大湾区500间爱心房援持蛋壳租户；新版《民法典》住房租赁新规一览；杭州租金回调；广州商办规模入市丨迈点周报

迈点联动广州、深圳两地公寓协会筹措约500间爱心房援持蛋壳租户；广州印发住房租赁纠纷调处指引；《民法典》住房租赁新规一览；广州写字楼连续3月供应超10万平方米；11月全国商业综合体新开数据；杭州租房租金数据；行业人士谈“兜底”。

NO.1   一周大事件

①公寓

迈点&公寓协会

向阳而生，爱心接力

“蛋壳事件”中，租客、房东、供应商，等多方利益受损，租客首当其冲。作为行业长期的“观察者”——迈点空间租赁，联动各地公寓协会帮扶租客。

“尽企业绵薄之力，为有需要的、受影响租客提供过渡居住房，帮助他们顺利渡过难关。”广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会对迈点表示。

“蛋壳事件所引发的社会震动，以及随后公寓从业者自发的援助行为，充分说明这个行业不乏有很多诚信和友善的从业者，他们通过援助的方式，表达出对团结、自律和向生的期盼，同时也映射出对野蛮、粗暴和自毁的愤慨，相信通过这次事件，公寓行业必将向更加规范和成熟的方向发展，因为公寓从业者从不缺乏对行业发展的信心，以及承担关乎万千租客居住尊严的勇气和其所承载的社会责任感！”深圳市公寓租赁行业协会对迈点表示。

已经发布广州、深圳等地，共计47则公益信息，房源数量约500间。详见文末“推荐阅读”链接。

援助对象：原蛋壳租客（需提供蛋壳公寓未到期的租赁合同复印件）。

联系方式：请您添加寓小咖，微信号zjx11681168，或后台留言。 

 // 一句话点评 

鼓励更多协会与住房租赁品牌向我们提供线索，共襄善举。守护租客更是守护行业的明天！

②政 策 

广州印发住房租赁纠纷调处指引

“严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人”

12月9日，广州市住建局印发《关于印发住房租赁纠纷调处指引的通知》。

严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。房屋权利人与承租人的房屋租赁纠纷无法自行协商解决的，在承租人已经足额支付租金的租赁期限内，必须通过司法途径主张承租人腾房。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。承租人如遭遇强行驱赶的，应及时向属地公安机关报警，维护自身合法权益。

 // 一句话点评 

友好协商，合法维权。

③《民法典》

住房租赁新规

近日，媒体出现多篇题为“明年起某类房子不能随便租”等新闻稿。

综合多方稿件与索引梳理如下：

起因：我国最新《民法典》将在2021年的1月起正式施行，其中明确规定了关于房屋租赁的相关条款。媒体预测，现行《合同法》中，“房屋租赁，租赁合同条款”,或将废止。

Tips：

1、具有居住权的房屋将不可以用来出租和出售。

“居住权”是一种“用益物权”，代表着拥有和使用他人房屋的权利。但使用居住权需要满足的两人基本的条件：1是向相关登记机关申请居住权；2是有以书面合同形式签订的居住权合同。但如果房屋是以“居住权”建立的，那么即使租房人和承租人已经签订了合同，那么该合同也是不具有法律效益的，因为此合同并不成立。

2、租赁期限。

根据民法典的相关规定，房屋租赁的期限不可以超过20年，超过时间期限的时间将不再具有法律效益。如果是忘记或者不确定租赁时间期限的，法律将使其为无限期租赁，但是租赁双方可以通过提前通知的形式来结束租赁关系。

3、出租人发现房屋被二次转租的情况，应该在6个月内提出异议。

在现实中，有不少人在租了房子之后，因故需要转租，在原出租人不知情的情况下将房屋转租给第三人。但这种做法其实是不可取的，为了更好的保护好出租人和承租人的是个人利益，法律规定此类行为必须征得出租人的同意。如果出租人在6个月时间内没有对此提出异议，那么将是为默认同意转租。

