湘潭窑湾街区暑期游客超30万人次 同比增长50%

　　8月28日，观点网报道，湘潭窑湾历史文化街区今年暑假累计接待游客超30万人次，同比增长50%；整体招商率稳定在70%左右，长期闲置局面彻底扭转。该街区是第六届湖南旅游发展大会重点观摩项目，正从「沉睡资产」蜕变为文旅新地标。

 　　一年前，窑湾仍是商户撤场、门可罗雀的「半拉子」工程。窑湾始于晋代、兴于明清，历经1700年，是湘潭城区文脉最早、底蕴最深的千年古街，受疫情、洪水等多重因素冲击一度运营失速，原住民全部迁出后陷入沉寂。2025年3月，湘潭城发集团与湖南建投集团旗下中湘美好城市运营服务股份有限公司合资成立湘潭美好窑湾文化旅游运营公司，以省市国企协同方式盘活国有闲置资产。

 　　盘活过程并非一帆风顺。街区招商一度碰壁，「五一」假期前后招商率从60%骤降至30%。2025年10月，中湘美好由传统招商导向转向产品导向的自营运营逻辑，复制其将怀化闲置百年的舒氏家祠改造为黔阳老茶馆的成功经验，在窑湾落地湘潭规模最大的人文茶馆潭宝茶馆，构建以潭宝汽车站为核心的业态集群，并补齐停车配套。在湘潭市文旅局推动下，街区引入四家民俗博物馆，与茶馆业态联动，带动游客驻留时间延长。

 　　一期街区以「一心一轴四组团」为核心，布局空港公园、潭宝茶馆、唐兴集、渔人码头四大功能组团，其中空港公园的落日酒吧、咖啡、潮流篮球预计10月开放。二、三期坚持「微改造、精提升」，对62栋闲置老旧房屋修缮加固，打造兼具居住、文旅展示、特色体验的建筑群落，通过专业化盘活运营，实现国有资产评估增值约1亿元。

 　　这一模式并非孤例。2015年郴州千年商埠裕后街经营陷入困境，空置率一度超50%；2016年中湘美好接手运营后重焕活力，2023年裕后街成为第二届湖南旅游发展大会分会场之一，跃升为郴州文旅新地标。《城市更新「十五五」规划》明确提出将城市更新摆在突出位置，业内测算「十五五」期间城市更新市场总容量约20万亿元。中湘美好商管公司总经理颜英表示，下一步将着力对接本土头部餐饮企业，补齐主力店短板，持续打磨「窑湾往事」文化IP，探索戏剧、展演等新形式。

 　　从窑湾的转身看，历史文化街区的盘活关键在于运营逻辑切换：从依赖外部招商转向以自营核心业态（人文茶馆、博物馆集群）锚定内容，再以配套与节庆延长停留、做厚消费。国企协同承接存量资产、轻资产运营公司输出产品能力，正成为城市更新语境下文旅街区复兴的可复制路径；而暑期30万人次的客流验证，也提示「内容先行、运营托底」比单纯招商更能激活千年街区的当代价值。