迈点周报 | 蘑菇租房创始人首做回应、自如被执行系乌龙、四天三城发文整顿租房市场……

蘑菇租房创始人&CEO马晓军首做回应；自如被执行系乌龙；青客公寓管理层人事变动；四天三城接连发文整顿租房市场；“联合办公第一股”优客工场将完成IPO后首次增发，募资2000万美元；迈点研究院首发长租公寓品牌影响力百强榜单……

NO.1   一周大事件

①公 寓 

蘑菇租房马晓军回应：积极解决问题 请大家给予包容

1月底，关于蘑菇租房的负面消息不断，舆论持续发酵，甚至有谣言称蘑菇租房团队将卷钱跑路、转移资产等等。

2月4日，蘑菇租房创始人&CEO马晓军接受了迈点的独家采访，首次通过媒体视角发声，具体核心要点如下：

1、目前还有这么多用户给我们包容的心态，我本人更应该积极去解决问题。

2、所有公司如果发生大的问题，核心是团队的问题、创始人的问题以及发展战略的问题。

3、租房市场听起来很大，实际上利润很薄，每个从业者都是很辛苦、很不容易的。

4、租赁者可能不是很光鲜高大的从业者，但实际上做的是对国家社会挺有价值的一件事。

5、这个行业要做的更有价值，可能需要做高端、大价值、往线下挖的深度服务的产品。

 // 一句话点评 

大众和资本市场还需理性看待，切勿对住房租赁市场失去信心，甚至唱衰、踩踏行业。雪崩时，没有一片雪花是无辜的。

②自如

被执行系乌龙 法院已解除所有强制措施

2月3日，有多家媒体报道，自如及其法人被列为被执行人并限制高消费，引发关注。

对此，自如通过官方微博回应，报道提及的被执行信息，相关款项实际已于2020年12月3日完成支付，转入当事人的自如APP账户，经确认对方已收到款项。当天晚些时候，法院也发出结案通知书，表示自如已全部履行生效法律文书确定的义务，案件全部执行完毕，相关强制措施解除。

目前，经和申请执行人电话确认，款项已经收到。当天晚些时候，朝阳区人民法院也发布了此案的结案通知书，据通知书显示，北京自如生活企业管理有限公司已经全部履行了生效法律文书确定的义务，案件全部执行完毕，解除对北京自如生活企业管理有限公司的所有强制措施。

 // 一句话点评 

切勿听风就是雨，应尊重客观事实。

③青客公寓

管理层人事变动：金光杰辞任董事会主席、屈成才接任

1月28日晚间，青客公寓宣布公司董事、高级管理团队和股东的变动。

公告称，金光杰已辞去公司首席执行官、董事会主席、董事、董事长、薪酬委员会成员以及提名公司治理委员会主席兼成员的职务，自2021年1月28日起生效。

资料显示，金光杰，男，1973年6月生，汉族，出生于上海，上海交通大学法学硕士，此前任上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司董事长兼首席执行官。2016年被聘为中国饭店协会公寓委员会副理事长、副总干事，并荣获“推动经济发展·房屋租赁行业年度十大优秀人物”。

琼红已辞去公司董事及提名公司治理委员会成员；郑兆春，姚凯宇和罗永祥辞任公司董事，自2021年1月28日起生效。他们因个人原因辞职，与公司无异议。

青客公寓董事、首席运营官兼副总裁屈成才已被任命为董事会主席、首席执行官、薪酬委员会主席兼成员以及提名公司治理委员会主席兼成员，自2021年1月28日起生效。

屈成才先生表示，“新冠肺炎疫情影响了中国的公寓租赁市场，给我们带来了巨大的挑战。然而，在管理层和员工的共同努力下，在众多业主、租户、债权人和其他商业伙伴的支持下，在政府税收减免等优惠政策的帮助下，我们通过精简企业结构、提高经营效率、剥离不良资产、开拓新的商机，度过了这一艰难阶段。”

据悉，截至2020年9月30日的财政年度，青客公寓完成了从另一家租赁服务公司及其附属公司与房东和租户以及相关固定装置、设备和其他资产的租赁合同的收购。

 // 一句话点评 

“满地鸡毛”的青客公寓，是否还有救？

④政 策 

深圳

住房租赁措施征求意见：存量商业、办公用房可改租赁

2月1日，深圳市住房和建设局发布公告，公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。

观点地产新媒体查阅公告获悉，《若干措施》从增加租赁住房供应、加大住房租赁支持力度、建立城中村住房规模化租赁改造工作机制、完善房屋基础信息和租赁合同管理、规范行业主体及其租赁行为、强化保障措施等方面提出二十四条措施。

其中，《若干措施》提到，要推进存量房屋改造租赁住房，通过城中村住房规模化租赁改造提供租赁住房，并开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点。

同时，还将落实租赁税收优惠政策。其中住房租赁企业向个人出租住房，属小规模纳税人及一般纳税人的，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。而企事业单位、社会团体以及其他组织向住房租赁企业出租住房或出租经批准的“商改租”住房的，房产税减按4%的税率征收。

此外，对个人在深圳市住房租赁监管服务平台上办理住房租赁合同备案或者信息申报的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

2月1日起，深圳市住建局就该《若干措施》征求社会各界意见，意见反馈时间截止于2021年2月10日。

 // 一句话点评 

深圳进一步推进“商改租”。

⑤北京

最严租房新规出炉：押一付三将成历史

2月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门发布关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知。

通知提出，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

 // 一句话点评 

对以圈钱为目的大搞金融化、资本化的邪路歪招，北京市将会坚决叫停，主动引爆。

⑥上海

十部门发布新规整顿住房租赁市场 严控租金贷款业务

2月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，为深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，进一步维护本市住房租赁市场秩序，保障租房群众合法权益，促进本市住房租赁市场平稳健康发展。

