融创三次延期交割万达项目 煮熟的鸭子要飞了？

　　政策决定走势，理念决定成果。

　　再度延发

　　风风火火的惊天大交易，让孙宏斌与王健林走到了一起，巨资驰援、接盘项目，白衣骑士总是能在危难之际伸手拉老王一把。

　　但让人意想不到的是，两人之间的“定情信物”却迟迟没有交割，甚至一拖再拖。

　　近日，融创中国控股有限公司发布公告称，将延迟寄发关于万达文化旅游项目的收购事项、关于大连万达商业的战略合作事项的通函。

　　公告表示，鉴于目标项目体量大、物业类型众多及处于不同的开发及经营阶段，公司需要更多时间以编制及更新须载入通函的经审核财务资料、估值报告及有关目标项目公司及目标项目的其他资料。

　　同时，融创方面已向联交所申请将寄发资料通函的时间进一步延迟至2018年6月30日或之前，而联交所方面也已授出有关豁免。

　　需要注意的是，此次延期寄发已经是融创方面第三次延迟交割万达项目。

　　目前，融创和万达已经交割西双版纳、南昌等8个万达文旅项目，剩余未交割的分别为济南、昆明、海口、青岛、重庆地区的5个万达文旅项目。

　　这样来看，融创与万达虽然多次患难与共，但商业之路难言顺畅，部分业内人士对于双方未来项目交割前景表示堪忧。

　　而万达方面内部人士则表示，融创与万达之间的交易，应该不会产生变数，融创应该是来不及完成相关审计工作，实质上融创已经接手了。

　　诗与远方

　　融创中国主席孙宏斌曾说过，文旅投资就是“诗和远方”，而这也间接说明了融创对文旅板块所寄予的厚望。

　　2017年7月19日，融创与万达签订收购协议，融创收购13家万达文旅城项目，总价438.44亿元。

　　发布会上，融创董事长孙宏斌表示，这次合作既符合万达的转型战略，又让融创能有很好的条件和机会在文化旅游产业等方面有专业性和规模性的发展。

　　随后2017年业绩会上，融创中国副总裁兼联席公司秘书高曦表示，和万达文旅城13个项目的合作，完成了融创文旅板块的布局，文旅板块所有面积957万平米，其中271万已经开业，面积建成后，融创将是中国在文旅地产方面最大的持有者之一。

　　从牌面上来看，融创的文旅业务拥有着美好的前景。

　　但事实上，融创的文旅路走的并不顺畅。

　　2017年10月11日，惊天大交易后的第三个月，融创中国披露了收购13个万达文化旅游项目91%股权的合作进展。

　　融创方面称，已支付两笔款项共计294.22亿元，且已完成8个项目的交割。

　　当时，融创在公告中表示，预计剩余款项144.22亿元将根据协议书的约定按期支付，并完成剩余5个目标项目的交割，该合作事项的通函预计将于2017年10月15日或之前寄发。

　　没过多久，融创方面再度发布公告称，由于需要更多时间编制须载入通函的资料，融创已向联交所申请将寄发通函的时间进一步延迟至2017年12月31日或之前，而这是融创首次延期交割万达文旅项目。

　　12月22日，融创中国再次发布有关收购13个万达文化旅游项目进一步延迟寄发通函，并将寄发通函的时间进一步延迟至2018年4月30日或之前。

　　随着4月30日期限将近，融创也“顺理成章”的发布了第三次延迟交割。

　　值得一提的是，此前融创中国在收购绿城、佳兆业过程中，就曾发生过多次延迟交割项目，最终也因多种复杂因素败退。

　　走势

　　事实上，延迟寄发收购通函在涉及重大资产收购的案例中并不鲜见。

　　其中多种业态组合的物业项目以及综合体项目更是成为了重灾区，这类项目数量多、体量大，在不同的开发和经营阶段均有着种种难题需要解决，而融创与万达交易的文旅项目，正好处于该项目类型。

　　不过，融创三次延期交割除了项目自身因素外，政策因素也不容忽视，甚至可以说这只无形大手在操控着局势发展。

　　此前有媒体报道称，万达济南项目中，万达曾在并购之前通过与济南市人民政府、历城区人民政府签署合作协议，以承诺投资630亿元的代价获得4200亩的低价建设用地的出让承诺。

　　2017年6月30日，惊天大交易前夕，首批1495亩土地定向拍卖给万达，楼面价仅2800元/平方米。

　　惊天大交易后，有可靠消息称，济南市政府随即暂停了济南万达城的土地出让，而政府方面对于这种任性行为也未给出具体原因解释。

　　为此，万达方面高层曾多次前往济南与有关领导协商相关事宜，孙宏斌也与多位融创高管亲赴济南协助沟通。

　　从协商结果看，历城区和济南市国土部门反馈，济南市同意继续签署土地出让合同，但必须同时签补充协议。

　　补充协议对文旅城的建设时间、标准、后期运营提出严格要求，否则将采取不允许住宅销售、收回土地等惩罚措施。

　　一波未平一波又起，融创刚刚解决了土地收购事宜，项目认筹中又出了问题。

　　在济南项目还未正式完成交割时，融创便开启了预售，并且制定了堪称奇葩的售卖方式。

　　在当时，融创要求意向客户银行卡内存款需达到150万以上，同时必须全款认筹，这也引发了济南地产界的轰动。

　　不幸的是，该项目认筹刚刚推出便被紧急叫停，从已有报道看，叫停并非出于违规问题，济南项目在当时已拿到预售许可证。

　　有知情人士透露，此次叫停是融创方面主动叫停，其售卖总计2700套房源，但现场仅有20余位意向客户到场。

　　对此，融创方面给出的解释是技术原因。

　　那么这样来看，融创与万达的交易，如果不存在重大变故，交割只是时间问题。

　　不过，复杂的政策因素或将左右未来局势发展，而融创如果继续以传统地产思维的运作文旅项目，或许难把梦想变黄金。