 8% 至 169 百万港元。

　　期内，在计入投资物业公允价值增值，并扣除递延税项及非控股股东权益后，股东应佔综合盈利为840百万港元。每股盈利及按基本盈利计算的每股盈利分别为0.56港元及0.11港元。股东应佔净资产为34,007百万港元或每股22.64港元。经调整酒店及高尔夫球场的公允市值后，经调整净资产为37,355百万港元，较2012年12月31日增长3%。资本与负债比率维持于7% 的低水平。

　　本集团的财政状况维持稳健。儘管营商环境挑战重重，特别是集团酒店所处市场需要面对的市场竞争持续不减，犹幸仍能取得如此佳绩。与此同时，本集团继续面对成本上涨的挑战，塬因不仅来自通胀，还来自资产翻新后重新投入服务的成本，以及扩大产品与服务範畴以应付业务水平日益提高这项因素，儘管本集团酒店所处的市场有不少房租目前仍然受压。

　　董事议决派付中期股息每股4港仙(2012年：每股4港仙)。

　　酒店分部

　　2013年首6个月的酒店分部收入较去年同期增加4%。儘管市场竞争激烈，但半岛酒店整体仍能取得业务增长。其中，纽约、芝加哥及东京业务均见復甦迹象，而集团在中国的主要城市，即香港、北京及上海经营的3间半岛酒店，在豪华酒店市场竞争激烈的情况下仍能保持不俗的市场份额。

　　香港：香港半岛酒店的收入总额较去年同期增加7%，各方面的业务收入均告上升。翻新工程虽令可出租的客房数目减少，惟客房经翻新后，平均房租较高，因此客房收入仍较去年增加15%。办公大楼及半岛商场继续全部租出，收入较2012年同期增加7%。

　　中国内地：上海半岛酒店的收入总额较去年同期上升11%，来自客房、餐饮业务及住宅单位租赁的收入同告增长。虽然2013年的入住率较去年同期有所上升，但由于上海市内的豪华酒店竞争激烈，上海半岛酒店的平均房租仅保持平稳。在平均房租及平均可出租客房收入方面，上海半岛酒店继续保持市场领导地位。酒店更成功与多个顶级品牌及环球知名机构合作，携手推售产品及举办其他活动。在北京，市内的空气污染问题严重，加上 H7N9 禽流感引起外界忧虑，两者皆对王府半岛酒店业务构成不利影响。由于酒店须提供具竞争力的价格以维持市场份额，因此入住率纵有上升，客房收入却较2012年下降15%。幸而，商场收入的增幅足以抵销客房收入减幅，使酒店收入总额得以持平。全新的顶层酒吧「云酒廊」已于6月开幕，可让宾客饱览北京市的璀璨景色。

　　亚洲：东京半岛酒店的收入总额以日元计值较去年同期增加12%，然而由于日圆贬值，导致兑换成港元后的收入下跌7%。随着当地经济重拾信心，市场持续復甦。加上长途及区域性消閒旅客与企业客户人数增加，亦带动酒店入住率由62% 上升至75% 的水平。曼谷半岛酒店的收入总额较去年同期增加11%。儘管入住率有所下跌，惟酒店致力提高旅行社短途旅客及团体/会议业务的房租，因此平均房租录得30% 增幅。第一季度的酒店业务组合以长途及区域性消閒旅客为主，及至第二季度转为以会议、奖赏计划、企业及展览业务为主，此一转变有助酒店维持入住率。儘管市场上的酒店客房数量大增，然而马尼拉半岛酒店的收入总额仍与去年同期保持相若。由于当地的经济及政治环境持续乐观，因此商务及消閒旅客人数同告增长。酒店继续以循序渐进的方式，为特定区域进行翻新工程;其中，酒店大堂最近完成升级工程。

　　美国：纽约半岛酒店的收入总额较去年同期增加12%，主要由于议价企业及旅行社短途旅客的收益，带动平均可出租客房收入上升20%。「Fives」餐厅现已暂停营业，以便全面翻新，餐饮业务收益因而有所下跌。该食肆将以全新主题及餐厅名字，于9月重新开幕。芝加哥半岛酒店的收入总额较去年同期增加13%，其中平均可出租客房收入上升13%。在所有半岛酒店之中，芝加哥半岛酒店的本土业务比重最高，有逾90% 的宾客来自国内市场。酒店餐厅「Avenues」转型成为小型宴会厅后，餐饮业务收益较去年同期增加16%，足证转型是明智的投资决定。比华利山半岛酒店的收入总额与去年同期相若。于去年翻新的客房大受欢迎，有见及此，酒店遂将一间使用率较低的会议室转型成为套房，藉以满足市场的殷切需求。此外，顶层户外泳池区域的使用许可证已作相应修改，以便场内可举办聚会及活动，从而提高场地的收入潜力。