总投资近250亿元 南京华侨城欢乐滨江停滞3年 官方称暂无复工时间

　　8月12日，针对南京华侨城欢乐滨江项目盘活进展，官方回复称，项目已成立服务专班，暂时无明确复工时间，专班正结合项目实际情况引入战略投资方，积极推进项目建设工作。

 　　欢乐滨江位于南京市建邺区河西南，定位为滨水城市微度假目的地，总投资近250亿元，占地50万平方米，总建筑面积112万平方米，沿长江夹江打造1.8公里滨江岸线公园。项目于2018年开工，原计划2022年竣工，但自2023年上半年传出停工消息后，至今已停滞约3年。

 　　回溯项目推进节奏，2023年11月，项目A地块挂牌转让，转让底价2.48亿元；2024年7月，C地块公寓C3栋交付；2025年1月，官方表示已成立工作专班推进项目建设；2026年2月，建邺区政府工作报告提出力争C4公寓竣工交付。目前，项目住宅部分已交付，剩余在建或待建的主要为A、C、E地块的商办及文旅部分。

 　　作为华侨城在南京落子的重点文旅综合体，欢乐滨江的停滞折射出近年来部分重资产文旅项目面临的资金与去化压力。此类项目体量大、周期长，对开发主体的资金周转和运营能力要求极高，一旦销售回款不及预期，便容易出现工程缓建。成立服务专班、引入战略投资方，成为地方政府与开发企业联手化解风险、推动项目盘活的常见路径。

 　　从行业视角看，文旅综合体从“高歌猛进”到“审慎盘活”的转折，是过去几年行业调整的一个缩影。在消费复苏与城市更新并行推进的背景下，类似存量项目的出路，取决于能否找到契合市场需求的业态定位与可持续的运营方。欢乐滨江后续战投引入的进度与复工节奏，将成为观察重资产文旅项目风险化解成效的一个样本。