长租公寓新品牌“融寓”发布，优客工场撤回IPO，万达广场、Costco新店…丨迈点周报

又一房企系长租公寓品牌“融寓”诞生；优客工场要求撤回美股IPO；中国第4家Costco将进驻杭州，拉萨万达广场开业。

NO.1   一周品牌大事件

①融寓

融通地产推出长租公寓品牌

8月8日，融通地产正式宣布推出长租公寓业务平台“融寓”。据悉，首批开放的6个项目位于北京、上海、广州、深圳、南京和杭州。最快9月上市。

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6城市集中开业，行业内不多见，房企系寻求弯道超车。

②自如

自如家修业务新进3城

8月7日，自如宣布其家修业务再进3城，在武汉、天津、成都正式上线。这是继6月份杭州、南京、广州3城上线后，自如家修市场化业务又一次集中上线。至此，已覆盖自如9城。

据悉，自如家修是由自如自2011年推出的专业维修服务，针对房屋维修、家电维修、家电清洗等一站式供应链解决方案。

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房企忙着物业上市，公寓也在深耕维修，精细化运营准没错。

③蛋壳公寓

蛋壳公寓5.0系列新品发布

近日，“莫兰迪配色”的蛋壳公寓5.0产品发布。据悉，新品是在征求广大租客意见，并在汲取过去产品优秀特质的基础上，从色调、空间布局、细节设计等多个方面进行了全新升级，并陆续在北京、深圳、上海等城市新开发房源中进行应用。

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升级产品，先征求用户意见，这是最简单也是最难的。

④优客工场

优客工场撤回IPO 毛大庆或已不担任CEO

美东时间8月6日，联合办公空间运营商优客工场向美国证券交易委员会（SEC）递交RW文件，正式撤回独立IPO申请，“鉴于当前的资本市场状况，公司正在考虑其他替代方案，并决定暂不进行证券的发行和出售。”

值得注意的是，优客工场最新的RW文件由何壮坤签署，title为董事兼首席执行官。

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今年5月，宣布“扭亏为盈”与“轻资产战略”转型的优客工场，至少说明赛道没问题，请给联合办公多点耐心。

⑤万达

拉萨万达广场开业

8月8日，西藏首座万达广场——拉萨万达广场开业，项目定位为城市型全客层购物中心，购物中心总面积约13万㎡，计划引进195家知名品牌，其中22家品牌首次入驻万达，75家品牌首次入驻拉萨。

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消费复苏，商业先行。

⑥Costco

中国第四家Costco落户杭州

近日，开市客（杭州）贸易有限公司注册成立，注册资本达16000万美元，注册地址为杭州市萧山区湘湖金融小镇二期，意味着Costco将进驻杭州，该店也是继上海闵行店、浦东店、苏州店之后，Costco在大陆的第4家门店。

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想买东西，先交299元会员年费。

NO.2   一周行业大事件

①集体土地

北京集体土地租赁住房项目获批

8月6日，北京市发改委发布公告，丰台区长辛店镇太子峪村集体土地租赁住房项目获批批复。

据悉，规划用地总面积60700平方米，其中规划建设用地50000平方米。投资总额约11.86亿元人民币，项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。

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市场将迎来集体土地项目入市窗口期，品牌公寓既是机遇也是挑战。

②ABS

两家商业综合体项目ABS更新，总额超90亿

8月2日，深交所消息。信达-深圳益田假日广场资产支持专项计划的项目状态更新为“通过”，债券类型为ABS，拟发行金额68亿元人民币，发行人为上海世茂股份，发行人为深圳市益田集团股份。

8月3日，上交所消息。中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划状态更新为“已受理”，债券类型为ABS，拟发行金额24.5亿元人民币，发行人为上海世茂股份。

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“REITs晴雨表”值得关注。

NO.3   一周政策速读

①REITs

发改委：基础设施REITs试点不包括公寓、商场、酒店等地产项目

近日，国家发展改革委办公厅发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，即发改办投资〔2020〕586号文，对试点项目申报工作进行了详细披露。

《通知》对试点项目申请材料要求、申报程序、合规性审查等一一列举了详细要求。值得注意的是，公寓、商场、写字楼、酒店、住宅等房地产项目不属于试点范围。

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与其盼望公寓REITs落地，不如先练好品牌、产品、服务的“内功”。

②杭州

《杭州市住房租赁管理办法（草案）》

近日，经过3年准备的《杭州市住房租赁管理办法（草案）》已递交杭州市司法局进行司法审查。据悉，草案明确了从租赁管理、企业管理、监督管理、法律责任等多方面，进一步规范住房租赁市场行为，保护住房租赁当事人的合法权益。

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加快推动规章出台，实现租赁市场有效治理。

NO.4   一周读数

①15.1%

市场回暖：7月北京租赁成交量回升15.1%，租金环比上涨2%

贝壳研究院：7月北京租赁成交量环比上涨15.1%，但尚未达到5月份的高峰水平，打破了历年毕业季达到全年租赁高峰的规律。

价格方面，北京平均租金从5月开始止跌上涨，6月保持上涨，7月北京平均租金为86.1元/平方米，环比上涨2.0%。

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预计8月或将保持增长态势。

②884亿

2020上半年中国内地大宗交易市场共成交884亿元人民币

戴德梁行：2020上半年中国内地大宗交易市场共有884亿元人民币成交，其中北京、上海两地合计成交约700亿元人民币，占到内地总成交额的80%。

物业类型方面，办公/研发办公物业受到买家追捧，今年上半年共成交48宗，而零售物业宗数则有所下滑，从2019下半年的17宗下降至2020上半年的10宗。

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商办活力依旧，存量突围是关键。

NO.5   一周言值

①深圳停止商务公寓审批

深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺表示：“对住宅市场的影响几乎可以忽略，一是人才型住房在品质、户型、销售方式上与商品房有一定的区别，二是人才型住房的量也不是很大，原计划保障房年供应量是6万套，把公寓这块的量加进去后可以增加1-2万套，增加10-25%的量，不算大幅增加。”

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房住不炒背景下，长租公寓、人才公寓仍有增长空间。

②传国美40亿出售北京悦秀城

黄光裕之妻杜鹃曾说，“等老公出来时，要给他一个更好的国美。”

黄光裕出狱40多天后，国美宣布出售北京悦秀城项目给颢腾投资与外资的联合体，该项目原持有方为鹏润控股集团，系国美系地产板块。公开资料显示，“接盘者”颢腾投资是一家综合型房地产投资管理公司，重点投资北上等一线城市的办公及大型综合项目。去年，颢腾投资曾联合境外机构投资收购了北京鼎好大厦。

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归来的黄光裕，如何才能复兴国美？

③万科收购泰禾19.9%股份

对此万科表示，“这是万科向行业伙伴伸出积极援手的投资行为，我们希望协助泰禾走出困境，逐步恢复其正常经营秩序。但此次股权转让能否最终达成取决于相关先决条件能否满足，仍然存在不确定性。”

此前，在最新《致股东》信中，万科表示：“白银时代已进入深水区，它的特征逐渐清晰起来。从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面，这四个方面的变化是从黄金时代到白银时代的主要特征。”这或许是对收购的另一层解读。

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活下去就要少拿地，万科是这样做的。