杭州二手房、租赁市场周报

二手房篇

表1：杭州市近8周二手房成交量走势  

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周（10.21-10.27），杭州市（含富阳区）二手房成交量约1299套，二手房成交量环比下降15%。本周杭州市二手房市场成交量较上周有所下降。

表2：各区成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周各城区交易量中，西湖区占比为20%，排名第一；江干区占比17%，排名第二；其余区域占比均在15%及以下。其中萧山区占比较上周下降4%；下城区占比均较上周上升5%，其余区域占比变化不大。 

表3：各面积段成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

表4：成交总价区段占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

从成交面积段来看，90㎡以内占据了76%的份额，而120㎡及以上的改善型房子占比仅为13%。其中60㎡以内的房子占比较上周下降了6%，而其他面积段占比变化不大。

从成交总价区段来看，总价300万以内的房子为65%的比例，300万及以上的房子占比较上周上升4%。

本周，二手房成交面积段占比60㎡以内的房子占比较上周下降了6%，90-120㎡的房子占比上升4%。同时，成交总价区段占比中400万以上的房子占比较上周上升6%。杭州我爱我家市场研究院认为，产生以上变化的原因可能是因为本周成交二手房中刚需型购房客群有所减少，改善型客户有所增多。

表5：杭州我爱我家周签约前二十小区

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周排行榜TOP20中，西湖区的金地自在城成交7套排名第一，萧山区的锦浦江岸公寓成交7套、钱塘新区的东港嘉苑成交4套，分别排名第二与第三（成交套数一样则按面积排序）。其中，锦浦江岸公寓（江湾城）对比当初18000元/㎡的开盘均价，有近5000元/㎡的差价，以89㎡的户型来计算有40万出头的盈利。

租赁市场篇

表1：近八周杭州租赁量价变化趋势

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周，杭州市租赁市场成交量较上周有所下行，租金单价则是轻微下降。本周租赁市场交易量较上周下降13.3%，租金单价下降0.7%。杭州我爱我家市场研究院认为，租赁市场有比较强的季节性特征，现已是10月下旬，本周杭州租赁市场的成交量和租金变化正是这一季节性特征的体现。

表2：各城区租赁成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周，从杭州主城区的租赁交易量上看，租赁交易占比最大的前三甲是，下城区、西湖区、拱墅区这三区，余杭萧山之江三区占比较低。

其中，本周钱塘新区和下城区租赁交易量占比较上周上升1.4%,萧山区占比则较上周下降1.8%，其余行政区波动不大。

表3：平均租金段成交占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看，套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为2.24%、24.36%、35.55%、19.67%、10.38%、7.8%。

本周，从杭州租赁市场平均租金段成交占比上看，呈现了2000元/月以下和3000-4000元/月的租金段房子的占比有不同程度的上升，4000-5000元/月租金段房子的占比则是有所下降的态势，其他租金段的房子占比变化不大。

表4：租赁成交户型占比分布

数据来源：杭州我爱我家市场研究院

本周，从租赁交易成交的户型占比看，1室占33.9%，2室占40.7%，3室占22.2%，3室以上占比3.2%。

由图可见，本周杭州市租赁户型占比结构上，2室户型和三室以上户型的占比较上周有所下降，而2室和3室户型占比较上周有所上升。

杭州我爱我家研究院认为，本周租赁市场户型占比结构上的变化是属于租赁市场的正常波动。