其中重点提到：对租赁房源的真实性提出了相关要求，以及对从业人员的管理和要求，在网签，合同等相关条例上给出了指引。

此外，在规范住房租赁上，住房租赁经营机构向承租人收取租金的周期，应当与向出租人支付租金的周期相匹配。住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。

住房租赁经营机构需开立资金监管账户，应在本市注册的商业银行中，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金且原则上不得变更。

 // 一句话点评 

上海进一步加强监管力度，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。

⑦重庆

已投入30亿元专项资金发展住房租赁市场

2月5日，重庆市财政局透露，2019年，重庆市通过竞争性评审，成功入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。截至目前，市财政已安排中央及市级30亿元专项资金用于发展住房租赁市场，全市有70多个项目从中受益。

市财政局负责人介绍，为培育和发展住房租赁市场，去年市财政局、市住房城乡建委联合出台《财政支持住房租赁市场发展专项资金管理办法(试行)》，明确了财政专项资金通过直接补助、以奖代补、贷款贴息等方式支持我市建立健全住房租赁市场。其中，对新建、改建和盘活租赁住房项目予以直接补助和贷款贴息，对住房租赁企业培育予以奖补。

据数据显示，从2019年启动试点至今，重庆市累计筹集租赁住房12万余套，培育规模化、专业化住房租赁企业21家，初步构建起供给充裕、租金平稳、主体多元、服务规范的住房租赁市场。下一步，市财政将通过预算统筹、调整结构等方式加大资金投入力度，实现房住不炒、租购并举、住有所居，预计今年将安排4.5亿元资金继续投入发展住房租赁市场。

 // 一句话点评 

新的一年，重庆市住房租赁市场将爆发出新的活力。

⑧办 公

优客工场

将完成IPO后首次增发 募资2000万美元

2月2日，记者从美国证监会（SEC）网站获悉，联合办公第一股“优客工场”（纳斯达克股票代码：UK）将于近日完成上市后第一次股票增发，募集资金将达2000万美元，主要用于轻资产管理的大力拓展和Saas服务数字化技术的进一步研发等。

据中研普华发布的《2020-2025年中国智慧办公行业发展现状与发展前景预测报告》，中国正在成长为世界上最大的联合办公市场，预计到2022年，中国联合办公市场规模将达到4092.18亿元，面积规模也将达到1.17亿平方米。另外，“智能”技术的更广泛应用和助推也促进了联合办公市场的快速发展。

1月25日，优客工场宣布，基于中国市场对SaaS服务和IoT解决方案需求的日益增长，优客工场对其控股公司希遇科技进行追加投资，本次投资后优客工场持有希遇科技股权比例由51%增加至53.2%。

优客工场创始人毛大庆表示：“我们有足够的信心认为，希遇科技的SaaS服务和IoT方案极大有利于中国的存量及增量商用空间在资产管理和服务上的数字化转变，并有助于空间的客户获取更多的增值服务与商业、办公便利。”

 // 一句话点评 

联合办公第一股，助推办公空间市场发展。

⑨商 业 

荣盛房地产

30亿元住房租赁公司债券获深交所通过

2月4日，据深交所披露，荣盛房地产发展股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券已获深交所通过。

债券类别为小公募，拟发行30亿元，发行人为荣盛房地产发展股份有限公司。

本次债券发行规模不超过30亿元(含30亿元)，其中不低于21亿元拟用于发行人住房租赁项目建设、住房租赁项目改建或升级等与住房租赁相关的投资，剩余部分用于补充公司营运资金。

 // 一句话点评 

首期发行规模将不超过人民币10亿元（含10亿元）。

NO.2   一周读数

①读 数

迈点研究院

发布“2021年1月长租公寓品牌影响力100强榜单”

2月7日，迈点研究院独家发布“2021年1月长租公寓品牌影响力100强榜单”，1月，冠寓、泊寓、魔方公寓、青客、相寓、自如租房、窝趣轻社区、乐乎公寓、美丽屋、万豪行政公寓进入榜单前十。

1月百强榜单中，集中式长租公寓品牌效应和规模效应更强，品牌上榜率高；服务式公寓品牌知名度和影响力占优势，品牌表现更为突出；中介系长租公寓品牌因寡头效应带来绝对影响力。

潜在客群主要集中于华南、华北和华东，广东省客群搜索频次最高；媒体主要聚焦品牌新春活动及租房优惠活动；运营表现方面，创业系品牌C端、B端频频发力，运营表现较为突出。

 // 一句话点评 

迈点研究院首次推出长租公寓品牌影响力百强榜单。

NO.3   一周言值

①言 值

中国网评论员 谭浩俊

监管到位，住房租赁企业才能行为规范

如果说长租公寓接连“爆雷”是资本贪婪、企业经营者太过功利的结果，那么监管滞后也是其中不可忽视的重要方面。如果监管制度、监管手段、监管政策及时跟进，很多矛盾和问题就可以避免。至少，不会出现这么大的风险。有些问题是可以预料到的，应当先扎好制度篱笆。

眼下，多地都对长租公寓采取了政策监管措施，出台了相关制度。亡羊补牢，犹未为晚。但是，除了长租公寓之外，住房租赁市场还有哪些可能出现的问题呢？对新的矛盾和问题又当如何解决与预防呢？如何才能防患于未然呢？地方政府和监管机构应当未雨绸缪，把各种可能出现的矛盾和问题考虑得多一些，把制度的安排考虑得全一些，才能够让监管伴随着改革举措同步向前，而不是被改革举措拉得远远的。

监管到位，才能让各项改革更加健康有序地向前推进。

 // 一句话点评 

四天三城——北上深接连发文整顿租房市场，建立长效机制是根本。