4、承租人有优先购买权。

根据民法典的相关规定，承租人有优先购买权。如果出租人在出售房屋的时候不通知承租人，那么承租人可以对其进行索赔。

此外，民法典还对，租客健康与纠纷等方面做了规定。

“如果租来的房子存在威胁住户健康和安全的问题，那么租客可以随时退租”。

“如果房子存在着房屋权纠纷，或者处于被查封状态，那么租客也可以随时退租。”

 // 一句话点评 

租赁立法再进一步。

④办 公

广州

一手写字楼供应连续三月突破10万平方米

近日，根据中原地产数据显示，广州一手写字楼市场供应放闸，连续三个月突破10万平方米。

11月，全市供应435套，11.45万平方米的一手物业，环比微升1%，属年内第二高位。成交较上月高位回落20%，但大宗物业交易比较突出，全市仍然录得261套4.91万平方米。

成交方面，海珠区成交继续领先，占比41%。近期琶洲板块热度正盛，继上月成交一宗16亿大单后，本月再收获一单大宗交易。外围区热度延续，四个主力区本月均收获整栋或整层的大宗交易，整体成交量较上月增大约2成，占全市的52%。而增城区成交零星，从化区继续零交易。

 // 一句话点评 

广州写字楼空置率，受到存量和增量的“双重冲击”，租金处在低位；联办运营商或可理性补仓。

⑤商 业 

商业综合体

11月，全国共新开34个

据联商网统计，2020年11月全国新开业的商业项目数量34个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），相比10月增减了6个开业量，新增GFA商业建筑面积371.07万方，平均单体建筑面积10.9万方。

此次统计不含面积0.4万方的深圳龙岗万科里街·阳光里，品牌升级后重新开业的郑州绿地新都会·新田360广场A馆等项目。

区域上看，华东继续稳固自己的榜首地位，16个开业量领先其他六大区，开业量接近一半；华中和华南地区以5个开业量并列次席；西北以4个开业量紧随其后，华北和西南各有2个项目开业，而东北则无项目入市。

城市上看，单个项目开业量在2个及其以上的城市有上海、深圳、盐城三个城市。一线城市，仅上海和深圳两个城市5个项目开业，一线城市开业量占比约14.7％；新一线城市中开业的有杭州、南京、苏州、厦门、郑州、佛山、西安，共7个项目开业，占比约20.6％；二三四线城市开业量相对较大。

从商业体量上看，11月新开的商业项目中，多以中大体量为主，10至15万方（含5万方，不含10万方）占比约44％；规模在5至10万方（含10万方，不含15万方）占比约23％；15万方以上的商业项目同样占比约23％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比约10％。

 // 一句话点评 

11月，15万方以上商业综合体共8个新开业：上海崇明万达广场、苏州高铁吾悦广场、福州福清福和万达广场、衡阳弘阳广场、商丘港汇万达广场、肇庆·敏捷广场、邯郸邯山万达广场、西安立丰城LE CIT。

NO.2   一周读数

①读 数

杭州住房租赁市场价格

回调至3年前水平

近日，杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，杭州11月住房租赁成交量同比上涨约14%，不过当月单位租金价格为57.22元/㎡/月，环比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。

该价格与近3年来最低的2017年9月（56.27元/㎡/月）接近、比最高的2018年7月（64.4元/㎡/月）低11.1%。

据悉，2020年1~11月，杭州房租价格波动幅度小，其中最高峰值出现在7月，单位租金价格为59.7元/㎡/月；11月，单位租金价格跌至57.22元/㎡/月，同比去年11月的60.2元/㎡/月，降幅达4.95%。

 // 一句话点评 

做好去化，稳扎稳打。

NO.3   一周言值

①言 值

行业人士

谈“兜底”

近日，有行业人士指出，“事实上，在蛋壳公寓出事前，国内已有多家长租公寓企业发生类似‘跑路’、‘爆雷’事件，为避免再次发生类似的情况，长租公寓行业应引入银行资金监管制度及保险机构保障‘兜底’机制，切实保障租户及房东利益。”

 // 一句话点评 

信心比黄金更重要。

（※“周报”仅作信息交流之用，非投资建议且与迈点空间租赁立场无关。）